Бул аз саны Эгер акча табыш үчүн, кыязы, эгерде силерге айтып бере алышат.
Мындай мүлктү кемтиги кыйынга ал сезилиши мүмкүн эле кыйын эмес. Чынында эле, кыймылсыз мүлк капиталдаштыруу ченди эсептөө кыйын эмес жана мындан ары сага беш мүнөт же ошондой кабыл алышыбыз керек.
Бул капкак баасы так түшүнүү менен башталат.
Капиталдаштыруу Rate деген эмне?
капкак курсу сиз пайданын нормасы болуп саналат, сен тууралуу көп киреше кантип негизинде күтсө болот мүлк силер үчүн пайда болот деп ойлойм. Бул, албетте, абдан маанилүү. Сиз акчаны жоготуп ниети менен каражат ниетибиз жок.
Бул бардык чыгымдар эске алынат, анткени ушундай касиеттери менен салыштырууга бир жолу болуп саналат. эки касиеттери абдан көп окшош, бирок дагы бир баасы баштаганда, ал төмөнкү чыгымдарды бар, анткени, көбүрөөк акча же иштеп жатат, себеби болушу мүмкүн.
Кантип Cap ченди эсептёё
Сиз таза иштеп жаткан эмгек кирешелеринин өсүшүндө жана салыштырма касиети акыркы сатуу бааларын колдонуу капиталдаштыруу арымын эсептей алабыз. киреше боюнча азыркы рыноктук наркын аныктоо үчүн сатып карап жатасыз капиталдаштыруу баасы аныкталат жана андан кийин менчик колдонулат.
Биринчиден, ушундай эле киреше мүлктүн акыркы сатуу баасын алууга.
анын 300000 $ сатылган алты бирдиги турак долбоорунун мисал кылалы.
Азыр аныктоо таза иштеп киреше үчүн турак долбоор, же менчик ээлери тарабынан ишке таза ижарадан. ипотека башка бардык иштеп жаткан чыгымдарды кемитүү. Бул эсептөө сиз ал үчүн акча төлөгөн болсо, ошондой эле мал-мүлкүн баалайт.
Сиз чыгарылат жане баары чыгымдарга ижарадан түшкөн киреше 24,000 $ деп. 24,000 $ $ 300,000 сатуу баасы боюнча бөлүнгөн чыгымдардын силерге 08 же 8 пайызга капиталдаштыруу курсу берет: Эми сатуу баасы менен таза иштеп киреше капкак курсу боюнча келген деп бөлүп.
Кантип Cap ылдамдыгы пайдалануу
Салым колдоно аласыз капкак курсу эки жол менен. Ал башка жакында окшош касиеттери сатылган базар капкак курсу боюнча сатууга ниеттенип мүлктү баалай келет, же аны сатып карап кетсе, мүлктү сатыкка коюлган баасы акылга сыярлык экенин аныктоо үчүн келет мүмкүн.
Сени сатуу жатасыз
Сиз кичинекей турак долбоорун ээ жана аны сатууга кылгыбыз келип жатат деп коёлу. Сиз силердикине окшош аймакта жакында эле сатып касиеттери жөнүндө маалыматтарды чогултат. Алар көбүрөөк же азыраак бирдик болушу мүмкүн, бирок Сиз сата турган бир мүмкүн болушунча көбүрөөк окшош касиеттерин табууга аракет кылышат.
Сиз мурунку үч-төрт айдын ичинде сатылган үч касиеттерин таба. татаал бөлүгү алардын таза иштеп киреше таба алат болушу керек. Кээде бул маалыматты сатуу катары атап жарыяланып турат, бирок, көп учурда ал таза иштеп киреше жагымдуу эмес, атап айтканда, эмес. Сиз аны менен сатуу үчүн мал-мүлкүн санап кылынат, өзгөчө, бирок, бир соода кыймылсыз мүлк агенттен маалымат бул түрүн ала аласыз.
Ошентип, 9,2 пайызды орточо үч мүлк капкак курсу келишет. Сиздин мүлктүн таза иштеп киреше 31,000 $ болот. Эми сен эмне үчүн бардык капкак чен менен таза иштеп киреше бөлүп турат: $ 31,000 .092 тарабынан бөлүнгөн $ 226.957 чыгат. Сиздин мүлктүн наркы бар.
Сиз бул көрсөткүч боюнча мүлк үчүн сурап, рынокто аны каалаган баасын негиздей алабыз.
Сени сатып эске алып жатасыз
Сиз жатасыз сиз көрсөтүлгөн касиеттер менен иштейин сатып алуу чечимин кабыл алуу үчүн өзгөчөлүктөрүн салыштыруу. Бул, алардын таза иштеп киреше алып келет жана ар бир капкак ченди эсептёё жардам берет. Андан кийин силер мыкты сатып турган көрүп, аларды салыштырууга болот.
Сиз чыгымды азайтуу үчүн же рентаны көбөйтүүгө мүмкүнчүлүк табышы мүмкүн болсо, бир чокусуна көтөрүлөт мүмкүн, анткени, бирок, баары бир алардын чыгымдарын жана рентаны чыгып текшерүү.
Сиз чыгымдар мүлктүн түрү жана өлчөмү боюнча демейдегиден жогору болушу ыктымал, же акы рента окшош касиеттери боюнча рыноктук ченемден төмөн экенин мүмкүн. жеъ жатабыз, эгерде бул жагдайларда же аны жакшы болуучу мүлктү кабыл алуу, капкак курсу жогорулайт.
Сизге $ 495.000 үчүн келтирилген белгилүү бир кичи турак долбоору боюнча өз көз ээ болсун деп. азыркы рыногунда бул баалуу же кымбат болобу? Дагы, кээ бир салыштыруу касиеттерин жана орточо сатып капкак чени менен насыя алууга. Биз мисалы катары дагы 9,2 пайыз чени колдонобуз.
бул мүлктүн таза иштеп киреше 39.500 $ болсо, ал сураган баасы кымбат болот? Жок, анткени капкак чен менен киреше бөлүнүп сизге $ 429.348 бир маанини берет. $ 495.000 бир сурап баанын белгиси болуп турат.
Сен таза иштеп киреше кандай турган наркы ошол тизме баасын алуу керек? бисмиллах айланасында которуу жана капкак чен боюнча суроо баасына көбөйткүлө. 495.000 9,2 пайызга $ көбөйтүү жана $ 45.540 бир талап таза иштеп киреше менен келди.
Бирок, мүлк жакшы капкак курсу актай турган орчундуу себептер болушу мүмкүн. Бул имараттарды жана курчап турган ордун же өзгөчөлүктөрү жана сапатын болушу мүмкүн. Баары бир чечим кабыл алууга чейин түшүнүү керек, бирок капкак баасы жардам берет.