Сиз салуудан карап жатасыз, анда кыймылсыз мүлк менен ижара мүлккө , эмне үчүн изилдөө бир топ бар. Ошондой эле, бир үй ээси болуу үчүн өтө жатасыз сак болушу керек, жана сиз касиеттерин башкаруу үчүн убакыт бар экенин. Ошентсе да, четке азыр баарын, бул жерде эмне кылып берейин, мүлктүк пайда жолун карап үчүн ижара иштерине акча агымын .
Биздин Мисалы, төрт даана толук убакыт ижарага баруучу болуу менен бирге, бир fourplex колдонобуз. Бул мисал үчүн жөнөкөй акча агымы эсептелет кыймылсыз мүлк дараметин салым катары. Кескин шашылыш түрдө бул көпчүлүк салымдар менен болуп, алдыңкы жыйынтыгы боюнча акылдуу жана изилдөө болуп саналат. Биз бул сатып алуучу аларды изилдөө жана fourplex жакшы сатып алдым деп биз, мисалы, кабылдайбыз. Бул сатып алуу менен ижара маалыматтар болуп саналат:
- fourplex сатып алуу баасы $ 325,000 болуп саналат.
- Сатып алуучу 260,000 $ каржылоо 20 пайызга түшүп, же $ 65,000 кылган.
- 30-жылы насыя айына $ 1,643 мүдүрү / Пайыздарды төлөө менен 6,5 пайыз, турат.
- сатып алуу боюнча салык жана камсыздандыруу айына $ 1,943 жалпы төлөө үчүн $ 3600 / жыл болуп саналат.
сатып алуучу аларды изилдөө жана убактысынын көпчүлүк бөлүгүн ээлеген бойдон баары бул бөлүмдөр үчүн туруктуу ижара талапты көргөн эмес. Бирок, алардын эсеби боюнча акылдуу болуш үчүн, 6 пайызы бош орундардын жана төлөбөй коюу тобокелдигинин алдын ала эсептеп турган чыныгы акча агымдарын .
даана баары бирдей жана $ 900 айдын ар бир күнүнө үчүн ижара акысы бар. Биздин эсептөө сындырат ылдый карап көрөлү:
- Гросстук ижарадан түшкөн киреше жылына $ 900 X 4 X 12 ай, же $ 43.200 болуп саналат.
- Төлөмдөр жылына $ 1,943 X 12 = $ 23,316 турат.
- Мурунку ээсинин оңдоо чыгашалар жылына 1700 $ орточо элек.
- Бош орундар жана кредиттик жоготуу жылына ижара 6 пайызга же $ 2,592 түзөт.
- Ээси түрлүү жана жарнама чыгымдары болжол менен жыл сайын 400 $ өткөрөт, жана алардын өз мал-мүлкүн башкарат.
Бул биздин кирип негизги ыкчам нерсе акча агымы эсептөө . киреше биздин эсептеп көрөлү:
- Киреше Ижарага - Бош орундар айрылганда - төлөмдөр - чыгымдар = Cash Flow
- $ 43.200 - $ 2,592 - $ 23.316 - $ 2.100 = $ 15.192 / 12 = оң акча агымынын $ 1,266 айына.
"Катары кайтып анализдеп нак акча салынган", сиз иш жүзүндөгү акчалай 65,000 түшүп накталай акча жыл сайын кайра кирип $ салымдарын бөлүп турган, же $ 15.192. Бул сиздин нак 23 пайыз кирешелъълъгъ салынган! кайтып ушундай түшүм ал жакта бир нече салымдар бар.
Акча каражаттарынын жылышы жөнүндө көп ресурстарды бир милдети болуп саналат, жана алардын кандайдыр бир же бир нече өзгөртүү жана зыян же акча агымдарын жакшыртуу мүмкүн. Кээ бир базар жана экономика таасир болуп саналат. негизги жергиликтүү берүүчү жабылат же кыймылдаса, анда ижара мүлкүн талап түнөп, төмөндөй берет. Бул нерсе эмес болушу мүмкүн, бирок үмүт менен жергиликтүү берүүчүлөр ден соолугуна жана пландар тууралуу текшерүү иш менен алыс. Алар жакында кайрадан узак ижарага менен дени сак жана пайдалуу болуп келсе, жакшы абалда, балким, мүмкүн.
Сиздин көзөмөлдөн чыгып башка себептер мүлктүк камсыздандыруу жана кыймылсыз мүлк салыктар болуп саналат.
Салыктар жана милдеттүү камсыздандыруу акыларын төлөөдөн өндүрүштүк чыгымдарды жогорулатуу жана иш киреше жана акча агымын азайтуу, көбөйтө аласыз. Бул терс жагдайлар сиз кээ бир көзөмөл бар турган, башка себептер менен төлөп бериши мүмкүн. Сиз маркетинг, менеджмент жана техникалык тейлөө боюнча чыгымдарды азайтуу жолдорун табууга мүмкүн. Албетте, ижара базар күчтүү болсо, рентаны жогорулатуу болот. Ошондуктан бош жогорулата алабыз кылып ал, назик бир тең салмактуулук бар. дагы бош бөлүмдөрүнүн кирешелерди жоготуу жонокой жогорулаган ижара ар кандай кирешелерден жок болот.
Бул мисал мүлк салыгын жана башка стимулдар жана берүүнүн каралган башка жолдорун билүү үчүн ушул ижара мүлктүк салымдардын катар калган текшерүү.