Капиталдаштыруу курстары касиеттерин баалоо кыймылсыз мүлк салым колдонгон элдик аспап болуп саналат. Ошондой эле, жеке менчик соода тийиштүү жарнак жана сатуу баасын аныктоого жардам берүү үчүн колдонулат. кыймылсыз мүлк салым-кардарлар менен иш алып жатканда, агенттер жана брокерлер киреше өндүрүү касиеттерин сурап баасына актоо аныктоодо аларга жардам бере алгыдай болушу керек.
касиеттерин баалоодо киреше алуу үчүн жана ижара кыймылсыз мүлк жардам капкак курсу таянат.
Сурап баасын жана капиталдаштыруу курсун билүү окшош касиеттери төлөнүүчү бааны актоо үчүн талап кылынат таза кирешени аныктоо үчүн кардарга жардам берүүгө мүмкүнчүлүк берет. Ар бир салым капкак чендерди жөнүндө билим берүү үчүн эмес, жана сиз менчик баа же баа үчүн капкак колдонууга жардам берет болсо баасын жана экспертиза көрсөтө алышат.
Кыйынчылык: Easy
Убакыт талап кылынат: 5 мүнөт
Бул жерде кандай:
- Капиталдаштыруу ченди алуу жаатында салыштырмалуу жакында эле сатылган касиеттери.
- баасын актоо үчүн керек боло турган таза иштеп кирешесин аныктоо үчүн мүлктүн наркы менен капиталдаштыруу курсун көбөйөт.
Мисал: салыштыруу батирлүү үчүн капкак баасы 12%, же .12 жана сатып алуу каралып жаткан комплекси үчүн баасын сурай 300,000 $ болот.
$ 300,000 X .12 = таза киреше 36,000 $ Бул суроо баасын актоо үчүн милдеттүү болушу керек.
Сиз эмне керек:
- эсептегич
Бул тема боюнча кийинки
Бул негиздери болуп саналат.
Капкак чендер өнөр жайлык менчик салым колдонгон эмне үчүн акыл-жылы жардам берүү үчүн, Кудайдын үчүн салым чоң сүрөттү карап көрөлү көп үй-бүлө касиеттери .
Масштабдагы Экономика: Көп-бүлөлүк касиеттери, айрыкча, батирлер, улам масштабдардын экономикасынын кээ бир чыгымдарды азайтуу артыкчылыктарды сунуш. бир жерде жана көп учурда бир чатырдын астында бир нече бирдиктерин менен, коммуналдык кызматтар ремонт бардык чыгымдарды үнөмдөө бар.
Ошондой эле турак-жай куруу үчүн бирдигинин андан бетер кымбат.
Бош жоготуулар таасир калат: Эгер бар болсо бир үй-бүлө ижарага үй , эки ай бою бош турат, сиз ижара кирешесинин 100% жоготуп жатабыз. бул дуплексиялоо болсо, анда 50%, жана төрт-омдук 25% ды түзөт. Бирок, сиз 100 бирдиги турак комплексин ээ болсо, анда бир бүтүн эки ай бош болуп турган ижара кирешелердин айына сени гана 1% жоготуп жатат!
Кредиторлор капкак курсун пайдалануу: Сиз жеке үй ипотекалык насыя алып жатасыз, ал бардык кредиттик тарых жана кирешелери жөнүндө. бул өнөр жайлык насыялоо келгенде, ал таза киреше жана ипотекалык төлөмдөрдү жабуу тууралуу көп болот. Адатта, бир нече салым ээлери бар, жана алардын кредиттик упайлары да көпчүлүк учурда эске алынбайт. мүлктү каржы аткаруу негизги кредитор критерийи болуп саналат. мүлктү жакшы абалда жана саны ишинде болсо, анда кредит көпчүлүк учурларда болот.
Ошентип, кандай капкак арымы кароого болот?
нерсе мүлктү капкак баасы тартылган себептер көп бар деп саналат. Атап айтканда, башкаруу жана пайдалануу, ошондой эле үстөмдүк рентаны чыгымдар, таза киреше аныктайт. Ошондуктан, прокатка берүүчү рыноктук наркынан төмөн же чыгашалар, алар керек жогору болсо, капкак баасы так мүлктүн наркын чагылдырылбашы мүмкүн.
Бул бътъмдёр сатып алуучулар тарабынан ачыкка кандай болот. Кудайдын турак долбоордун ээси жаңы ижарачыларды таап сурамжылоо жек көрүп калды деп айтууга болот. Бул ээси бөлүмдөрүндө жакшы төлөп ижарачылар үчүн рентаны чөктүрүшү бактылуу болду. Ошондуктан, рента азыр төлөө үчүн башка ижарачылар даяр болот төмөн, ошондой эле болушу мүмкүн. ижарачыларды мүлктү сатып алуу жана рентаны жогорулатуу ижарага, бүтөт жол менен алмаштыруу таза киреше көп жана капкак чени, ошондой эле өзгөрмөк.
Башка жагынан алып караганда, азыркы ээлери өздөрүнүн чыгымдарын көрө жок болсо, чыгымдар алардын болушу керек жогору болуп калышы мүмкүн. Кел анда, алардын башкаруу, жумушчу жана оңдоо чыгымдар үчүн зарыл караганда көбүрөөк төлөп жатат деп айтууга болот. Эле сабына ошол чыгымдарды алып бир топ жакшы таасир тийгизип турган.
Бул сабак капкак чен аткаруунун бир өлчөө эмес, баалуу бир кепилдиги болуп саналат.
мүмкүнчүлүк үчүн рентаны жана чыгашаларын текшерүү.