Эгер кыймылсыз мүлк салым кардарлар менен иш алып жатканда, сиз аларды салымдардын жөндөмдүүлүгүн аныктоого жардам берүү үчүн да маанилүү. Акча каражаттарынын жылышы жөнүндө кээ бир нерселер салык салуу максаттары үчүн салынган же четке какса да абдан маанилүү болуп саналат. Салык кайра сага кээ бир нерселерди айтат, бирок, акча каражаттарынын агымы дагы айтат.
Анткени, ар бир салым жалпы кирешелер жана башка себептер боюнча ар кандай жеке жана салым бизнес максаттарды көздөшөт жана ар кандай салык милдеттенмеси.
Биз чынында эле кам эмес. Биз салым аткарат кантип кам көрүп, биз алардын максаттарына жана жеке салык жагдай талабына жооп-жетпесин билиш үчүн, салым, аны таштап кетишет.
ижара мүлктүк салым акча агымы абдан кызыкдар. Бул келишим эске алуу менен алардын көпчүлүгү үчүн негизги себеби. Албетте, мүлк менчик мезгил ичинде нарктык көлөмүнүн өсүшү керек, алар эч качан алар менен пайда болот. Бирок, бул чоң чүчү банк ошол ай сайын текшерүү болот.
Кыйынчылык: Easy
Убакыт талап кылынат: маалыматтардын кийин 15 мүнөт чогултуп жатат.
Бул жерде кандай:
- Менен башталат таза Оперейтинг кирешелер менчик.
- акча карызды тейлөө үчүн албагыла. Бул толугу менен ипотекалык төлөө пайыздарды жана негизинен сарпталган сумма болуп эсептелет.
- кандайдыр бир жалпы капиталдык чыгымдар албагыла. Алар салынууга ошол жылы же жокпу, бул, акча менчик жакшыртуу сарпталмак. Бул иш жүзүндөгү акчалай жумшалат.
- насыя каражаттарын кошуу. Бул баштапкы ипотекага башка кредит боюнча карыз акча эмес. Сиз капиталдык жакшыртылып болсо, бирок, аны төлөө үчүн насыя алып, кошумча катары, бул жерде ошол суммадагы насыяны койду.
- тапкан кандайдыр бир кызыгуу кошуу. мүлктүк кызыкчылыгы катары накталай акча менен камсыз чыгып кредиттерди же салымдарды болушу керек, бул жерде ошол кошуу.
- Сиз азыр ушул мүлккө салык чейин (CFBT) Cash Flow, анын натыйжасында, келдим. Бул линия деталдаштырылган болот:
- Net Оперейтинг киреше менен башталат
- Карыздык баалуу кызматын Subtract
- капиталдык жакшыртуу накталай Subtract
+ Финансы иштери үчүн кредиттер боюнча зайым каражаттарын кошуу
+ Тапкан кандайдыр бир кызыгуу кайра кошуу
= Cash Flow салык чейин
сунуштар:
Бул жерде кыймылсыз мүлк Каржы Calculator алуу .
Аренда менчик салым башка пайдасы
Накталай акча агымы чоң пикирлер да бар, ал эми ижара мүлктүк салым жеткиликтүү бир нече көп пайдалары бир гана болот. кыймылсыз мүлккө, көзөнөк жыгачка жана байланыштар сыяктуу көп адамдар жыл сайын башка мүлк класстарынын айрым өзгөртүү, жок. Негизинен, алар ижара мүлктү, ошондой эле, негизинен, бир үй-бүлө үй салып жатат. алар бир үй-бүлө үй-тажрыйбага ээ болуп, бул табигый көрүнүш; Алар бири-жашашат.
орточо жаңы салым бир үй-бүлө прокат менен жайлуу болуп саналат, жана алардын жашоосунда турак же турак же ижарага алган. Ошентип, алар да бул рынокто салымдардын секирик болот. Чындыгында, кээ бир ал ээсине өткөн ижарачыга чейин барып, абдан кызыктуу болот.
ижара мүлктүк салымдардын айрым көп салык бар. Албетте, адатта, башкаруу, жарнама, тейлөө жана кадимки ремонт үчүн бардык чыгымдарды кармап алат.
Сиз ошондой эле ипотекалык кызыгуу кармап алат . Ал эми, ким жакшы чегерүү чөнтөгүнөн чөнтөгүмдө акча кетирбей келет. Бул жешилиши чегерүү. IRS сен 27,5 жылдан бери ижара структурасын алсыздануу кабыл алууга мүмкүндүк берет. жер балл алып алуу керек.
Бул жыл сайын салууга бир миӊ долларды нече жыйынтык, бирок, чынында, бул акча коротуу эч качан. Демек, бул Сэм өз чөнтөгүнө акча салып жатат сыяктуу. Ар дайым да бухгалтерди кайрылган. Эгер мал-мүлкүн сатып, анда кийин ушул эле кайра алышы жешилиши эсебинен бир кайра берүүгө туура келиши мүмкүн.
Аренда мүлк, ошондой эле жалпы запасынын аз кооптуу болуп саналат. байланыштар аз кооптуу болушу мүмкүн, бирок, ошол эле учурда, адатта, аз түшүм бар. салымдардын, Лакай-кайра, ижара мүлк менен алда канча жакшы болот.
Бул сиз тушуруу менен ижара мүлк Investing талкуулап жаткан болсо, билип алууга жакшы нерселер бар. Ар бир жерде башынан бери эле бар.