9 себептери Батир мыйзамсыз иш-аракеттерди жасоого:
Бир үй ээси мыйзамсыз иш кылса, ар кандай себептер бар. Бул себептер атайылап алар мамлекеттин ээси ижарачы мыйзам боюнча билим алган эмес, себеби, кокусунан мыйзамды бузуп үчүн үйдүн сыртына чыга Ижарачы алууга аракет чейин жетет.
1. төлөбөө:
Бир үй ээси алардын ижара акысын төлөгөн эмес, бир ижарачысы алып салуу аракетинде мыйзамсыз иш-аракет талап кылынышы мүмкүн. Ээси алдын алуу үчүн керек болушу мүмкүн узун чыгаруу жараянын көп көпкө ижарачысы алуу үчүн эки ай болуп кетиши мүмкүн. ээси, ошондой эле ижарачылар, алар сотко алып улам бир ижара акысын төлөп берет деп коркунучун алдын алуу үчүн келет, бирок сот күндөн кийин, ижара, ээсине алып келген бардык кайра чыгаруу жараянын баштоо үчүн ээ болгон эмес, мындан ары да .
2. Problem Ижарачы:
Батир ижара менчик кыйынчылыктар пайда болуп ижарачылардын каршы мыйзамсыз иш-аракеттерди талап кылышы мүмкүн. Бул, башка ижарачыларга тийишип, башка ижарачыларга тынчын камтышы мүмкүн, мыйзамсыз иш-аракеттерди жүргүзүү , мисалы, бизнес же дары жүргүзүүнүн, же ижара келишиминин башка жоболору бузгандыгы үчүн, аны менен эле үйдүн чыккан.
3. Ижарачы Даттануулар:
Бир үй ээси ижара менчик жөнүндө арыз жасаган ижарачылардын өч алууга аракет кылышы мүмкүн.
Ижарачы бул ээсине же ижарага даттанууларды шаарга же мамлекет менен расмий арыз мүмкүн жасалган болушу мүмкүн.
4. жылдыруу үчүн ижарага алуу үчүн аракет кылып:
ал ижарага алып көчүп ижарачысы каалайт, анткени ээси мыйзамсыз иш-аракеттерди талап кылышы мүмкүн. Үй ээсинин ижарачысы кысымга алат же ижарага мүлктү кетип жашоо шарттары абдан ыңгайсыз үчүн ижарачысы беришпейт.
Ижарачы анын ижара акысын жогорулатуу кулактан ижарачылар көчүп алууга аракет дагы бир жолу болуп саналат.
5. Жогорку ижара акысын келеби:
Кээде үй ээси бир ижарачысы ал андан алда канча жогору турган ижара акысын ала турган ижара мүлкүн же ал учурда бирдигинин баратат каалайт. Бул жалпы корголгон ижарачылар жашайт ижара турукташып батирлер же батирлер бар кезде көрүнүп турат.
ижара турукташып, батирлерде, ижара акысын жыл сайын белгилүү бир пайыз өскөн болот, ижарачы 30 жылдан бери болуп келген болсо, алар алыс бирдигинин рыноктук ижара төмөн төлөө мүмкүн. Корголгон ижарачылар гана жыл сайын белгилүү бир пайыз акысын жогорулата алабыз деп окшош. Бул ижарачылар мындай мүлк менчик укуктарын өзгөртүүдө сыяктуу себептерден улам чыгарылышы мүмкүн эмес.
6. Айрым багбандарга ижарага келген жок:
Мыйзамсыз иш-аракет ээси алардын мүлкүн ижарага бир жүзүмчүлөрдү алдын алуу үчүн аракет кылган ээси натыйжасы болушу мүмкүн. Бир үй ээси балдардан алыс алардын мүлкүн сактап келишет. ээси, өз мүлкүн белгилүү бир расанын же дин жашоо адамдарды болгусу келбеши мүмкүн. ээси, ошондой эле мүмкүнчүлүгү чектелген ижарачылар үчүн алардын мүлкүн акылга сыярлык турак качыш үчүн аракет болушу мүмкүн.
7 Мыйзамды билбеген:
алар ээси болуу эрежелери менен тааныш эмес, анткени ээси мыйзамсыз бир нерсе кылып алат. Алар мамлекеттик же шаардын ээси ижарачы мыйзамдарын таанып-билүүгө жана алар аткарып жаткан иш-аракеттердин мыйзамсыз экенин, чынында билишпейт мүмкүн эмес.
8. менчик чыгымдардын көбөйүшү:
бир ээси мүлк салыгы, камсыздандыруу, коммуналдык же мүлкүн башкаруу үчүн башка чыгымдарды көбөйтүүнү көргөн болсо, кожоюну чыгымдарды көбөйтүү үчүн үчүн мыйзамсыз иш-аракеттерди аткара алат. Бул ремонт жасоого чечен жумушчуларды жалдоо, төмөнкү рентаны төлөө ким түрткү жүзүмчүлөрдү алуу үчүн аракет кылып, же зарыл болгон мүлктү текшерүү тартибине баш тартып камтышы мүмкүн.
9. Дагы акча тапсам:
Бир үй ээси көбүрөөк акча табуу аракетинде мыйзамсыз иш-аракеттерди талап кылышы мүмкүн. Үй ээсинин ал мүлк салыктардан же коммуналдык мүлккө иштетүү чыгымдардын өсүшү көргөн эмес.
ээси өз чөнтөгүнө көп акча жана каалаган ижара акысын көбөйтүү же ремонттоо боюнча skimp аракет кылышы мүмкүн.
14 мыйзамсыз аракеттер Батир алып
1. Ремонт жасоо уккусу келбей:
Ижарачы жашоосун аракетинде ыңгайсыз же акчасын сактап калыш үчүн, бир кожоюну ижара бирдигине ремонттон баш тартышы мүмкүн. ээси, ошондой эле мыйзамсыз болуп саналат жылуулук же ысык суу, ошондой эле ижара үчүн зарыл болгон кызматтарды, кесип ишке ашырууга аракет кылышы мүмкүн.
Бир үй ээси үчүн талап кылынган бир жашоого абалда ижара мүлктү сактап , ошондуктан ал ижарачы ден соолугуна же коопсуздугуна таасир ремонттоо үчүн баш мыйзамсыз болуп саналат. ээси да ремонттон мүмкүн, бирок мыйзамсыз шаар аткарууга уруксат адамдарды талап кылат, мисалы, электр же суу түтүктөрү сыяктуу иш кылууга уруксатсыз подрядчиктердин, жалдап.
2. Коопсуздук маселелери аны жаап-жашырууга аракеттенип:
Үй ээсинин мүлкүнүн бир саламаттык сактоо жана коопсуздук маселе жөнүндө кабардар болушу мүмкүн жана анын ордуна маселени кагаз, үй ээси, анын ордуна, аны жаап-жашырууга аракет кылышы мүмкүн. Мисалы, мүлктү коргошун боек коркунучтарды белгилүү болушу мүмкүн. Үй ээсинин коркунучту үстүнөн жасалга ачакей орнотуу менен кымбат коргошун боёк калыбына келтирүүнү алдын алуу үчүн аракет кылышы ыктымал.
3. басмырлоо тажрыйбасы:
Бир үй ээси жарманкеси турак-жай мыйзамдары төмөнкүдөй үчүн мыйзам боюнча жоопкерчиликте болот. Бир бар Federal жарманкеси Турак жай мыйзамы жана кээ бир мамлекеттер кулактан аткарышы керек кошумча адилет турак жай эрежелер бар. Бул ченемдер алардын касиеттерин ижарага жатканда элдин айрым класстары каршы абалга келген Батир алдын алуу.
Мисалы, алардын териси, алар менен байланышы бар диний тобу, алар майып, анткени же балдары бар экенин-түсү, анткени бир ижарачыга ижарага алуудан баш тартуу жөнүндө ээсинин мыйзамсыз болуп эсептелет. Ал болгондо көбүнчө убакта бир үйдүн ээси бул адилет турак жай мыйзамдарын бузган эки эмес , бир бош орунду толукташ үчүн жарнамаларды жайгаштыруу же ээси, чынында, скрининг жана бош орунду толукташ үчүн, жүзүмчүлөрдү сурамжылоо болгондо.
4. Туура билдирүү жок кирип :
Дагы бир тыюу салынган жосун жеке Ижарачы мыйзамдуу укугун сыйлоо эмес. Бир үй ээси өзгөчө кырдаалдарда Ижарачы анын турак кирүүгө укуктуу, бирок башка кырдаалдарда, ижарачы анын турак кирүү үчүн ижарачы туура берсин. бир ээси болушу керек билдирүү көлөмү, адатта, мамлекеттин ээси ижарачы мыйзам менен эмес, ижара келишиминин бир пунктунда деп жазып чыга турган болсо жазылган. туура билдирүү тышкары, мейманкананын кожоюну гана келечектүү ижарачылардын жабдуулардын көрсөтүү катары укуктук себептерден, батирди же ремонттоо үчүн болот.
5. жогорулатуу ижара акысы :
ээси бир канча жалдоо акысын жогорулатуу мүмкүн жана ижара акысын ээси канча өсүшү мүмкүн, анткени баары бир атайын эрежелери бар. Бул үйдүн ээси мындай максималдуу уруксат берилген 10 пайыздык өсүшү сыяктуу ижарачы туура эскертүү бербестен ижара акысын, мисалы, 30 күн катары чейин мыйзамдуу түрдө уруксат караганда узартуу, же ижара акысын жогорулатат ижарага арттырат, анда мыйзамсыз болуп калат мамлекет 5 пайыз жылдык өсүшү болуп саналат. бир үй ээси жалдоо акысын жогорулатуу үчүн эрежелерди ээрчип, бирок ижарачы мүлккө боюнча саламаттык сактоо жана коопсуздук маселеси тууралуу нааразы, себеби өч алуу катары ижара акысын көбөйткөн болсо, ошондой эле мыйзамсыз болуп калат.
6. мыйзамсыз турак жайды ижарага:
Бир үй ээси юридикалык басып үчүн бекитилген эмес, алардын мүлкүнүн бир аянтын ижарага ишке ашырууга аракет кылышы мүмкүн. Бул Common аракеттер төлөдөгү батирлерди ижарага же мыйзамсыз эки үй-бүлө үйүнө үй юридикалык бир үй-бүлөнү бурулуп кирет. Алар зарыл болгон ден соолук жана коопсуздук коддору жолугушту эмес, ошондой эле мыйзамсыз батирлер өтө кооптуу болушу мүмкүн.
Мындай Airbnb катары дагы бир мыйзамсыз практика кошумча кагын ээ ач кулактан тынч болуп, турак жай менчик ээлеринин бирикмесинин, мыйзамсыз сайттар аркылуу даана кыска мөөнөттүү ижарага бир кондоминиум же анын бир бөлүгү болуп саналган мүлк. Бул рентасы кондоминиум, Ленина же турак жай менчик ээлеринин бирикмесинин актыларды бузуу болуп саналат. Алар бул Жүзүмчүлөр коомчулук же батирде узак мөөнөттүү Ижаралачыларды үчүн эле сый-урмат жок, сезет, анткени бул актыларга, эрежедегидей эле, кыска мөөнөттүү убактылуу ижараларды чектейт.
7. Милдеттүү инспектордук алуу эле эмес :
эмне талап кылынган текшерүүлөрдү туруп батирлер ижарага бир кулактан бар. Кээ бир мамлекеттерде жаңы талап бош күбөлүгү же турак-жай текшерүүдөн сайын бирдиги ижарага же жыл сайын бир катар турат. Кээ бир мамлекеттер же шаарлар бирдик көмүртек же түтүн талаптагыдай санда бар экенин тастыктап өрт ижарага чейин текшерүүлөр, талап жана тартипти иш экенин болот.
Municipalities көп долларын он доллардан баштап жүздөгөн өзгөрүшү мүмкүн, бул текшерүүлөрдүн акысын берет. Алар бул төлөмдөрдү төлөө жок, ошондуктан Батир бул текшерүү чечип коюшу мүмкүн.
8. Коопсуздук кенин мыйзамсыз чыгарып салуулар :
Бир үй ээси Ижарачы коопсуздук кенин жалган ремонт үчүн ижара келишим жасалма бузуулар башка же көчүп ижарачыга чейинки мүлкүнө зыян сактоого аракет кылышы мүмкүн. эгерде кепилдик берилген төгүмдү үчүн мыйзамдуу себептер кадимки эскирүү, жана анын ичинде эмес, төлөнбөгөн ижара жана бирдигине зыян кирет.
9. мыйзамсыз ижарага алуу шарттары:
Бир үй ээси кээде ээси ижарачы мыйзам боюнча тыюу салынат, алардын ижара келишимдери жоболорду камтышы мүмкүн. Мисалы, эгерде кепилдик берилген төгүмдү караганда көп түшүп үчүн ижарачысы талап кылышы мүмкүн штат боюнча максималдуу ээси бирдигине кандай ремонттоо үчүн зарыл болгон эмес, деп айтылат же кепилдиктерди камтышы мүмкүн.
10. арендалоо бузган шарттары:
киргизилген жана ижара келишиминде макулдашылган ижарачыга тартып артыкчылыктарды алып аракет үчүн үй ээси үчүн мыйзамсыз болуп эсептелет. Мисалы, Ижарачы ижарага бир унаа орун алууга укугу бар болгон болсо, анда кожоюну көздөн ижарачыга бул орун алып чечим кабыл албайт. Ижарачы алууга жол берген болсо ижарага бөлүгү катары батирдин бир Пет , мейманкананын кожоюну айрылуу да кандайдыр бир маселеге себеп жок болсо Пет жок кылууга ижарачысы мажбурлай албайт.
11. Мониторинг түзмөктөр:
Кээ бир кулактан Ижарачы батиринде ичинде камера же жазуу техникасын жайгаштырат. Бул кандай гана болбосун анын артында толугу менен мыйзамсыз болуп эсептелет.
12. өзгөртүү Кулпулар:
алардын үй кулпулары өзгөртүү менен ижара менчик жеринен кетишин бир ижарачысы мажбурлоого аракет мыйзамсыз болуп саналат.
13. Коркутуу:
Аларды, ижара акысын төлөө үчүн түрткү болуу аракети, же кандайдыр бир себептен улам денелик же оозеки түрдө ижарачысы коркунуч мыйзамсыз болуп эсептелет.
14. Украинадан чыгаруу :
өч алуу каражаты мыйзамсыз катары ижарачысы кетүүнү берүү. Мисалы, берилген ижарачы алардын турак кышында бир өч чыгаруу болуп эсептелет жана мыйзамсыз болуп саналат өтө суук болуп шаарга нааразы кийин ижарачысы инисине.