- Кыйынчылык: Easy
- Убакыт талап кылынат: 5 мүнөт
- Сиз эмне керек: Calculator
Бул жерде кандай
баасын же бааланган мүлктүн наркын колдонуп, жеткиликтүү же керектүү төлөмдү жана муктаж боло турган керектүү күрөө суммасын аныктайт. 300,000 $ бет сатуу жана сатып алуучулар бир жерге төлөө $ 40,000 бар.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 каалаган ипотекалык суммасы.
сатуу баасы менен күрөө суммасын бөлүп пайыз жыйынтыкты айландыруу.
$ 260,000 / $ 300000 = 0,87 же LTV катышы 87%.
шарттары
Сиз бааланган наркы төмөн мүлктү сатып алат жана аны уюшуп карап болсо да, ссуда берүүчү ушул эсептөө төмөнкү сатып алуу баасын колдонот.
Ипотека түрлөрү жана пайдалары
насыя-берүү-маанисине карата катышы, ал жөн гана каралышы мүмкүн ар кандай себептердин бири болсо да, көпчүлүк тандоо иштерде колдонулат. Албетте, соодага кредиттер, ошондой эле турак-жай кредиттеринин башка критерийлер бар. ипотекалык үчүн тандоо бар, жана өзгөчөлүктөр сиз гана эмес, пайыздык чендин жана төлөө бир бөлүгү болуп кала берет.
Негизги Rate Ипотека
Бул толугу менен төлөп жатат чейин ай сайын бирдей акы төлөө менен негизги турак жай болуп саналат. жөнөкөй P & төлөө эки компоненттер негизги жана кызыкчылыгы турат. кредит түшүп төлөнүп берилет, пайыздык компоненти ай сайын азайса жана негизги сумма менчик капиталдын кошуп, ордунан чыгат.
абдан популярдуу 30-жылы белгиленген чен ипотека, дагы башка көп 15-жылы белгиленген чени насыя колдонулган жок. бири менен, ипотекалык жарым убакыттын өтүшү менен жогорку төлөмдөрдүн жана кредит өмүр бою төлөнүүчү бир топ кызыгуу аз берет.
ARM, Adjustable Rate Ипотека
An жөнгө-чен ипотека (ARM) өзгөртүүчү пайыздык чени менен насыя болуп саналат. Курал негизги-курсунун ипотекалык төмөн айлык төлөмдөр менен башталат, ал эми мурун төмөндөгүлөрдү эске алат:
- Сиздин бир айлык төлөмдөр өзгөрүшү мүмкүн.
- Алар барып, мүмкүн, - кээде пайыздык чендер барып эмес, бир топ-да болгон.
- Сиздин төлөмдөр пайыздык чендер, барып, анда ылдый көп, же ар-да бара албайт.
- Силер учурда бардык төлөмдөрдү да borrowed- караганда көбүрөөк акча карыз аякташы мүмкүн.
- Эгер жогорку төлөмдөрдү качуу үчүн колун эрте төлөп кайра алгысы келсе, анда айып пул төлөп калышы мүмкүн.
Бир мисал жолго жети жыл абалга кызыгуу менен 7 жылдык ARM болмок. Ошол убакта курсу жараша, тёлём эч болжоп да болот. төмөн наркы менчик биринчи жылдарында төмөнүрөөк акы алып турган Идристи башка каруу-алуу үчүн бир себеби.
Жууркан Ипотека
Investors колдонуу жууркан ипотека Алар акыйкаттык менен бир нече кыймылсыз мүлккө ээ болот.
Алар банк менен насыянын бир линиясын ачууга же кредитор күрөө катары башка касиеттерин пайдаланууга уруксат берүү менен насыя ала аласыз. касиеттери насыяны жана ал боюнча башка салымдар үчүн колдонулушу мүмкүн.
Кайрылуу ипотекасы
Кайтарым ипотека калктын карып калган эле популярдуу болуп баратат. пенсияга жакындап келе жатканда, айрыкча, олуттуу акыйкаттык менен йд аларга чейин, алар жашаган бир айлык акы төлөп тескери ипотекалык насыя ала аласыз. Ай сайын төлөм суммасы карыз (дар) дын үйүнөн наркы, капиталдын, жана жаш курагы боюнча негизделген. Ал жерде абдан популярдуу ипотекалык кээ бир түрлөрүн, алардын ар бири LTV, Насыя катышын баала кандайдыр бир жол менен колдонот.