Капиталдаштыруу Rate, же Cap Rate, кыймылсыз мүлк, негизинен соода жана көп үй-бүлө касиеттерин баалай үчүн колдонулган эсептөө куралы болуп саналат. Бул NOI, учурдагы рыноктук наркы же сатып алуу баасын бөлүнгөн мүлктү таза Оперейтинг киреше болуп эсептелет.
Андан кийин, капиталдаштыруу ченди эсептёё кантип билүү керек .:
Кыймылсыз мүлк салым кардарларга кызмат кылуу, кирешелерди касиеттерин баалоо аларды жардам бере алгыдай болушу керек.
башкалардын арасында, жалпы ыкма колдонулат, капиталдаштыруу баасы, же капкак чени болуп саналат.
• эсептөө капиталдаштыруу Rate
Киреше мүлк баасы Cap арымы жана таза пайданын колдонуу эсептөө:
Кардар каралып жаткан киреше мүлкү бар болсо, сиз аларды сатыкка коюлган баасы бул мүлк жаратат салыштыруу касиеттери жана таза киреше учурдагы капкак ченди колдонуу менен акталат-жетпесин билиш үчүн, жардам бере алат. Бул жерде капкак курсу жана киреше менен наркты эсептөө үчүн болот .
Сатыкка коюлган баасы актаган менчик кирешесин аныктоого:
Кардар бир мүлктүн жана башка касиеттери боюнча учурдагы капкак курсунун сатыкка баасын билет болсо, анда суроо баасын негиздөө үчүн зарыл болгон таза ижара кирешесин эсептеп чыгара аласыз. Эгер мүлктү сатыкка коюлган баасы актоо үчүн пайда керек кирешени аныктоо үчүн керек болсо, бул жерде эсептөө ыкмасы болуп саналат .
Туура ишкерлери менен кызмат кылууга баш чени менен эсептөөлөрдү билүү .:
Кыймылсыз мүлк Investing киреше өндүрүү касиеттери ашыкча бааланган сатып алуу боюнча көбүрөөк алуу үчүн кардарлар жок жетиштүү болуу коркунучу бар.
бир кыймылсыз мүлк ишенимдүү өкүл же ортомчу катары баалуу бөлүгү мүлктүн чыныгы наркын аныктоо менен аларга жардам берүү болуп саналат.
капиталдаштыруу ченди колдонуу менен ар кандай баалоо инструменттеринин бири болуп саналат жана сиз капкак баасы каражаты бул тармак менен байланышы, аларды пайдалануу үчүн үйрөнөбүз.
жайлык жана турак жай менчик баа колдонулган башка эсептөө куралдарынын айрымдары кайсылар?
- NOI, таза Оперейтинг киреше : а кыймылсыз мүлк кесиптик кызмат салым кардар катары, киреше касиеттерин баалоо бардык ыкмалар менен абдан тааныш болушу керек. ал мүлктүн наркын аныктоо үчүн капкак курсу колдонулат Алардын бири, таза Оперейтинг киреше эсептөө болуп саналат.
- Таза Аренда Жүгүртүү мөөнөтү : ийгиликтүү ижара мүлктүк салымдардын стратегиясын башталышы болжолдонгон мүлктү ижарага кирешелүүлүгүнүн так баа болуп саналат. Бул жерде биз ипотекалык төлөмдөрдү болбосо да, эске мүлктүк чыгымдарды алып таза Аренда түшүмүн кантип эсептеп көргүлө.
- Гросстук Ижарага көбөйтүүчү : кыймылсыз мүлк элдик ишканалар менен иш бир кыймылсыз мүлк агенти катары, балким, силер да, акыры, сатылып алынган ар бир мал-мүлк бир топ рыноктук нарк анализи эсептөөлөрдү аткарып калат. Гросстук Аренда көбөйтүүчү (GRM) эсептөө үчүн жеңил, ал эми наркын аныктоо үчүн абдан так эмес инструменти болуп саналат.
- Ижара менчигин Cash Flow : сиз издөө Бул макалада келип жатса, анда биздин Аренда менчик калкты талдоо бир бөлүгү болуп саналат. үлгүсүн мүлктүн толук анализ жолу менен жүрүш үчүн, ошол жерде башталат.
- Гросстук бөлгөндөр Киреше : Биз менчик толугу менен ээлеп, анда кандай киреше ишке ашат жана бардык рента алынат билгиси келет. Биз жалпы бирдиктердин жолу жылдык ижара санап чык.
- Гросстук Оперейтинг киреше, GOI : биз кыймылсыз мүлк салымдардын мүлктү кыянаттык менен кирешелүү билебиз, бизге байланыштуу эмес төлөө же кызмат орундарына болжолдуу жылдык жоготууларды алып кемитүү аркылуу Гросс Оперейтинг кирешелер келип түшөт.
- Ижара менчигин чегерилгендер : Аренда менчик калкты берүүнүн жыйынтыктары жөнүндө Биздин катар, биздин салым катары үлгү fourplex колдонуп жатасыз. Сен болсо, бул жерде сатып алуу жөнүндө маалымат алууга, ал толук төрт бирдик арендасы үчүн fourplex бир $ 325,000 сатып алуу экенин эстен чыгарбашыбыз керек.
- Зыянсыздуулук Аренда менчик боюнча катышы : Кредиторлор бир кыймылсыз мүлк салымдардын мүлк үчүн каржылоону камсыз кароодо тыныгуу да, катышы, алардын талдоо ыкмаларынын бири катары колдонушат. А-да катышы өтө бийик болгон бир да эскертүү көрсөткүчү болуп саналат.
кыймылсыз мүлк салымдардын сулуулукту салымдарын баалоо үчүн бул ишенимдүү эсептөө куралдары бар.
алар сени мүмкүнчүлүк карап жатасыз Силерге чындыкты айтып коёюн, чогулуп келип, анда ал кетет чейин пайдаланып, талап кылышы мүмкүн.