Сиздин Landlord асылуулар күнөөлүү?

Иш-чаралар үчүн карап жана аны кантип жок болот?

Кээ бир үй ээси аракеттери мыйзамсыз болуп саналат. Бул алардын ижарачылар куугунтукташ үчүн ээси менен ар кандай аракеттерди камтыйт. Жумуштагы куугунтуктоо күнөөлүү болушу мүмкүн болсо, алгыла.

Landlord асылуу деген эмне?

Үй ээсинин куугунтуктоо өзгөрүлүүгө мажбурлаш үчүн же агрессивдүү ыкмалар менен ижарачысы коркутуу үчүн ээси тарабынан аракети болуп саналат. Бул иш-аракеттер үзгүлтүккө учуратуу үчүн арналган ижара бирдиктин тынч, бейпил ырахат келишими, аренда келишими боюнча ижарачысы бирдигине өтүү мажбурлаган же алардын мыйзамдуу укугун кууп алыс болууга ижарачысы мажбур.

иш-аракеттер, адатта, ар дайым эле эмес, алыскы окуя болушу керек. Бул куугунтуктоо ижара бөлүгүндө кармоого, же болбосо жалдоо коногу каршы жашаган ижарачыга каршы болушу мүмкүн.

3 себептери Landlord Ижарачы койбогула мүмкүн

бир үй ээси бир ижарачысы кысымга үчүн көп себептер бар, алардын бири да мыйзамдуу болуп саналат. Жалпысынан алганда, куугунтуктоо кожоюну каалаган нерсени кылууга ижарачысы алуу үчүн жасалат. Бул мүмкүн чыгып баратканда , алардын ижара акысын төлөп, белгилүү бир эрежелер боюнча бөлүмдүн же андан аз даттанышууда. Бир үй ээси, ошондой эле мүлктүн бир тейлөө маселе тууралуу мамлекеттик органга нааразы болуп, ижарачы жасалган алдын ала иш-аракеттер үчүн ачууга бир ижарачысы кысымга алган.

1. Ижарага жылдыруу үчүн ижарачы көзөмөлгө алуу үчүн: Бул ач кулактан тынч ижара көзөмөлгө батирлерде жашап ижарачылардын кутулуу келет үчүн жалпы болуп саналат. Бул ижарачылар, адатта, алда канча төмөн төлөп жаткан рыноктук ижара . ээси дагы эле электр энергиясы, жылуулук, салык, камсыздандыруу жана айлык ипотекага бүгүнкү төлөө үчүн болгондуктан, алар ижара үчүн утурумдук рыноктук нормасын пайдалануу төлөп жатабыз, алардын бөлүмдөрүндө, жүзүмчүлөрдү келет.

1. Белгилүү бир класстын мүчөлөрү менен макул эмес: бир үй ээси дагы бир себеби Ижарачы көчүп келет ижарачы болуп саналат адамдардын тобунун мүчөсү ээси жакпайт. Бул алардын динине, улутуна, жынысына, майыптыгы же атүгүл негизинде болушу мүмкүн , алар балдары бар экенин .
2. Ижарачы Даттануулар: Бир үй ээси, ал мүлк чыккан "тажатма" катары көргөн бир ижарачысы алууга болот. Ижарачы дайыма жаңы даттануу менен ээси чакыруу жана аслине да жетиштүү бар болушу мүмкүн.

16 Landlord асылуулар мисалдары

бир үй ээси бир ижарачысы кысымга алган көптөгөн жолдору бар. максаты ижара менчик боюнча ижарачы ыңгайсыз жашоо болуп саналат. куугунтуктоо Бардык анкеталар мыйзамсыз болуп саналат.

1. Эскертүүсүз бөлүмүнө кирип: Most мамлекеттик ээси ижарачы мыйзамдар ээси ижарачы анын турак кире мурун ижарачы туура эскертүү берүүгө ээси талап кылат. Өзгөчө кырдаалдар бул эрежеден өзгөчө болуп саналат. Ижарачы мүлкүн кирип Батир эскертүү же алдын ала макулдугу болмоюнча асылуу айыпталган болот.
2. Shutting Off коммуналдык: Most ижара касиеттери жайы бир ойду гарантия бар. Бул ижарачылар мындай агын суу, кышында тышка жана ысык болуп, аман калуу үчүн кээ бир негизги зарыл, анын ичинде коопсуз үйдө жашоого укугу бар дегенди билдирет.
3. Ижаралоо келишиминде кирген-тиричилик кесип: A кожоюну ижара менчик боюнча шарттар Ижарачы көчүп алууга ыңгайсыз аракет кылышы мүмкүн. Бул Ижарачы анын паркинг жерди тартып алуу же кир жуучу кызматтарга жеткиликтүүлүгүн кесип камтышы мүмкүн.
4. / Ремонт жасоо ремонт иштерин аткаруудан баш тартуу: Бир үй ээси бирдигине ремонттон же суралган же аткаруудан баш ыңгайсыз менчик боюнча шарттарды кабыл алуу менен бир ижарачысы мажбурлоого аракет мүмкүн зарыл тейлөө .

1. Бир үй ээси кулпулары жалпы аянты эшик же иш жүзүндөгү материалдар эшик жөнүндө ижарачы бөлүктө же ижарачы менчик жеринен кетишин алуу үчүн бул эшиктерди баррикада өзгөрүшү мүмкүн: Locks өзгөртүү.
2. Бөлүмү From мал өчүрдү: берүүчүлөр менен дагы бир эр жүрөктүк менен коркутуп тактика денелик Ижарачы, анын мал-мүлкү ижара мүлкүн алып кетүүгө болот.
3. Аренда жогорулатуу : Көпчүлүк мамлекеттер кожоюну ижара акысын жогорулатуу үчүн жол чейин Ижарачы, жок эле дегенде, 30 күн эскертүү берүүгө ээси талап кылат. Бир үй ээси туура эскертүүсүз ижарачыга көбүрөөк акча талап кылууга аракет кылса, үй ээси ижарачысы кастык айыпталган болот.
4. Туура эмес Эскертүү: Ар бир мамлекеттин ээси-ижарачы мыйзамдар талап билдирүү кулактан, мисалы, ижара же кирген, акыны катары белгилүү окуялар үчүн бер кирет чыгарууга . Бир үй ээси эч кандай эскертүү берүүгө же мыйзамдуу түрдө караганда ижарачы аз эскертүү бериш үчүн аракет кылышы мүмкүн. Мисалы, бир үй ээси болочок ижарачылардын, алардын бирдигин көрсөтүү алдында ижарачы 24 саат "эскертүү берүүгө туура келиши мүмкүн. Үй ээсинин жөн эле туруп көрсөтүлгөн болсо, анда ал куугунтуктоо кароого болот.

1. Ал-: A ал- бир ээси белгилүү бир датасына карата бирдик кетип, кайсы бир суммадагы акчаны кабыл ижарачысы алууга аракет кылган. ээси, бир кетсем жабдуулардын кайра чыгаруу жараянына менен мамиле качууга же ижара байлыктарынан ижарачысы турукташып аргасыз кылышы мүмкүн. ижарачы куугунтуктоо каралышы мүмкүн баш тартты кийин кайталап ижарачысы сатып алууга аракет кылууда.
2. Оозеки ижарачы Threatening: A ээси ижарачысы коркутуп, алардын сөздөрүн пайдалана алат. Мындай коркунучтар текст билдирүүлөр, электрондук почталар же жазуу жүзүндөгү катары Иранда, жеке өзү же жазуу жүзүндө, болушу мүмкүн.
3. Денелик ижарачы Threatening: A ээси физикалык кордук аркылуу ижарачысы кысым көрсөтүшү мүмкүн. Бул, бир бөлмөнүн бир ижарачы анын чыгуусуна бөгөт коюу үчүн өз денесин колдонуп ижарачы бетме-бет алып, ал тургай, ижара, алардын иш жүзүндө колун коюп камтышы мүмкүн.
4. Бир ижара акысы жана аны төлөөнүн кабыл алуудан баш тартышы: A ээси жылып бир ижарачысы коркутуу же ижарачы менен ижара акысын төлөп кабыл алуудан баш тартышы менен арызын кайра алып ижарачысы коркутуп, ишке ашырууга аракет кылышы мүмкүн.
5. Tenant каршы жалган айыптоолорду Берүү: асылуу дагы бир түрү, мындай жалган ижарачы бир бузган көрсөтүү катары ижарачыга каршы жалган айып берүү бир ээси кирет жок-жаныбарларынын саясатын ижарачысы кетирүү аракетинде.
6. Tenant каршы Fake убада берүү: бир үй ээси ижарачыга үчүн жасалма чыгаруу кабарлоо жиберүү аркылуу көчүп ижарачысы алууга аракет кылышы ыктымал. Мисалы, билдирүү ижарачы кууп жатат деп гана бирдиктин кетип, үч күн бар болушу мүмкүн.
7. Курулуш-чуудан: бир үй ээси ижарачысы бузуп максатында курулуш баштаса, бул куугунтуктоо каралышы мүмкүн. Ал жерде курулуш сыныгы таштап же ижарачы батирине оозундагы, эрте учурунда же түн иштеген камтышы мүмкүн.
8. Жыныстык жактан асылуулар: A ээси аренда келишими боюнча же башка адепсиз, жыныстык өнүгүүлөр чийки сөздөрдү бир ижарачысы кысымга алган.

7 Landlord-аракеттер асылууну каралат

Бир үй ээси куугунтуктоо эмес, талап көптөгөн иш-аракеттер бар. Аларга төмөнкүлөр кирет:

1. Өзгөчө кырдаалдарда Эскертүү жок бөлүмүнө кирип: A ээси өзгөчө кырдаалдарда Ижарачы анын бөлүмүнө кирүү үчүн ижарачыга билдирүү менен камсыз кылуу жок. Мисалы, имаратка өрт бар болсо, үй ээси эч ким мүлктү калган текшерип аракет ижарачы менен эшикти ачып берет.
2. Аренда төлөбөгөндүгү үчүн Ижарачы кетүүнү берүү: бир үй ээси ижарачы алардын ай сайын ижара акысын төлөгөн эмес болсо, мыйзамдуу түрдө бир ижарачыга каршы чыгарууга үчүн берүүгө жол берилет. Бир үй ээси көп учурда ижарачы төлөө ижарага же чыгарылууга үчүн арыз берүүгө жөндөмдүү болуу алдында таштаса билдирме жөнөтүүгө болот.
3. Туура кабарлоо менен ижара акысы жогорулатуу: A ээси ээси катары бир пайыз көп жалдоо акысын жогорулата алабыз ижарачы туура эскертүү берет. Көпчүлүк мамлекеттерде бул ижара акысын жогорулатуу күчүнө кирет 30 күн мурун болуп саналат.
4. Ижарачы-билдирүү жиберүү ижарага алуу шарттарын бузгандыгы үчүн таштаса: Ижарачы аларды ижарага берүү шарттарын бузган болсо, кожоюну Ижарачы жиберерин юридикалык укугу бар таштоого билдирүү жүрүм. Ижарачы Бул эскертүүдөн кийин токтотуу жок болсо, үй ээси чыгарууга үчүн арыз берүүгө укуктуу. Кээде үй ээси бир къаршчы берилиши мүмкүн алдында Ижарачы бир нече билдирүүлөрдү жөнөтүү үчүн талап кылынат.
5. Ижарачы Пайдалуу Билл Гейтс беле?: Ижарачы жылуулук же электр жок болсо, анткени, ал алардын пайдалуу мыйзам долбоорун төлөп берген эмес, ал кожоюну куугунтуктоо эмес. Көп казан иштери жана электр энергиясы боюнча буруш үчүн жөндөмү бар, ал ижара коммуналдык кызматтар, алардын мыйзам боюнча учурдагы алууга чейин эле кайра кетишти.
6. Ижарачы-бир ал- сурам жөнөтүп: Батир алар ижарачы бир ал- бирдиги чыгып көп көчүп үчүн эмне укуктук чараларды ээрчип чалууга уруксат берилет. Жергиликтүү мыйзамдарга текшерүү. Кээ бир мамлекеттер ал- аракет иштетүүдөн баш тартууга өздөрүнүн укуктары, анын ичинде суроо-талап алардын укуктарын ижарачысы эскертип, жазуу жүзүндө жол-талап кылат. Бир үй ээси, адатта, бир гана ал- аракет кылууга жол берген күндөн бир нече күндүн ичинде бир жолу болуп саналат. Кайталап ал- аракет асылууга каралышы мүмкүн.
7. Үй-бүлөдөгү зомбулуктун курмандыктары үчүн Locks өзгөртүү: бир үй ээси туш Ижарачы бөлүктө боюнча кулпулары өзгөртүү мүмкүн эмес, ал эми үй ээси үй-бүлөдөгү зомбулукка дуушар болгон бир ижарачыга талабы боюнча өрүм өзгөртө аласыз.

5 Ижарачы КАРАЖАТТАРЫ

Ижарачы алар ээси асылуу болуп ойдо болсо, анда ижарачы алабыз бир нече нерселер бар.

1. Incident документ: Ижарачы ал эркек же аял өзүнүн ээси тарабынан кысымга жатат деп эсептесе, анда, ал асылуу өткөрүү датасын, убактысын жана мүнөзүн, анын ичинде келбестиктер ар кандай шектүү окуяларды документалдуу тариздөөнү да кароо керек. Ижарачы бир Үн, текст кабары, электрондук почта, кат, окуя басып сүрөттө жазуу же көргөзмө жазуу, анын ичинде, асылуу эч кандай далил керек.
2. File Арыз: Көптөгөн шаарларда, Ижарачы, алардын жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары менен арыз берет. агенттик куугунтуктоо болду-жетпесин билиш үчүн, доону иликтөө болот.
3. Ордерин File: туура далилдер менен бирге, бир ижарачы ээсине каршы коргоо ордерин алуу үчүн берүүгө болот. Бул адатта ижарачы Батир ээлери менен ижарачылар, адатта, иш жүрүшүндө өз ара туура келет, себеби, ижара менчик жеринен кетишин кааласа пайда болот.
4. Үйрөтүүдө соттон токтотуу үчүн Тыюу орденин алуу : A ижарачы койбогула аракеттерди токтотуу максатында ээсине сотко бир укуктук тартипти алуу жөнүндө доо менен сотко кайрылууга болот.
5. Ээсине сотко берет: A ижарачы ошондой эле асылган зыяндын ээси сотко бериши мүмкүн.

Мамлекеттик Мазактоо Мыйзамынын мисалдары:

Үй ээсинин куугунтуктоо ушундай чоң көйгөй болуп калды, анткени, көптөгөн мамлекеттер, жүзүмчүлөрдү коргоого жардам берүү үчүн өз алдынча мыйзамдар бар.

• New York:

Алар менен отургандар бар ар бир куугунтуктоо укук бузуу Бир үй ээси үчүн $ 1000 10000 ортосундагы айып мүмкүн. Мындан тышкары, алар турак-жай жана коомдук узартууга бөлүмүнүн чейин кастык менен соттолгон бир ижарачыга боюнча ижара акысын жогорулатуу албаган бул тыюу көтөрөт. New York бир кожоюну денелик бир ижарачысы жаракат боюнча кылмыш иши үчүн соттолгон болсо, анда ал түрмөгө убакыт, ошондой эле айып катары кесилиши мүмкүн.

• Массачусетс:

Массачусетс бир бар керектөө коргоо мыйзамдарын , анын ичинде куугунтукка адилетсиз же жалган, коргоо максатында иштелип чыккан. $ 7,000 боюнча зыяндын ордун издеп, эгерде Ижарачы керектөөчүлөрүнүн суроо куугунтуктоо 30 күндүн ичинде ээсине кат жана чакан дооматтар сотто ээси сотко жөндөмү бар жөнөтө аласыз.

• San Francisco, California:

Сан-Томе жана ижарачылар Аксессуары M тарабынан коргоого алынган. Бул сунуш ижарага бир болуучу төмөндөшүнө, ошондой эле ар бир укук бузуу үчүн 1000 $ чейин берилүүчү ижарачыга ичинде кемсинтүү шаарында ээси ыза болуп эсептелет иш-чаралар жана мүмкүн болгон жолдорун аныктайт.