Кыймылсыз мүлк каражат салым касиеттерин натыйжалуулугун талдоо математикалык ар кандай куралдарды колдонобуз. Биз таанымал адамдардын кээ бир кабыл алынган жана алардын ой-ниети жана бул эмне үчүн түшүндүрүп жатабыз кыймылсыз мүлк салымдардын эсептөөлөрдү .
Сен алар жөнүндө билген кийин, жадыбалдарды жүктөп алуу. Бир Real Estate Investment Calculator Sheet болуп саналат, жана башка түрлөрүн көрсөтүү үчүн ал үлгү маалыматтар менен ошол эле журнал эмес.
01 - Гросстук бөлгөндөр кирешелер
Гросстук бөлгөндөр киреше жана аны эсептёё бул жерде түшүндүргөн.
02 - Гросстук Оперейтинг кирешелер
Бул эсептөө бош эмес жана төлөөгө байланыштуу эсеп жоготууларды эске алат. бөлүмдөрү жаңы ижарачыга үчүн жарнамаларды бош болуп, жашы жете элек тейлөө кылып, сырдоо жана жаңы ижарачыга үчүн Rehab жана жаңы ижарага башкаруу чыгымдарды чыгымдар.
Көбүрөөк маалымат алуу үчүн төмөнкү шилтеме менен үлгү эсептөө Мурунку.
03 - Гросстук берүү көбөйтүүчү
куралдар абдан так болбосо да, GRM сизге кылдат талдоо иш кылууну боюнча чечимдерди кабыл алуу үчүн тез салыштыруу курал бере алат.
Сиз көп үй-мүлкүн сатып, анда аймакта сатуу үчүн алардын көп болушу мүмкүн. GRM эсептөө көбүрөөк изилдөө үчүн сенин тизмесин чокусуна алып билиш үчүн абдан тез курал берет. Бул катаал куралы, бирок бул үчүн жардам берет.
мисал эсептөө үчүн төмөнкү шилтемени басып.
04 - Net Оперейтинг кирешелер
Бул жерде биз, ыргытып жибер утурумдук чыгашалардын мындай башкаруу, ремонт, Тазалоочу, биздин Ной үчүн башкалар сыяктуу. узун тизме бул жерде болушу мүмкүн, бирок, алар бир топ убакыт өткөндөн кийин алсызданган зарыл чыгымдарын жана базардык байланыш эмес, же негизги ишин иштеп жатат.
- жетекчилик
- рекламалоо
- ачкан
- тейлөө
- ремонттон өткөрүү
- укуктук
- эсепке алуу
- Кененирээк маалымат ...
мисал NOI эсептөө үчүн төмөндөгү Click.
Таза Оперейтинг киреше жана аны эсептёё бул жерде түшүндүргөн.
05 - капиталдаштыруу Rate
Башка касиеттери "колдонуу менен иштеп жаткан киреше жана акыркы сатып бааларды, капиталдаштыруу курсу кийин аныкталат жана ал колдонулган каралып жаткан мүлк кирешенин негизинде азыркы наркын аныктоо.
Cap Rate анын киреше агымынын негизинде мүлктүн наркын эсептөө, ошондой эле рынок жаатында башка касиеттери менен салыштырып каалаган дээрлик бардык соода жана турак салым, ошондой эле кредиторлор жана башкалар колдоно турган каражат болуп саналат.
мисал капкак курсунун индексин эсептөөнүн шилтемени Click.
06 - салык чейин Cash Flow (CFBT)
Биз таза иштеп киреше жана кемитүү капиталдык акчалай чыгымдар, ошондой эле карызды тейлөө алып, насыя каражаттарын жана пайыздык кирешелерди кайра кошуу.
Азыр биз майда-чүйдөсүнө чейин түшүп жана мүлк үчүн салымдар боюнча реалдуу таза кайтып жакын жатасыз. Салыктар чейин Cash Flow да чөнтөгүнөн акча эмес, чыгымдоо беренелери баары карап калды. Азыр биз ээси (ээлери), алардын жеке салыктык милдеттенмелердин чейин акча агымы боюнча алууга эмне болот.
Салыктар чейин акча каражаттарынын жылышы тууралуу көбүрөөк маалымат.
07 - Cash Flow салык кийин (CFAT)
Бул окуя аны эсептелген салыктар менен CFBT деген сыяктуу жеңил болот. ээсинин же салым салык чен тобокелдигин колдонуп, бул эсептөө ар бир да байкемдин Шем, алардын кесип кийин эмне калбайт менен сүзгөнгө турак кылат.
мисал эсептөө үчүн шилтемени басып.
08 - Брейк-да катышы
Кошуу Карызды Оперейтинг кирешелер менен чыгымдар жана бөлүнүп иштөө кызматы.
Бул кредиторлор менен таанымал. Алар менчик ишинин бардык чыгымдарды төлөгөн жана жылдык эс алуу үчүн пайда алып чыгып берем билгиси келет.
09 - капиталдын кирешелүүлүгү - Year One
Бул сиздин боюнча пайыздык кайра саналат накталай салым биринчи жыл.
10 - Real Estate Investment Calculator Жарчысы Here Get
Мен жүктөп алуу үчүн бир нече жөнөкөй бул баарын силер үчүн математика баарын жадыбалдарды колдонуп жатабыз.
Real Estate Investment Calculator Жадыбал
Маалыматтар менен Sample Sheet баштады