Кыймылсыз мүлк менен Investing стратегиясы жок Cash
акча жок кыймылсыз мүлк каржылап стратегиясы бар.
Сиз бир нече жүз кызматтык күбөлүктөрүн наркынын эле аз болот. Бул жөнүндө макала эмес, "жеңил акча". жөн гана каалоо жана кээ бир legwork менен кыймылсыз мүлккө салымды баштоо үчүн ар түрдүү жолдору бар болсо да, бул жеңил эмес, бирок ал кыска мөөнөттүн ичинде өз чөнтөгүнө акча айланып кетиши мүмкүн.
басма жана бул ыкмалар бардык окутуу Интернет, сыналгы, дээрлик бардык жерде ой бар. Сиз кыймылсыз мүлк салымдардын сайттардын көп нерсеге үйрөнсөк, бирок, өтө кымбат, албетте, же тарбия төлөөгө этият болушу мүмкүн. Башкалар кандай гана сени окутуучу канчалык жакшы билет жана үйрөтөт, өз башынан өткөргөн, ал дагы эле барып, сага чейин болгон жана аны ишке ашыруу керек. баштоо үчүн кыймылсыз мүлктүн ар бир накталай туруп, акча табууга мүмкүнчүлүк берет ыкмаларынын кээ бирлери төмөнкүлөр:
- Bird Dogging
- дайындоолор
- ижарага алуу параметрлери
- Мариан ижарага алуу
- Арка-аркасына жабылышынан
Бул жерде алар кандай иштеп, бул ыкмалары, сереп жана кээ бир кыймылсыз мүлк салым мурда жумшоо боюнча бизнес нак киреше үчүн кандай колдонуп жатканыбызды.
Bird Dogging
Сен, чынында эле, канаттуу ит кыймылсыз мүлк ишкерлери менен камсыз кыла алат баалайбыз мурда, бул салым ким карап көрөлү. биринчи нерсе акыл-бир: "Эгер сүзгүч" болуп келген, үй-жайын сатып, аларды турукташтырып жана киреше алуу үчүн тез арада аларды сатуу.
Анан убакыттын өтүшү менен акча агымдарын жана ыраазычылык түшүнгөндүктөн, ижара касиеттер үйлөрүн сатып узак мөөнөттүү салым бар.
бул кыймылсыз мүлк жумшоо боюнча стратегияларды Же абдан пайдалуу болушу мүмкүн. Кайсы стратегиясы салым, алардын максаттары, кулк-мүнөзү, ошондой эле тобокелдик сабырдуулук жөнүндө тандайт.
чыгып, көп адамдар ойлогондон бир жерде бул салым көптөгөн адамдар бар, айрыкча узак мөөнөттүү ижара салым. Алар кимдер? Бир аз гана сыналгыдан көрүп жогорку түрү болуп саналат. басымдуу көпчүлүгү сиз күн сайын адамдар. Алар дагы ийгиликтүү иш бар, алар кыймылсыз мүлк менен каражат келет жъргъзъъ укугуна ээ болушу мүмкүн.
Алардын бизнесин Running, убактысынын көпчүлүк бөлүгүн талап кылат, жана алар сыяктуу салттуу ресурстарга таянууга жакын кыймылсыз мүлк боюнча агенттер аларды салым мүлк какие табууга жардам берет. Алар, адатта, алар кыймылсыз мүлк боюнча агенттер катары бул келишимдер үчүн керек караганда көп Жарнак Кызмат (иштеп жатат төлөп берет MLS ) чыгарган. өзгөчө келишим комиссиялары менен баа менен ийкемдүүлүгү бир топ жок.
Бул салым көбү бир нече касиетин сатып жатат. алар азыркы учурда сатып караганда 40% аз акча 10% аларга үй сатып алуу какие алып келиши мүмкүн экенин айткан бирөө менен жолуккан болсо, алар эмне болот? Алар акча үчүн бул ушундай эле суроого жооп өтө жөнөкөй.
аз, алар бир үйдө, салым боюнча өз кайтарып жакшы (Лакай-) акча каражаттардын кыймылы, эртеби- кечпи, алар кулпуланган-адилеттүүлүктү да чейин төлөшөт.
Алар бул адамдын аларга какие алып келет. Бул адам бир канаттуу ит катары белгилүү. Бул узактык болуу сыяктуу бир аз.
иш, изилдөө жана иликтөө аркылуу, канаттуу ит сатуу керек жана алар көрсөтүлгөн мурун, же? йд? ипотекалык кыйынчылыктар же күрөөгө менен алышкан эмес ээси табат. Бул куш-dogging болот, жок, жөн гана кээ бир бизнес-карталарды, көп күч, Баштоо үчүн эч кандай акча талап кылат. Бирок, бул өтө эле көп карызы орточо адам үчүн бизнести өнүктүрүү жана көп акча эмес, кыймылсыз мүлк болушу мүмкүн.
Алар ошол жерде кыймылсыз мүлк агенттери үйлөрүнө издеп Дүкөн эмес, жатасыз. Чындыгында, кээ бир канаттуу иттер учураган Турак сатып алышкан да, аларды алып кетсек, кыймылсыз мүлк боюнча агенттер бар. ал аяктагандан кийин канаттуу ит аманатчынын жана төлөмдөр 2000 жана $ 10,000 келишимге күнүнө $ ортосунда ат салышуу үчүн пайдалуу салымдарды куткарат.
дайындоолор
Өз акча кандай жок эле кыймылсыз мүлк каржылап акча үчүн дагы бир жолу тапшырма пайдалануу болуп саналат. Бул татаал жараян эмес, бирок сен сатып алуучу сатып алуу келишимин ойлонуп коюу чейин тизип деп талап кылат. Сиз иш жүзүндө сатуучу менен келишимге жана сатып алуу келишимин жазып жатабыз. келишиминде сатуучу экенин көрсөтүп турган "Сиздин аты-жөнү жана / же алардын дайындалышына кам көрөт."
Бул сатуучунун ары макулдугусуз, кимдир бирөө сенин алуучуга келишимди өткөрүп берет. Алар акча алуучу болушу керек, бирок бул келишим ушул сыяктуу иштеп жатасыз кийин, адатта, ушундай. сатуучу эле сатып алуучу эми сатып алуучу болуп саналат, ал эми бүтүм сатып алуу келишиминин шарттарына ылайык, ошондой эле кадыресе иш деп билдирди.
со дайындоодо дагы бир карап сен сатуучу берген жалындуу акча кени болуп саналат. Бул акча жабылышын туура аталышы компаниясы менен сактоого жана ал кайра алууга да мүмкүндүк берет. Бул сатып алуучуга өтөт. Ошондуктан, бул сумманы келишим катары бир нече коркунучу дагы эле бар болсо, мүмкүн болушунча төмөн сактап келет жабылбайт.
Сен дайыма салым сатып алуучулар менен иштеген болсо, анда сен алардын колуна келишимдин тапшырма кылганда чындыгында өз акысын ала албай калышы мүмкүн, жана жоюу чейин күтүшүбүз керек эмес. Бирок келишим аяктагандан кийин, сиз төлөнүшү мүмкүн. Албетте, айрым сатып алуучулар менен жакшы шайкеш болуп, алар менен келишим сүрөттөп жана оозеки милдеттенме алышы мүмкүн болсо, силер да үй бекитүү алдында алдына чейин чын жүрөктөн акча ала албай калышы мүмкүн.
ижарага алуу параметрлери
ижарага параметр стратегиянын негизги компоненттери ай сайын ижара акысын төлөө менен ижарага берүү жана ижарага бир мезгилдин акырына карата мүлктү сатып алууга мүмкүнчүлүгү бар. анын кандай иштээрин мисал болгон бир мисал карап чыгалы. Сиз ижарага мүлк катары үй ээлик каалайт салым, бирок сиз түшүп төлөө үчүн жетиштүү акча отурган жокпуз. Эгер сен да, атүгүл карызга да кымбат болмок кредиттик упай болушу мүмкүн.
бандиттик белгилери, гезит жана Craigslist жарнамалар же жөн эле сөз менен ооз жолдомо менен маркетинг аркылуу, алардын үйүн сатып алган жок, бир жүйөлүү ээлеринин жайгашкан. Кел гипотетикалык мисал карап көрөлү. анын? йд? саналып үйүнө болгон болсун деп, ал эми сатып алышкан эмес.
үй учурдагы рыногунда 100000 $ кетүү керек, алар ипотекалык балансы 70000 $, алардын төлөмдөр салыктарды жана камсыздандыруу менен $ 525 / ай болуп саналат. Бир жубайлардын жумушунан өчүрүп коюп жатат, алар жакында түрткү бериши керек, ошондуктан башка жакшы жумуш жайгашкан элек. Бул жерде биздин салым эмне болот:
- алардын үй төлөмдөрдү бирдей ижара акысын төлөө менен 3 жылдан бери үй ижарага сунуш кылат.
- аларга укугу бар үчүн кайра кайтарылып берилбей турган ижара параметр төлөө 1500 $, бирок милдеттүү эмес, 80,000 $ ижара жылдын акырына карата абал боюнча, үй сатып алуу үчүн акча төлөйт.
- оозеки макулдашуусу менен, салым, аны ижарага алуу үчүн $ / айга 750 төлөөгө даяр болгон үй үчүн ижарачысы жайгаштыруу, маркетинг же башка ыкмаларды колдонот. Алар бир жыл ижарага бир аз кол коюлат.
- 3 жыл ижарага алуу учурунда, салык жана камсыздандыруу ошол заттар төлөм алуу менен кам шарттуу менен /, кандай болсо, ошондой бойдон кала берет.
- Накталай: $ 525 х 3 алгачкы жана акыркы айлык ижара акысын төлөө үчүн жана коопсуздук депозиттик = $ 1,575 + $ 1,500 үчүн ижара параметр төлөө = $ 3,075.
- Cash-жылы: $ 750 х 3 биринчи, акыркы & коопсуздук кенин = $ 2,250.
Бул начар, ошол эле учурда акчалай кырдаал, чөнтөгүнөн тарап менен $ 825. Ошентсе да, алар жакшы сатуучу менен макулдашылган жана коопсуздук кенин кийинкиге калтырылышы мүмкүн, же чөнтөгүнөн болжол менен $ 300 турган сумманы салып, толугу менен жок кылган.
Бул үй-көзөмөлдөө жана аягында пайдалуу сатып алуу менен бекитүү үчүн жаман эмес. Бул төлөнүүгө тийиш болгон баасына караганда, буга чейин эле татыктуу, жана, кыязы, 3-жылы ижарага учурунда ыраазы болот. $ 250 / айга оң акча агымы 9000 $ 3 жылдын ичинде түзөт. Ошентип, салым үй сатып алуу үчүн, өз мүмкүнчүлүгүн ишке эмес, болсо да, алар каражаттарды накталай кичинекей суммасын эске алуу менен жакшы пайда кылып койдум.
Мариан ижарага алуу
көп катмардуу ижара Аталышынан көрүнүп эле турат: ортосунда тарап менен эки ижара параметрлери. Бул жагдайда, салым ижарага бир мезгилдин акырына карата дисконттун мүлктү сатып алууга мүмкүнчүлүгү бар каалайт, алар үй сатып алуу үчүн каалаган ижарачысы от келет, бирок кредиттик көйгөйлөр же жоктугуна байланыштуу мүмкүн эмес ылдый төлөп берүү үчүн накталай каражаттардын. ээ келет, мындай кырдаалда көпчүлүк адамдар, туура табууга бактылуу, алар кредит жакшыртуу үчүн убакыт бар, ижара тандоосу менен сатып алып, чогуу төлөп ала аласыз.
Биз мурунку үлгүсүн пайдалануу үчүн ниеттенип жатабыз, бирок, анын ордуна дайыма ижарачынын, салым же жер үчүн ижара акысын-а-таандык үй сатып алууну-ижарага келген кимдир бирөөнү көрөт. сандардын баары ижарачы алуучу 3-жылдык салыштыруу ижара мезгилдин акырына карата үй ээлик каалайт кошпогондо, бирдей.
ижарага алуучу гана биринчи жолу өткөн жана коопсуздук депозиттик төлөнөт төлөйт, ошондой эле жалдоо параметр ижарага-жылдын акырына карата үй сатып алууга укугу үчүн эмес, кайтарылгыс төлөө. Ошондой эле, ижарачы сатып алуучу алар үй сатып алуу, эгерде, баанын 110,000 $ болуп калат деген ойго кошулат. Азыр жумшаган акча агымы мындай болот:
- Ошол эле $ 3,075 биринчи ижара тандоосу боюнча сатуучу сыртка чыкканы.
- $ 750 х 3 = $ 2,250 + $ 1,500 ижара параметр төлөм ижарага алуучудан келе = $ 3,750.
- Салым, ошондой эле жогору турган ижара параметр төлөм талап кылган, бирок эки бүтүмдөр кол турган $ 675 оң акча каражаттардын кыймылы менен бактылуу болгон эмес.
- Сатуучу 675 ап-алдындагы $ түзөт, $ 250 / айга 34 Калган ай (биринчи / акыркы төлөнгөн) жана $ 110,000 $ үчүн үй сатуу менен 30.000 пайда гана $ 80,000 төлөө.
- Салым жалпы киреше жумшалган акча нөлдүк доллар менен $ 39.175 болуп саналат.
Бул стратегия дагы бир артыкчылыгы болуп саналат ижарага алуучу үй ээлик кылууга үмүт жана ага жакшы кам көрөт. Чындыгында, кээ бир ишкерлер ар кандай ремонт үчүн биринчи $ 100 же андан көп төлөп ижарачысы талап ижарага сүйлөшүүлөрдү жүргүзүп жатабыз. камсыздандыруу жана салыктар баштапкы ипотекалык төлөм менен төлөнүүчү бараткандыктан, чыгымдар минималдуу болуп саналат.
салым негиздери баарын жаап келсе, алар эмес, алар баары бир Стандарттыка мүмкүн сатуучу абалга түшүп берип, түздөн-түз ипотекалык төлөмдөрдү төлөй аласыз. Ижарага алуу параметрлери жана катмардуу ижарага көбүнчө куржунунун касиеттерди кошуу жана ай сайын акча агымдарын куруу үчүн кыймылсыз мүлк салым колдонгон стратегиясы болуп саналат.
Арка-аркасына жабылышынан
2007-жылы башталган турак жай жана ипотекалык кредиттөө ашкана жана кыймылсыз мүлк бүтүм бизнеске өзгөрүү көп жараткан. Статус компаниялар эки жабылышынан эмне үчүн колдонгон жана азыр табууга болот абдан көп жеринде башка каражаттарынын бир келишимге болуп каржылайт. Бирок, өз акчасын колдонуп туруп, арка-аркасына жабылышынан менен чекене жана плакатка касиеттери бир жолу бар.
Албетте, биринчи талап бир пайдалуу оптом плакатка келишим түзүү керек болот. Сиз туура баада сатып алган биринчи мүлккө ээ болушу керек, ошондой эле жакшы киреше сага аны сатып алууга даяр өнөктөштү. Эгер салым экинчи сатууга жабуу деп пайда биринчи келишим жабык алуу үчүн башка адамдардын акчасын пайдалануу үчүн талап кылынат алым жабуу үчүн жетиштүү болушу керек.
Мэмшелермен каржылоо мүлктү сатуу үчүн кийинки жабылышы менен бир келишимге каржылоо үчүн кыска мөөнөттүү насыя алып эле күнү же адатта 24 сааттын ичинде болуп жатат. А мэмшелермен ссуда биринчи келишимге жабуу үчүн зарыл бойунча компания менен каражаттарды жайгаштырат.
Ошол келишим бекиткенден кийин, силер экинчи келишимге өтүү, эреже катары, туура анын артында пландаштырылган. Ал келишим боюнча корутунду сөздүн биринчи келишим плюс алардын алым жөнүндө Карызга суммасында мэмшелермен карыз үчүн төлөмдү чагылдырат. Бул адатта, 2500 $ минималдуу болуп саналат, ошондой эле карызга берген суммасынан пайыз негизинде болот. Сиз балансты жана киреше алуу.