Мисал: An турак жай комплекси алты бирдик. Үч айда 700 $ менен ижара акысы айына 800 $ башка үч айрылган.
Кыйынчылык: Easy
Убакыт талап кылынат: 5 мүнөт
Бул жерде кандай:
- 3 бирдик * $ 700 / ай = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25,200
- 3 бирдик * $ 800 / ай = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28.800
- $ 25.200 + $ 28.800 = $ 54.000 жылдык кирешеси. Бул биздин GPI болуп саналат.
сунуштар:
- толук үй курушпайт, кекирейген жана бардык төлөмдөр жүргүзүлөт унутпа.
- Биздин жогорку эсептөөлөрдү Get кыймылсыз мүлк салымдардын эсептөө Тизмектин.
Сиз эмне керек:
- эсептегич
Демек, эмне үчүн бөлгөндөр киреше барбы?
ар бир үй ээси компания кемчиликсиз бир ижара мүлк дүйнөнүн өздөрүнүн идеясын Сурагыла, ошондо силерге айтып коёюн, жогорку эки нерсени, кыязы, алар өз убагында толугу менен ижара акысын төлөп, батирде чогуу келет, алар кайра-кайра, алар ижара мөөнөтүн узартууну да ошол болот. Андан кийин тизме Бирок ж.б., ошондой эле жүрүм-туруму үлгүлүү ижарачылардын, массасы бузуп жок сыяктуу нерселерди камтыйт, жогорку эки жерде тууралуу айтып жатасыз эмне болуп саналат.
Алар менен байланышкан жатасыз бош орундардын жана кредиттик жоготуу . Бул ижара акы эмес, жоголгон киреше болот, же, анткени алар жөн эле төлөп же жокпу, себеби бирдиги бош. Сиз эскертүү көп туруп ижарачысы жоготуп жагдай жөнүндө ойлонуп көрөлү, сен бир жаңы адам үчүн, жарыялагыла.
Тилекке каршы, ал силерди үйүнө кайра аккан ижарага көчүп алуу үчүн бир айлык жана бир-жарымын алат.
Сиздин ижарага 800 $ / айга болуп саналат (9600-жылдан тартып жылына $) болсо, анда бош мезгили киреше 1200 $ тарабынан айлык жана бир жарым азаймак. Бул сенин бүт жылы киреше 12,5% болду. Алар бир айдын ичинде ижара акысын төлөп токтотуп жана акыр-аягы, аларды азыр эки жарым айдан бери жоголгон киреше жатканда алган болсо, андан да жаман болушу мүмкүн.
Бул 2000 $, же кирешенин 21% жоготуу.
Сиз бош орундардын жана кредиттик жоготуу мүлкүнө салымдардын (Лакай-) боюнча кайра бир топ зыян болушу мүмкүн экенин көрүүгө болот. Ошондой эле, биз да ижара мөөнөтү жана ижарачылар чыгып ар дайым болуп турган жаңы ижарачыга нормалдуу тосмону жана даярдануу карап жатабыз. Балким, кээ бир дубал иши, сырдоо, жана жок дегенде бир тазалоо акы бар.
Кандай залакасы Бул боло алабы?
Мен кимдир-бирөөнү коркуталы айтып жатам, бирок ижара акысын жана бош убакыт эмес төлөө таасирин түшүнүү керек. Көп салым ижара мүлк тууралуу эки орундуу кайтарып алууга толкундануу менен күтүп жатат. жөн гана акча салынган (төлөм жана жабуу чыгымдарды түшүп) эсептелген болсо да, ал 20% 30% кайтарып берүүнү билүү үчүн жакшы абал болууда.
Бирок, биздин жоголгон ижарага алуу, мисалы, жогоруда, сен кирешенин 20% 12% жоготуп жатканда олуттуу сокку алып жатасыз биле алабыз. аны жүргүзүү, Сени сактап жүрөм, бирок, ар дайым алар чыгып кеткенге чейин эле мүмкүн мыкты, ошондой эле, аларды мыкты ижарачылар, маек жана КББ алууга, ошондой эле көп билдирме алууга аракет кылышына жол бербе.
Кээ бир жылуу сөз
Азыр мен бир бай ижара Барон болуп ой үстүнөн нымдуу жууркан ыргытып алгандан кийин, кыймылсыз мүлк үчүн, өзгөчө ижара өзгөчөлүктөрү, мал-мүлктү куруу үчүн мыкты ыкмасы жөнүндө ойлонууга бир мүнөт бөлүп алсын.
эстен чыгарбоо керек:
- Дайыма айлык акча агымы .
- убакыттын өтүшү менен балл ыраазы.
- маркетинг, башкаруу жана пайдалануу боюнча чыгымдарды кошпогондо салык артыкчылыгы:
- мүлк салыктар
- камсыздандыруу
- ипотекалык пайыздык
- жарнама чыгымдары
- башкаруу чыгымдары
- оңдоо жана техникалык тейлөө боюнча чыгашалар.
- өспөй салык үзүлүшүн.
- 1031 Салык кешнге калдырылган алмашуу менен куржунун өсөт
Бул каражат мыкты жолу болуп эсептелет. Жөн гана алып, жакшы, жүзүмчүлөрдү сактоого аракет кыл.