Бул, мисалы, жылдын акырына карата абал боюнча, эки Электрондук жадыбалдар шилтеме болуп саналат, бир үлгүсүн жана башка бош бир эле материалдык ресурстар үчүн таза ижара түшүм жана акча-на-накталай ижара түшүмүн эсептөө үчүн даяр.
Таза Аренда Жүгүртүү мөөнөтү:
Ай сайын ижара суммасы $ 2,400.00
Year ээн 5% пайызы
Жылдык Cash $ 27,360.00 жылы үчүн бош кызмат ордуна чыккыла
Жылдык камсыздандыруу наркы $ 1,200.00
Жылдык Салыктар $ 1,400.00
Жылдык ремонт бюджети $ 600.00
6% ижарага алуу Консалтинг Алымдын пайызы
Бул чыгымдар $ 4842-жылдын жылдык Cash Out суммасы
чыгымдарга $ 4842 = $ 22,518 ижара киреше $ 27,360 минус наркынын кирешелер
Кыймылсыз мүлк сатып алуу баасы $ 300,000.00
$ 22.518 бөлүнгөн мүлктү наркы боюнча $ 300000 турган = 7,5% Аренда кирешелүүлүгү
Cash-на-накталай берүү мөөнөтү:
Ай сайын ижара суммасы $ 2,400.00
Year ээн 5% пайызы
Жылдык Cash $ 27,360.00 жылы үчүн бош кызмат ордуна чыккыла
Кыймылсыз мүлк сатып алуу баасы $ 300,000.00
Less Down Төлөм - накталай акча менен $ 60,000.00
Насыянын суммасы $ 240,000.00
Төлөм ай сайын Негизги / Пайыздык $ 1,556.64
Жылдык камсыздандыруу наркы $ 1,200.00
Жылдык Салыктар $ 1,400.00
Жылдык ремонт бюджети $ 600.00
6% ижарага алуу Консалтинг Алымдын пайызы
Бул чыгымдар $ 23,521.28 жылдык Cash Out суммасы
$ 27,360 минус акчалай чыгып ашуун $ 23,521 = $ 3839 акча кайтарымдуулугунун наркынын кирешелер
$ 3839 $ 60,000 акчалай салымдар тарабынан бөлүнгөн = 6,4% Cash-на-накталай берүү кирешелүүлүгү
Risk VS Сыйлыкка
Ал тобокелге келгенде, бир нече кыска мөөнөттүү баалуу кагаздар рыногунда абдан тобокелдүү болот деп айтаар элем. өчкөндөй эле көп учурда туура жана жолдо кайра убакыт ичинде.
Бирок, сен деп күтүп отура бербей, мүмкүн болсо, сиз акчаны жоготуп алабыз. жаман кабар же жаман киреше отчету бир аз бир аз түшүп кыйын запастарын талап кылынышы мүмкүн.
Бир туура тандалып алынган ижара үйгө ай сайын оң акча агымын камсыз кылуу жана салыштырмалуу жаман экономикалык кабарды өткөрбөгөн болот. Ижарачы дагы биржа эле калкып алып болсо да, баш калкалай турган жай керек. узак ичинде, силер да балл ыраазычылык аркылуу адилеттүүлүктү куруу жана турак жайга акы төлөө керек. Бул капиталдын башка салымдар үчүн билүүгө тийиш.
Салымдардын акталышын
МКО аз кооптуу болуп саналат, ал эми соода-капкак төмөн жемиши болуп саналат . коопсуз шаардык жана мамлекеттик баалуу кагаздарга карата Bond пайыздык Юридикалык байланыштарга салыштырмалуу төмөн, бирок ал да чын эле көп эмес. Мен бул макаланы жазып жаткан, орточо Moody анын Ааа Юридикалык Bond Жүгүртүү мөөнөтү гана 3,69% түзөт. Сиз пенсияга чыгып, негизги киреше жатасыз, өзгөчө, эгерде бул ушул сыймыктансак кыйын.
жакшы ижара үйгө ай сайын акча агымынын тез эле башка мүлк түрлөрү менен тил табыша албай, эки ошол берүүнүн, айрыкча, салык артыкчылыктары менен камсыз болот. Сиз ошондой эле ипотекалык менен рычагдары колдоно аласыз. Анын ордуна 150,000 үй накталай сатып байланыштар ичинен $ алып, силер бир жерге төлөө 30,000 $ тегерегинде чыгып алып, салым боюнча жакшы кайтаруу менен көп калыш мүмкүн.