Кыймылсыз мүлк, атап айтканда, аны материалдык жактан пайдалуу болсо, бир салым мүлктү сатып жатканда сатуучудан иштеп жаткан ипотека деп ойлойбуз. Андан кийин, кабыл ипотекалык кызыкчылыгы үчүн талап кылынган колдогон катышы бар.
ипотекалык пайыздык карызы төлөнгөн болсо, сатуучу сатып алуучуга жабылгандан кийин кийинки төлөө боюнча пайыздарды төлөө керек болот эле ", же аркылуу" кызыкчылык үчүн акыркы датасы алуучу, карыз берет.
көпчүлүк prorations сыяктуу эле, биз же жабылышы аркылуу prorating түзөсүз, жокпу, сатып алуу келишими билиши керек.
- 1. сатуучу сатып алуучу менен карыз кызыктуу күндөрүн эсептөө.
- 2. Кызыкчылыктардын күнүнө өлчөмүн аныктоо.
- 3. жалпы суммасы / күндүз күн санын көбөйтөбүз.
анын үлгүсүн жактаган өлчөп кылалы. А кыймылсыз мүлк салым-июлдан 16-ижарага менчик жумган. ипотекалык балансы 257.505 $ болуп, 6,75% пайыздык чен менен, биз 365 күндүк календардык жыл колдонуп жатасыз. Биз жабуу күнү "аркылуу" prorating түзөсүз. Бул сатуучу жабылышы кызыкчылыгы күнү төлөп жатат дегенди билдирет.
- 1. Days сатуучу сатып алуучуга карыз-жылдын 1-июлуна карата 16 менен 16.
- 2. $ 257,505 X .0675 = $ 17381,59 365 күнгө бөлүнгөн = $ 47.62 / күн
- 3. $ 47.62 / күн пайыздык X 16 күн = $ 761,92 сатуучу сатып алуучуга
Бул сатуучу менен дебеттик жана сатып алуучу үчүн кредит болмок.
Кыймылсыз мүлк менен бүтүм боюнча Prorating жөнүндө
ипотекалык берүүлөр жалпы эмес, ошондой эле жүйөлөргө ипотекалык кызыгуу proration, чынында эле таза эмес болуп эсептелет.
сатып алуучу жана сатуучу жабуу датасынын негизинде, алардын жол жүрүү үлүшүн төлөп жатабыз ынануу үчүн акшасын бир колдогон рейтинги талап бир корутунду сөз заттар бир катар, турак жай же соода, жок.
менчик салыктар
Менчик салыктар өткөн жыл үчүн мааниси, карызы төлөнүп берилет. эмес, бир айлык салык, адатта, жыл сайын акы төлөнүүчү болуп эсептелет мүлк салыгы prorating, балким, көп кездешет.
Ошондой эле, алынган бир ипотекалык бар болсо, анда жыл сайын берилүүчү сумма бар экенин, кыязы, ай сайын ынануу үчүн чогултулган салыктардын келишим болуп саналат жаап койсо болот. жабылгандан негизинде, сатып алуучу кайра салык жылы башталганга чейин Ошол күндөн тартып байланыштуу болот салыктын суммасына үчүн насыя ала алат. Анан улам толук кандуу салыктык мыйзам долбоорун төлөп берет. сатуучу анда салык учурда колдонула турган алуучуга натыйжалуу жылы салык алардын бөлүгүн төлөө керек болот.
мүлктү камсыздандыруу
сатып алуучу күн жабылышына камсыздандыруу үчүн жооптуу болот. сатуучу кээ бир камсыздандыруу, алар жабылгандан кийин күн жаап акы төлөнүүчү ар кандай суммадагы насыя ала турган алдын ала мүмкүн.
Катаргин
Бул турак жай жана көп үй-бүлөлүк келишим көп таралган, ал эми бир үй-бүлө үй да ижарага берилген. Жабуучу бир качууга айдын акыркы күнү болушу керек эле ижара колдогон катышы талап. Айдын ортосунда гана, мисалы, жабылган болсо, сатуучу мурда толук бир ай рентаны топтолгон болот. сатып алуучу айдын акырына ортосунан ижара үчүн насыя ала алат.
Ком Space More Complex
соода ижарага берүү системасын ар кандай ыкмалары бар. Кээ бир ижарачылар бир бөлүгүн төлөп, ал тургай, бардык же, салыктарды жана ишинин башка чыгымдар бар.
ээси чыгым бөлүшүп, бул ар бир жактаган рейтингин жана чекене кызмат татаал же соода борборунда, бул ар бир ижара мейкиндик үчүн эсептөөлөрдү талап кылынат талап кыла алат.
Мен буга чейин соода рентаны жактаган өлчөп, айтылып, бир чоң чекене ижара космос келишим үчүн, бул эсептөөлөргө көп болушу ыктымал. Бул бухгалтерлер бар себептен.
Дээрлик ар бир кыймылсыз мүлк алдын-ала төлөнгөн же Кийин төлөнүүчү суммаларды катышуусу менен бүтүм корутунду боюнча буюмдарды колдогон рейтинги талап кылат. Бул кыймылсыз мүлк кесиптик кылган нерсе эмес, бирок алар өздөрүнүн сатып алуучуга же сатуучу, аны кардарга төлөмүн түшүндүрүп бере алгыдай болушу керек.