Мааниси капкак курсуна бөлүнгөн таза иштеп киреше барабар
Эгер мүлктү сатып эске алуу менен кыймылсыз мүлк салым болуп туруп, бар болсо, анда эмне келет нерселердин бир гана мүлктүн базар баасын, ошондой эле иштеп жаткан кирешелерди жана чыгымдарды аныктоо жок болот.
Ал силердин акча агымдарын жана кирешелъълъгъ максаттарына жооп берсе, силерге чындыкты айтып коёюн берет. Сиз чыгып жаткан болсо, капкак курсу түшүнүү болочок бизнес-өсүшү үчүн абдан маанилүү болуп саналат.
Аныктоо мүлк баасы
Биринчиден, сиз же сиздин кардарды карап жатат тийиш болгон мүлккө таза иштеп киреше (NOI) аныкталууга тийиш. ижара мүлктүн NOI анын рента аз анын чыгымдары болуп саналат. бул турак жай комплекси болсо, анда сактоого чыгымдар эмне кийин таза ижара кирешесин аныктоого.
идеалында, сиз гана учурдагы ээси турган мүлктөн алынган кирешелер жана чыгашалар арыздарды керек, анткени, бул маселе бир аз болушу мүмкүн. Бирок, силер да капиталдаштыруу чен боюнча сатуу баасын көбөйтүү жолу менен Ной аныктоого болот.
Мисал
Алты бирдиги турак долбоор ижарадан түшкөн $ 30,000 таза киреше туулушу мүмкүн. Аныктоо капиталдаштыруу курсу акыркы, салыштыруу, сатылган мүлктүн. Азыр капиталдаштыруу чен менен таза иштеп киреше учурдагы мүлктүн баасы натыйжаны алуу үчүн деп бөлүп.
Кел салыштыруу мүлк 250,000 $ сатылат дейли. Сиз чыгымдарын кийин мүлктүн NOI 50,000 $ экенин аныктадык. $ 250,000 сатуу баасы менен бөлүшкүлө. Сиз .2 же 20 пайыз баш чени бар.
Эгер 20 пайыз капиталдаштыруу курсу болжолдой турган болсок. $ 30,000 20 пайызга бөлүнгөн мүлктүн учурдагы наркы боло турган $ 150,000 болуп саналат.
Башка Tools
Бул киреше мүлк баалуулуктарын эсептөө үчүн бирден-бир ыкмасы эмес экенин эстен чыгарбоо керек. Бул кутуга бир эле курал бар. Ар кандай баалоо жана каржылык иштин эсептөөлөр салым жана кыймылсыз мүлк адистер алардын күнүмдүк бардык пайдаланган кээ бир мааниге ээ.
кыймылсыз мүлктү баалоого жана кыймылсыз мүлк салымдардын жана ижара мүлк жана ишинин натыйжалуулугун аныктоо үчүн колдонулган татаал эсептөөлөргө толо китептер бар. Көпчүлүк ишкерлер гана бир жарым ондогон же бул эсептөөлөргө турак мүлктүк салымдардын үчүн дайыма үчүн колдонушат. Кээ бир wholesaling, кээ бир чечүү жана плакатка долбоорлорду карата колдонулат, ошондой эле башкаларга ижара каржылап келет. Айрымдар .Анын узак мөөнөттүү аткарууну аныктоодо ижара салым көбүрөөк пайдалуу.
Сатуу калкты
математика боюнча бардык жаңы деңгээл мүлк салымдардын катышып жатат. Бир нерсе сатып же бул долбоорду каржылоо үчүн же жокпу аныктоо үчүн кредиторлор тарабынан колдонулган кээ бир абдан өзгөчө эсептөөлөр жок. көп экен, алар абдан ийгиликтүү турак ишкерлер көп үй-бүлө жана өнөр жайлык менчик каржылап түзүлдү, анткени, алар жөнүндө жакшы.
пайдалануу менен баалоо жана киреше эсептөөлөр турган тандоо сиздин максаттары жана менчик түрүнө жараша болот.
Эгер бир үй-бүлө ижара касиеттери сатып бир өнөктөштү ушундай болсо, кээ бир эсептөөлөрдү, бирок, балким, капкак курсунун жана башка көп үй-багытталган эсептелиниши да кызыкдар болушу мүмкүн эмес колдонобуз.
Аренда менчик калкты
Ийгиликтүү ижара мүлктүк салымдардын стратегиясын башталышы так эмес ижара түшүм баа келечектүү менчик. Эгер ижара мүлккө ээ болсо, таза ижара кирешелүүлүгү, силер канчалык жакшы Investment Market себептер менен кирген ижарага гана эмес кылып жатат, ал эми ошондой эле башкаруу жана колдоо, анын ичинде сиздин чыгымдар менен айтылат.
Жыйынтык
киреше өндүрүү касиеттери аркылуу кыймылсыз мүлк каражат кылгандар, алар сатып карап жаткан ар кандай мүлктүн наркын аныктоо үчүн бир ыкмасы болушу керек. Капкактын курстары көп соода жана көп үй-мүлкүн баалоо жана кирешелъълъктън изилдөөлөрдө колдонулат.
Алар үчүн жакшы сатуу баасын аныктоо үчүн пайдаланылышы мүмкүн мүлктү же башка тараптан, сунуш баасынын салыштырмалуу саналган мүлктүн наркы.
бир кыймылсыз мүлк кесиптик кызмат салым кардар катары, киреше касиеттерин баалоо бардык ыкмалар менен тааныш болуш керек. баарын өз ижара мүлктү сактоо жана башкаруу болсо, анда сенин эмгегин баалай жок болсо, материалдарды башка тиешеси бар кандайдыр бир чыгашаларга болбой калышы мүмкүн эле. Бирок, ал бир нече чыгымдар тартылган жана бар деп алда канча мүмкүн таза иштеп киреше Булардын баарын чыгашалар чегерүүлөрдү кийин ала саны болуп саналат.