Бирок, мындан ары-жетпесин билиш үчүн, мыкты биринчи тез наркы баалоо куралы болуп саналат, кылдат талдоо жөндүү. Башка сөз менен айтканда, GRM жол менен өтө эле жогору же өтө акыркы салыштырылуучу сатылган касиеттери салыштырмалуу төмөн болсо, анда, балким, ашыкча баа менчик же жалпы бир көйгөйдү көрсөтүп турат.
жигердүү касиеттерди издеп Кыймылсыз мүлк ишкерлер көбүнчө радар боюнча бир нече р да ондогон бар. Алар тез эле алгачкы мыкты мүмкүнчүлүктөрү жөнүндө канчалык анализи боюнча убакыт өткөрүш үчүн мүмкүнчүлүктөрдү баалоо үчүн жол таба керек.
Гросстук Ижарага көбөйтүүчү колдонуу аларды балким ... каралып мыкты касиеттери жөнүндө канчалык изилдөөлөргө алууга мүмкүнчүлүк берет. Жогоруда да айтылгандай, ал чын эле так саны эмес, ошондуктан сен жакшы GRMs башка касиеттерин текшерүү эмес, ушунчалык ага таянышыбыз керек.
- Кыйынчылык: Easy
- Убакыт талап кылынат: 5 мүнөт
Бул жерде кандай
- жакында эле сатылып касиеттери г алуу:
Базар баасы / Жылдык жыйынды кирешенин курамына = Гросс Ижарага көбөйтүүчү (GRM)
Менчик $ 750,000 / $ 110,000 жылдык киреше үчүн сатылган = GRM жана 6.82
- АКТнын негизинде мүлктүн наркын эсептөө:
Сиз акыркы салыштырылуучу сатылган касиеттерин анализ кылышты жана, жогоруда бир болуп, алардын GRM анын тегерегинде 6.75 орточо тапкан болсун деп. Азыр болсо, сиз, мүлктүн наркы сатып алуу үчүн каралып жаткан болжол менен келет. Сиз анын одоно ижарадан түшкөн киреше жылына 68,000 $ экенин билем.
GRM X жылдык киреше = базар баасы
6.75 X $ 68,000 = $ 459,000
аны сатуу үчүн $ 695.000 боюнча келтирилген болсо, сатып алуу үчүн ага карап көбүрөөк убактысын текке кетиргим келген жок болушу мүмкүн.
Ком ижарадан түшкөн киреше касиеттери катышы жана ссуда критерийлер бир катар негизинде бааланат. Алар мүлкүн киреше жана рентабелдүүлүгүнө бири катары, эгерде жок болсо, абдан маанилүү насыя квалификация критерийлери карап жатат.
Кээ-кээде гана ээсине жеке кредиттик тарых жөнүндө карап же кам көрүү.
башка себептер боюнча жарамдуу эмес, эгер алар өз каражаттары тууралуу кам мүмкүн. Алар мүлктүн өзү жогорудагы насыяны камсыз кылуу үчүн дагы башка каражаттарды колдонушу мүмкүн.
Ком насыя өзүнүн ар кандай критерийлерди бар, бирок жалпы максаты бир. ссуда бизнес каалайт. Алар өздөрүнүн бизнес болуп, карызга акча келет. өнөр жайлык менчик Ипотекалык ар кандай критерийлерди жана анын бар, бирок, алар чоң сүрөттүн көз карашы, ар кандай турак жай же башка күрөө менен бирдей болот.
More жөнүндө Real Estate Ипотекалык
Кыймылсыз мүлк салым колдонгон Ипотека түрлөрү кыймылсыз мүлктүн ар бир сатып алуучу тарабынан колдонулган, адатта, бирдей. Бирок, дагы бир нече чыгармачыл ипотекалык каржылоо жолдору бар. -га шилтеме берген барактар Бул параметрлердин жетиштүү силерди кабыл алам.
Кээ бир жагдайларда, одеяло кыймылсыз мүлк күрөөгө жөндөмдүү каржылоо куралы болушу мүмкүн. укук шарттары бар болгондо бир нече таандык касиеттери одеяло Кыймылсыз мүлк ипотекасы менен каржыланат. бир кыймылсыз мүлк сатып алуучу одеяло кыймылсыз мүлк күрөө кемчиликтерди түшүнгөндө, ал дагы эле сонун тандалган болушу мүмкүн, эмне үчүн бир катар себептер бар.
силер үчүн мыкты насыя ордун аныктоо, мисалы, кадимки, Jumbo, FHA / VA, ошондой эле негизги-курсунун арасында салмагы ипотекалык жөлөкпулдарды, жөнгө-курсунун жана башка ипотекалык атаандаш катары насыяларды салыштыруу билдирет.
Пайыздарды гана салым ипотекалык кредиттер бир кыймылсыз мүлк салым негизги төлөмдөрдү чыгууну мүмкүнчүлүк берет.
Бул алгачкы терс акча агымдарын, мүлктү ашыгын, же жогору дайыма негизги жана пайыздык төлөмдөрдү жабуу үчүн акча агымын көбөйтүү үчүн рентаны көнүш үчүн убакыт берүүгө жол бербөө үчүн болушу мүмкүн. Investors мүлк каржылоо стратегиялары менен көптөгөн ыкмалар бар. Көп учурда тандоо жасоо же жумшап жокко чыгара алат.