Кыйынчылык: Easy
Убакыт талап кылынат: 5 мүнөт
Бул жерде кандай:
- Кел, биз да буга чейин эсептелген колдонууга уруксат Гросс бөлгөндөр киреше натыйжа $ 54,000 турат. Ал бардык объекттер толук жана төлөнүүчү бардык рента болсо болот.
- тажрыйбасы, учурдагы рыноктук жана ижара бош таянып, улам бош эмес жана төлөө үчүн жоготуулар 5% болот деп күтүлүүдө.
- $ 54,000 * .05 = $ 2700
- $ 54,000 - $ 2700 = биздин Гросс Оперейтинг киреше үчүн $ 51.300
Сиз эмне керек:
- эсептегич
Бул кирешеси тууралуу Бардык
Жөнүндө ойлонуп көрөлү ижара мүлктүк салымдардын жана эки негизги компоненттери, киреше жана чыгым талкалайм. Биз чыгымдарды менен баштайбыз.
ижара мүлктүк салымдардын тартылган чыгымдар, мисалы, өспөй сыяктуу акчалай жана башка эсепке алуу жазууларын болуп саналат. Ошондуктан, ар бир чыгашалар нак чөнтөгүнөн болуп саналат. иш жүзүндө ээлик кылуу жана учурдагы сарптоолор камтыйт:
- салыктар
- ипотекалык пайыздык
- маркетинг жана жарнама
- башкаруу чыгымдары
- укуктук жана эсепке алуу
- кээ бир коммуналдык
- ремонттон өткөрүү жана сактоо
- Бош орундар жана кредиттик жоготуу
- сатып алууга жана сатууга кеткен чыгымдар
Алар бүт сулуу жакшы аныкталган, биз алардын айрымдары белгилүү бир бар. Биз магазин жана чыгымдарды азайтуу үчүн, алардын айрымдары менен сүйлөшүүгө болот. пункту, алар биз абдан таамай РОЙ жана киреше эсеби менен пайдаланууга мүмкүн максималдуу өлчөмүн баалоо эмне үчүн бара жатабыз.
Алар биз түп-тамыры менен өзгөртө алат нерсе эмес, сен бекер иштеп салык жоготту же юристтерди, бухгалтерлерди алууга болот, эгер болуп саналат.
ал киреше келгенде, бирок баары биз көбүрөөк мүмкүнчүлүк жана бир аз көбүрөөк башкара албайбыз, анткени аз сан болуп саналат. кирешеси аныкталат жана өзгөрүлмө жаткан айрым жолдору жөнүндө ойлонуп көрөлү.
Баштапкы мүлк сатып алуу
Биз кирешелерди алат биринчи башкаруу канчалык жакшы, биз бътъмдёргё жайгашкан биздин ишеничтүүлүгүн болуп саналат. гана уюшуп табуу жөнүндө аны гана эмес, ошондой эле жакшы жери, жашаган жана мүлк өзгөчөлүктөрүн ижарага мыкты болот билип жөнүндө.
эске Жүзүмчүлөр каалаган өзгөчөлүктөрүн жана бардык шарттары менен айырмаланат болгула, алар сатып алуучулар келет, негизинен, эмне болуп саналат. ысык бөлүмдөрүндө бир нече жаңы үйлөрүн текшерип Мурунку. Балким, сен да ушундай суроо-талап менен дагы, сатып үй дагы баалуу болуш үчүн эмне кылышыбыз керек, кээ бир, салыштырмалуу арзан нерсе бар.
Эгер сатып кайсы амал кийин, изилдөө жана мүмкүн болгон касиеттерин жайгашкан. Сиз дагы текшерүү жана эсептер бир көп. Керектүү табаар, азыркы базар наркынан төмөн болгон баасына жол сүйлөшүүгө убакыт жетти.
Right ижара акысы орнотулууда
Эми, ал жөн гана, мындай мүмкүн болушунча алуу үчүн жеңил, бирок бул сөзсүз эле жакшы ыкма эмес. Сиз алып эске өкүм рентаны жана мүлктүк өзгөчөлүктөрү жана атаандаштык менен сезилип. мүлк ижарачылардын ортосунда бош болгондо Ошондо жоготууларды эсептөө. Сиз ижара акысын өтө жогору коюп жатат, сен жогору ижарага сиздин кирешени бардык же андан да калышы мүмкүн деп, балким, дагы бош убакыт болот, эгер, карагыла.
Бул башкаруу болот, ал эми силер бир аз бар.
Ижарачы-ара мамилелери, реклама жана башкаруу
Эми сиз рентаны үстөмдүк катуу мамиле эле мүмкүн болушунча көбүрөөк убакыт бөлүп, аларды сактоо, жерде, жүзүмчүлөрдү бар экенин, ал эми силер бир көзөмөл бар. Улуу ижарачы мамилелер, мыкты тейлөө, жакшы даттануу менен иштөөнүн ыкмалары бардык башкаруу ыкмалары кирешесин жогорулатуу үчүн чогуу келет. маркетинг, ижара колдонуу жана интервью берүү жана учурдагы башкаруу туура нерселердин баарын кылып аккан сиздин киреше сактап, бош жана кредиттик жоготуу боюнча кыйып берет.
Көрүнүп тургандай, сиз таасир же чыгашалар тарапта ашуун киреше тарапта көзөмөлдөй аласыз көп нерселер бар. күчөтүлүп чыгашалар тарабын алуу үчүн зарыл болгон убакыт бөлгүлө, бирок ижара салымдардын көбүрөөк пайда алууга киреше тарап заттар топтолот.