Аныктама: капиталдаштыруу чен эсептик келечектеги иш кирешенин негизинде мүлктүн учурдагы наркын аныктоо үчүн колдонулган пайыздык санын аныктайт. Башка сөз менен айтканда, бир турак жай комплексинин таза иштеп, киреше алуу, аны бөлүү капиталдаштыруу чен боюнча комплексинин болжолдуу учурдагы баасын алып келмек.
капиталдаштыруу курсу жакында эле сатып алган баалоо жана / же ушул сыяктуу касиеттерин капкак курстарынын негизинде аныкталат болот.
Жакында сатып башка турак долбоорун кабыл алуу менен, бул аныктоо таза иштеп киреше (NOI), силер үчүн сатылган баасы кирешелерди бөлүп турган капкак курсун .
Катары да белгилүү: капкак баасы
Ком Real Estate Investment
Ком турак-жай кыймылсыз мүлк салымдардын такыр башкача болуп, бир гана эмес, менчик түрлөрүн, бирок касиеттери баалаган жана бааланат кайсы жолдор менен, ошондой эле кредиторлор карыз жарактуу жол. мүлкүн түрлөрү боюнча биринчи жолу карап көрөлү:
Apartment & Multi-үй-бүлө: Apartment & дачалардын жумшоо боюнча мыкты акча каражаттарын, ошондой эле кадыресе салык жана башка кыймылсыз мүлк салымдардын артыкчылыктары пайда жаратат. Бул макалада масштабдагы экономика кантип сериясы акша агынын жогорулатат, үйрөнүп-билүүгө, аларды жакшыртуу жатасыз кантип жана кредиторлор ипотекалык чечимдерди кабыл алуу үчүн акча агымдарын талдоо катышта колдонууга аракет кылышат.
Калкыма Дүкөндөр: Батир качан бош чекене мейкиндик узакка созулат жана лизинг агенттер чыгармачыл керек.
Бул бош орун гана мүлк ээсин тоскоолдук эмес, бирок коомчулукта бир киши чыгат дейли жаратат. эки көйгөйлөрдү жоюу үчүн бир жеңил жол менен мейкиндик кыска мөөнөттүү негизде ижарага берүү болуп саналат.
Office Space : жалпы классификация системасы эмне үчүн жаш курагы, көрктөндүрүү, эстетика жана өнүктүрүү, аларды бөлүштүрүп үчүн бар болгон бардык кызматтык имараттарды бирдей эмес.
Кыймылсыз мүлк брокерлер рыноктук маалыматтарды даярдоо жана кызматтык имараттарды ичинде мейкиндиктердин бааларды актоо үчүн бул сабактарды колдонгон. көп жагдайлар баа кызматтык космоско барып болгондуктан, кээ бир эксперттер баскычтар калыссыз болуп саналат деп эсептешет.
All About Ком Ижарага алуу
соода салымдардын көпчүлүгү бизнес тарабынан ижарага алынган имараттар жана космосто болуп саналат. анын соода лизингге татаал дүйнөдө жөнүндө окуп көрөлү:
Соода жана чекене ижарага ар кандай ижара баа ыкмаларын колдонушат. колдонууга соода ижара методикалар болгон чечим көп ижарачы ишкердик түрүнө байланышкан. Ошондой эле, өз бизнес-кирешелерине негизделген төлөө жөндөмдүүлүгү менен бир тургунга сактап калуу зарылдыгын салмак, экономика менен байланыштуу болушу мүмкүн.
Гросстук соода ижара көбүнчө көп ижара жана бир ижарачы кызматтык имараттарды пайдалануу, өнөр жай жана кээ бир чекене касиеттери. ээси белгиленген рентаны чогултуп, алардын ичинен чыгымдарын төлөп берет.
үч таза ижарага соода кыймылсыз мүлк менен көп колдонулат. Бул көп ижарачы өнөр жай жана чекене касиеттери боюнча популярдуу болуп саналат. Мындай электр өнөр жай пайдалануучу катары анын чыгымдары өтө айырмаланат ижарачылардын, менен, үч таза ижара ээси үчүн жакшы.
Ком Кыймылсыз мүлк Brokerage
Турак-жай кыймылсыз мүлк айырмаланып, соода кыймылсыз мүлк агент достору жана туугандары менен иштешип, орозо башталгандан эсептеген эмес. Алар сатып же жок, кызматты лизинг , адатта, же чекене соода жайлар.
Кыймылсыз мүлк бир болушу мүмкүн кирешелүү талаа кесип талаптарын жашап, атүгүл гүлдөп алгандар үчүн. Бирок, бул өнөр жай тез акча жана минималдуу иш саатка барабар болсо, анда ал силер үчүн болушу мүмкүн эмес. Ким болгонго чейин карап керек айрым жөндөмдүүлүктөрүн, кароонун жана милдеттери бар соода кыймылсыз мүлк агент , пайдалуу жана күтүлбөгөндүк менен да болушу мүмкүн, бир кесип.
Жумушчу иш сатуу кыймылсыз мүлк кирет да, баалоо үчүн ар түрдүү мамилени талап кылат. Өтө көп учурда кыймылсыз мүлк агенттер жана брокерлер, алар бүтүм аралашманын ушул түрү үчүн көп суроо-алуу мүмкүн эмес болгондуктан, айырмасын жок.
Эгер соода кыймылсыз мүлктү карап жатасыз, анда жакшы маалымат көп. Сен ошол жерде баштап же турак тартып режимине өтүп жатабыз да, бул чоң кадам болот. Сиз комиссиянын жок бир канча убакытка бара аласыз, ошондуктан, каржылык даярдоо маанилүү.