Cash Flow Терс Мурунку жок болгондуктан Misunderstood өндүрүштүк чыгымдар
Чынында эле, кээ бир жаңы шектүү чакса бөлүгү ипотека ... киргизилген эмес болот.
Ал эми, бир айлык төлөм, нак эмес сатып алуу зарыл, анткени, ал эмне деп аталат да, "карызды тейлөө", акча каражаттардын кыймылы, оң же терс негизги компоненти болуп саналат. Кыймылсыз мүлк салымдардын максаты турат оң акча агымы , ошондой эле кыймылсыз мүлк жана салымдардын башка пайдаларды ишке ашыруу, ал эми. Бул баалуу, салык төлөөдө жана башка пайда ыраазычылык кирет.
Бирок, сиз мүмкүн ижара мүлк сатып баа берүү кийин, сиз иштеп жаткан чыгымдарды эрттенликде бир сүрөттү, бул сан бир ипотекалык төлөм жок. Сиз гана чыгымдарды төлөө үчүн да жок, бирок ошондой эле, ошондой эле негизги жана пайыздык төлөмдөрдү. Ошентип, "талдоо сөзсүз акча агымдарын камкордук менен салымдардын".
Аренда менчик Оперейтинг чыгаша буюмдар
- Маркетинг жана жарнама: сен ижарачылар үчүн жарнамаларды болгондо, силер да хостинг жана ижара мүлкү арналган сайттарына же блогдоруна чыгашалары үчүн эмне кылсак болот эле, канча чыгым кетерин кармап алат.
- Менчик салыктар: алар ипотекалык төлөө болушу мүмкүн болсо да, сен аларды бузат жана акы төлөнүүчү жылы аларды коёбуз.
- Мүлктүк камсыздандыруу алар, сыягы, ошондой эле escrowed жана төлөмдөр боюнча жылдык камсыздандыруу сыйлыгы иш эсебинен эле чыгарып салынууга тийиш эмес да.
- Коммуналдык: Сиз адатта суу менен тигуучу, төлөп кандай коммуналдык, сиз иштеп жаткан эсебинен эле кармап алат.
- Таштандыларды чогултуу: Бул адатта ай сайын коммуналдык акы, ал жарактуу иштеп чыгашалар болуп саналат.
- Ишкананы башкаруу: Эгер кесиптик башкаруу жалдап болсо, жыл чегерип ала төлөнгөн.
- Техникалык тейлөө жана ремонт: Сиз Дата сыяктуу ири depreciable ден кармап мүмкүн эмес, бирок үйүнө кадимки тейлөө жана ремонттоо кармап алат.
- Персонал, бассейн сактоо ж.б. .: Бул чыгымдар жана чыгарып салуулар, ошондой эле иштеп жаткан болуп саналат.
- Бухгалтердик эсеп жана юридикалык: төлөмдөр сиздин ижара мүлккө байланыштуу бухгалтер же өкүл (компетенттүү органдардын) иштеп жаткан чыгымдар чыгарып салынууга тийиш эмес төлөйт.
- Snow алып салуу, зыянкечтерге ж.б.: Бул ижарага алынган мүлк үчүн жарактуу өндүрүштүк чыгымдардын чегерүүлөр саналат.
Бир чыгаша эмес, чыгаша
Эмне? Ооба, биз акча агымы жана чөнтөктө же ижара мүлктү өз чөнтөгүнө салып алып чыгат да, акча тууралуу сөз болгондо, ижара мүлктү баасы түшөт жөнүндө чын эле жакшы нерсе бар. бухгалтерди Consult, бирок, бул иш жалпы ыкмасы болуп саналат:
- IRS сен 27,5 жылдан бери ижара үй кунун берет.
- үй наркын (жер наркын кемитүү) жана салууга алып алат жылдык суммасын алуу үчүн 27,5 бөлүп алгыла.
- Эске алчу нерсе, бул акча чын эле салык салуу максаттары үчүн гана эсептөө, өткөргөн эмес, деп кошумчалады ал.
Бул запасы жана байланыштар каржылап ашуун ижара менчик артыкчылыктарынын бири болуп саналат.
Ай сайын оң акча агымы кыйла салым өздөрүнүн кыймылсыз мүлк салымдардын текче сыяктуу ижара мүлктү тандоодо негизги себеби болуп саналат. Ал пенсияга улуу кирешеси бар, алар, ошондой эле менчик ээсинин үлүшү куруп жатабыз. бир нече ижара касиеттери көбөйтүлгөн, бул ай сайын текшерүү бир нече мол пенсия жашоо каржылайт. кыймылсыз мүлк салымдарын эске алуу менен ар бир адам алар сыналгыдан Уолш.- көрүп, үй-каналга сыймыктансак болот. Бирок, чын эле кызыктуу жана узак мөөнөттүү ижара мүлктү ошол туруктуу кирешеси бар.
Абдан пайдалуу жүктөлүп Тизмектин үчүн бул шилтемени алып , ошондой эле он түшүндүрмө же колдонулган маанилүү эсептөө үчүн кыймылсыз мүлк салымды . Сиз азыр эле чыгашалар саны толтуруп, оор жумуштарды аткарууга мажбурлап электрондук жадыбалды колдоно аласыз.
Happy каржылап!