Кыйынчылык: Easy
Убакыт талап кылынат: 5 мүнөт
Бул жерде кандай:
- мүлктү кыянаттык менен Оперейтинг кирешелери (GOI) аныктоо:
Гросстук бөлгөндөр Киреше - Бош орундар жана кредиттик жоготуу = Гросс Оперейтинг кирешелер
- мүлкүн иштеп чыгымдарын аныктоо. Бул башкаруу боюнча чыгымдарды камтыйт, укуктук жана эсепке алууну, камсыздандыруу, Тазалоочу, сактоого, азык-түлүк, салык, коммуналдык төлөмдөрдүн ж.б.
- Net Оперейтинг киреше келе Гросс Оперейтинг киреше иш чыгымдарды кемитүү. 37,000 $ боюнча $ 52,000 жана иштеп жаткан чыгымдарды одоно иш кирешеси менен мүлкүн мисал келтирип, биздин таза иштеп киреше болмок:
$ 52,000 - $ 37,000 = 15,000 $ таза Оперейтинг кирешелер
Ком кредиторлор, алар ар бир ипотекалык болсо критерийлерди аныктоо үчүн жүйөлүү жана канча колдоно турган мүлккө карата насыя берет. салым ээлери, адатта, мүлктү киреше алып келүүчү мүмкүн болгон күрөөгө коюлган болушу керек эле, ал карыз үчүн маанилүү эмес, ошондой эле, ар бири өз кредит тарыхы катары бааланган эмес.
Чынында карыз ипотекалык насыя жана карыз милдеттенмелерин төлөө өздөрүнүн тарыхын төлөөгө жөндөмдүүлүгүнө баа бир үй сатып алуучу, алар сатып жатасыз үйүндө жашап жаткан болот.
Бул соода мүлкүн тартып таптакыр башка абалы, анын кызматтык комплекси деп айтсын. сатып алуучулар бул мүлктү бир максат үчүн сатып; ижара кирешесинен оң акча агымдарын түзүү үчүн.
киреше
сатып алууга түрткү киреше болуп саналат, ошондуктан ал карыз пайда болот киреше негизинен мүлккө баа берүү үчүн келет.
Албетте, мүлктүк абалы, ошондой эле башка себептерден улам ипотека чеберчиликке кирет, ал эми кирешенин чоң себептердин бири болуп эсептелет. мүлк карызды (ипотека төлөмдөрдү төлөө) жана дагы бир алгылыктуу айлык киреше акча агымдарын бар кабыл ала турган болсо, анда ипотекалык козголушу мүмкүн.
чыгымдар
Албетте, чыгымдары NOI эсептөө негизги ой-бир жарым болуп саналат. Бул мүлктүн эсебинен бардык басып маанилүү. Бул алат жана көп кирет:
- Маркетинг жана жарнама - менчик түрүнө жараша, бул чыгашалар категория көп ар түрдүү болот. бир турак мүлк үчүн бул эсебинен көпчүлүк ижарачылар талапкерлерди түзүү үчүн жарнама болот. чекене жана мүлкү үчүн, ошол эле колдонулат, бирок ошондой эле ижарачылардын керектөөчүлөргө же кардарларга мүлктү алып маркетинг чыгымдар болушу мүмкүн.
- Management - Кесиптик башкаруу ири соода касиеттери үчүн ченем болуп саналат. Бул чыгашалар олуттуу болуп саналат, ал эми аманат кесиптик жетекчилиги тарабынан көп ордун болот мүлктү пайдалануу жана күтүү менен пайда болот.
- Коммуналдык - Ал эмес, жүзүмчүлөргө тапшырып, өтүп Бул категорияда болмок.
- Ремонттон өткөрүү жана тейлөө - сынган аналоги бирдиктерин же секторго сүрөттү белгилөө үчүн көрктөндүрүүгө чейин баары ушул чака турат.
- Камсыздандыруу - Бул, ошондой эле негизги каражат болуп саналат.
Бул негизги категориясы, ошондой эле мүлктү жана ижарачылардын пайдалануу боюнча көз каранды башка чыгымдар бар.
киреше боюнча кредитор тарабынан келген катышы бекитүү көрсөтүп жок болсо, карыз алуучулардын шайкеш мамилелерди алып, бир жерге төлөө үчүн накталай акча менен келе албайт. Таза Оперейтинг Киреше жайлык насыялоо абдан маанилүү болуп саналат.
сунуштар:
- эсептөө бардык өндүрүштүк чыгымдарды алуу үчүн, сак болгула. Жоголгон чыгымдар таза иштеп киреше көбөйөт, ошентип кардар капкак курсу менен баа боюнча мүлк үчүн ашыкча себеп.
- Колдонулат салым эсептөө үчүн айтып берди да, аларды эсептөө үчүн жадыбалга, жогорку 10 эсептөөлөр боюнча, ушул Лин алып .
Сиз эмне керек:
- эсептегич
- иштеп жаткан чыгымдарды комплекстүү деталдаштырылган.
Бул эсептөөлөр эч ракета илим болуп саналат. Сиз тез ылдамдык менен ордунан туруп, аларды же соода салым кардарлар менен акыл, аларды талкуулоого аласыз.