Аренда менчик калкты берүүнүн жыйынтыктары жөнүндө Биздин катар, биздин салым катары үлгү fourplex колдонуп жатасыз. Сиз ала аласыз жерде сатып алуу жөнүндө маалымат , бирок, толук убакыт төрт бирдик арендасы үчүн fourplex бир $ 325,000 сатып алуу экенин унутпа.
салык эсепке адистин дайыма жакшылап бардык салык маселелерин карап чыгып, бирок, IRS жалпысынан, келгиле, 27-& 1/2 жылдын аралыгында бул мүлккө карата түзүлүшү төмөн түшүрө тургандыгын жакшы билишет мүмкүндүк берет. Бул имараттар убакыттын өтүшү менен эскирет, же алардын улгайган өзгөчөлүктөрүнө мындан ары суроо-талаптын эскирген экендигин логикалык дарылоо болуп саналат.
Демек, биз жакшы акча агымынын жылына $ 15.192 иштеп турган мүлккө ээ болот, бирок азыр биз салыктарды үчүн кирешенин айрым ордун алат. Биз жердин наркын кошпогондо жана жылдык эскиришин 27,5 жылга курулуш наркын бөлүнүп имаратты түшүрө тургандыгын жакшы билишет. Жешилиши эсептөө мындай болот:
1. Сатып алуу баасы - жер баасы = Building баасы.
2. Курулуш баасы / 27,5 = жыл сайын берилүүчү жешилиши чегерүү.
мисал fourplex үчүн, биз ал отурган жарым өлчөм наркы 80000 $ эмес деп кабылдайбыз. Эми биздин эсептөө карап көрөлү:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 Building баасы.
2. $ 245,000 / 27,5 жыл = $ 8909 өспөй жылына.
Башка ар кандай мүлк салыгы же эске албаганда ипотекалык пайыздык чегерүүлөрдүн эске, биз буга чейин эле биздин салык салынбай турган кирешелер кыскарган койдук. Биз мүлккө салык аспекттери карап келет, биз бөлүнүп ипотекалык төлөмдөрдүн негизги суммасын жана пайыздарды кайра кошуп жаткан акча агымы эсептөө үчүн .
Ошентип, биздин $ 15.192 акча агымы кайра $ 34.908 чейин барат.
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 салыктар & камсыздандыруу = $ 34.908. Бул түздөн-түз ижара киреше минус салыктар үчүн мүмкүн болгон салык милдеттенмеси болуп саналат бош жоготуу , камсыздандыруу, ремонт жана түздөн-түз чыгымдар. Биз башка чегер кийинчерээк карайбыз. Бирок, бул жерде жешилиши алып барат, кандай болот.
- $ 34.908 - $ 8909 жешилиши = $ 25.999.
Бул чыгарып салууну ишке ашыруу үчүн эч кандай акча короткон жок экенин унутпа. Биз дагы алып башка салуулар бар. биз капиталдын пайыздарын чыгып үчүн төлөм, эсептөө элек. Ал да бул салууга боюнча толугу менен акысыз эмес. Эгер мал-мүлкүн сатып, сен алып турган ушул жешилиши салуулар эске капиталдык эсептөө салыктардын кирешелерден. Бирок, менен, ошондой эле ошол салыкты жоюу жолдору бар 1031 алмашуу .
Аренда үй жумшоо боюнча өтө популярдуу, айрыкча, жаңы салым же ай сайын акча агымдарын эмес, чоң кыска мөөнөттүү пайда wholesaling келген жайын же & плакатка каржылап чечүү каалагандар үчүн. пенсияга үчүн жаш курагына жана убакытка жараша, ижара жумшоо боюнча силер үчүн көп аткара алат:
- Пенсияга чыга турган - сиз пенсияга жакын жана учурдагы кагаздар рыногунун жана башка салымдар айлык киреше эсептей баштайт, сен пайда же кызыгуу сиздин келе кайтып өтө жогору эмес, бар деп табууга мүмкүн. Сиздин мүлктү кайра бөлүштүрүү, сиз запасы же кишенделгидей сатуу жана ижара үйлөргө акча түрткү бериши мүмкүн. Эгер акылдуулук менен каражат азыраак тобокелдик, анда бар да, кайра жогору. Сен мына пенсияга каржылоо үчүн ай сайын киреше болот.
- Жаштар, бирок пландоо - бул сиз каалаган дээрлик жерде чындап эле жакшы кетиши куруу башталат жана көп жашоону болот чынында. Ижарага касиеттери сатып баштайт, ошондо алар ыраазы жана турак жайга акы төлөө катары акыйкаттыкка ээ баштайм. Сиз 1031 алмашуу менен киреше алуу жана ижарадан аларды жылдырып, балким, тескерисинче, алардын жыйынтыктары жогору бааланган үй болот. Туура, аны силер, эгерде чейин тоголотуп капиталдык кирешелерден оолак болот.
Аренда мүлк Investing дайыма Жүзүмчүлөр болот деп ар дайым, каражат көп жолу болот. 2006-жылы башталып, турак жай жана ипотекалык кырсыгы ижара мүлк жакшы салым тажрыйба болуп калды көрсөтүп турат. өндүрүп алууну айлантуу үчүн, алардын үй-жайын жоготкон адамдардын баары алардын кредит калыбына түшүп төлөмдөр үчүн сакталган, ал эми, жүзүмчүлөрдү болуп калды.
алардын туугандарынын улуусу, алардын үй-жайын, же акыйкаттыкка жоготуп көргөндөн кийин жаш алуучулар абдан көп жылдар бою рыноктон чыгып кетишкен. Алар Ижарага үчүн абдан чоң суроо берди. Аренда үй салымдардын пайыздык чен көбөйүп, өсүш терс таасирине туруктуу келет. Бул байлыгын өстүрүү үчүн мыкты жолу болуп эсептелет.