эки касиеттери окшош болсо, мыкты биринчи-жылы кайтып берет жакшыраак кыска мөөнөттүү салымдардын болушу мүмкүн. Бул суроого жооп алыш үчүн, сен аныктоого тийиш салыктар кийин Cash Flow .
Бул, мисалы, биз $ 11,000 бир CFAT кабылдайбыз. бир кепилдиги катары Мисалы, мүлктү сатып алуу-жылы салынган акча тендемелерди кийинки бөлүгүн түзөт. алуучусу 170,000 $ коюшту дейли. Биз анда накталай CFAT капиталдын кирешелүүлүк эсептөө үчүн каражат бөлүп бериши керек:
$ 11.000 / $ 170.000 = .065 же 6,5%
Сиз колдонуу үчүн кыймылсыз мүлк каржылык калкуляторлору бир мүлктү сатып алууда, ушул жана башка эсептер үчүн математика текшерүү.
Аренда менчик Investing - Just Сандар жөнүндө эмес,
2006-жылы башталып, турак-жай рыногун жана ипотекалык кырсыгы бери турак-жай сатуу ушул кезге чейин каталар денгээлде жок болсо да, бир аз калыбына келет. Биринчи жолу үй сатып алуучулар көпчүлүк рыноктун дайыма болуп саналат. экономика жана алардын жумуш келечеги бир себеби болуп саналат. Алар бири-биринен да, окуу жайды аяктагандан кийин, алардын ата-энелери ары үйдө жатабыз деп.
Baby штанганы жарым-жартылай, алар балдар үйүндө дагы эле бар, бирок ошондой эле аз материалдык запастардын эсебинен экономика жана жогорку үй баанын, тарыхый чен боюнча, алардын үй-сатуу эмес.
Бет, ал эми негизинен кайра сатуу запастардын төмөн рынокто көбүрөөк сатып алуучулар болуп саналат.
Мунун баары эмнени билдирет? Ал ал жакта Кыянатчы жүзүмчүлөр жөнүндө бир топ бар экенин билдирет. Аренда суроо-талап өсүп жатат, ал эми рента ошол эле убакта өсүп жатат. Бул акыркы бир нече жылдан бери ижара мүлктүк салым улуу базар болуп, ал дагы эле абдан жакшы.
Сиз касиеттерин ижарага даяр келет, айрыкча, ири көйгөй, бътъмдёргё табууга болот.
ижара мүлк Investing байлык куруу үчүн абдан көп курал катары тартуу, бирок дагы эле күчтүү. ижара мүлктүк салым, негизинен, эки нерсени каалайт: 1) ай сайын оң акча агымы, жана 2) мааниси жана капитал ыраазы. жаңы ижара үй сатып алуучу туура кылууну үйрөнүү үчүн убакыт жана күч-аракет талап кылынат, анда, алар мол кетиши каржылай турган үйлөрдө бир жагы өз жолу болушу мүмкүн.
Cash Flow жана пайдалары
Кыймылсыз мүлк салымдардын биржа же байланыш рыногу салым берилген эмес, кээ бир артыкчылыктарды алат . Ипотека пайыздык, салыктар, камсыздандыруу ижара кирешесин каршы салынган. Сиз 27,5 жылда эсептелген эскиришин жыл сайын жаз-кет. 1031 Салык Deferred алмашуу эрежелери киреше бир мүлктү сатуу жана башка мүлккө акча тоголотуп, артынан болсо алдыга мүлккө салык түртүү үчүн пайдаланууга болот.
эсебинен да салынууга менен, мисалы, ошондой эле, техникалык тейлөө, таштандыларды чогултуу, суу жана тышка, башкаруу алым, салык, камсыздандыруу жана башка, ал ижара мүлк жумшоо боюнча башка каражаттардын түрлөрүнүн кээ бир көп артыкчылыктарга ээ көрүүгө мүмкүн.
Ошондуктан, ижара мүлктүк салым туура сатып алат, ай сайын ижара ылдый ипотекалык насыя жана чыгымдарды алат, алар ай сайын банкка алып акча бар. Алардын ипотекалык туруктуу эле пайыздык чендердин жогорулашы, алардын зыяны жок, бирок бул мүмкүн болгон сатып алуучуларды убара кылат. Ошентип, алар Ижарага сактап, салым үчүн жакшы. Негизи, прокатка берүү суроо-талап жогорулаган сайын, рентаны көбөйтүү мүмкүн, ошондуктан, жакшы акча агымы болуп саналат.
Адилеттүүлүк жана карыздарды Pay-ылдый
менчик мезгилде ыктымалдыгы мүлктүн наркынын өсүшү болот деп айтып тарыхый далилденген эмес. бир Blip же эки башка, узак жол баалардын өсүшү ашуун. Ошондой эле, сиз ипотекалык төлөмдү төлөп жатабыз, ал эми сен, ошондой эле капиталдын куруп жатабыз . аны сатуу үчүн убакыт чечим кабыл алгандан кийин, ошол жерде ошондой эле акыркы бир сыйлык болушу керек.