Начар эсебинен ижара киреше жоготуп алдын бош бөлүмдөрүнүн жана ижара акысын төлөбөгөн кардарлардын кыймылсыз мүлк салымдарды өндүрүүчү киреше жоголгон кирешелъълъгънън алып келет.
Сатып алууга жарамдуулугун аныктоо үчүн кардарларга жардам берүүдө, алар кандай алдын ала текшерүү баа камтыйт шектенбесек болот бош орундардын жана кредиттик жоготуу. Сиз абдан кредиторлор да эске алып турганына эч шектенбесек болот.
- тийиш болгон мүлккө дуушар салыштыруу касиеттери жана акыркы жоготуу экенин текшерүү улам бош эмес жана төлөө жоготуу күтүлгөн пайызын аныктоо.
Тийиш болгон мүлккө өткөн жылы бош орундардын жана кредиттик жоготуу 3% болушу мүмкүн таза иштеп киреше. Башка окшош касиеттери 4% орточо тажрыйбасынан ынанган. аралашмасы наркты тандап, анын 3.60% деп айтсын.
- кандайдыр бир күтүлгөн ижара акысын жогорулатуу боюнча кийинки жылы үчүн таза иштеп жаткан киреше, өзгөрүүлөрдү жаса. Сиз ижарага 5% га көбөйтүүнү караган болсо, жана таза иштеп жаткан киреше бул жылы 44,000 $ болсо, анда:
$ 44,000 X 1.05 = $ 46,200
- улам бош орундардын жана кредиттик жоготуулар кийинки жылга күтүлүп жаткан акча-кредит жоготууга эсептөө:
46,200 $ (таза иштеп жаткан киреше) X .0360 (3,6%) чыгым сметасын = $ 1663,20.
Сиз эмне керек:
- эсептегич
- Бош орундар жана кредиттик жоготуу пайыздык Айрым эсептөөлөргө ылайык, (с)
Бош орундар жоготуулардын жана чыгым тартуулардын ордун кыскартуу
Силер түрткү болуп, анын ордун жоготуу жок кыймылсыз мүлктү ижарага эч качан, алардын турмуш-максаттарын өзгөртүү, ошондой эле алардын башка болушу керектигин чечет. Ошентсе да, анын ордун жоготуу бул ыкмалардын бири же бир нече жолу олуттуу кыскарган болот:
- туура ижарачылардын Market: Сен ижара реклама жаткан болсо, анда ижара акысын жогорулатуу, сиз бир нече тез бош алып бара жатабыз. Сиз бирдик салып жакшы ижарачысы алуу үчүн атайын жарнамалык келет, бирок ижара алар башка Эпке күткөн ыктымал болгондо.
- Чындыгында бул жакшы мүлктү жана рынокту бер: Сенин бирдик тургула, тез арада ремонт жасап, жана ижарачылар жашоого жакшы орун бар болушу керек. Алар мүлк менен бактылуу болуп, анда алардын ижара мөөнөтүн узартууну күмөн.
- сонун ижарачы кызматын жана мамилелерди мындан ары да үлгүлүү болсун: бир нерсе кете турган болсо, анда ижарачы алар аны тууралуу болсо, ал жөнүндө жакшы маанайга ээ болууга жана тез арада ага кам көрүүгө мүмкүн. аларды ал жеңил болсун үчүн кыйынчылыктар жөнүндө айтып, анан бактылуу аларга кам көрөт.
- Кызыктыруучу ижарачылар ижара мөөнөтүн узартууну: ал, сен таза баасы сырдап чыгууга жана жаңы ижарачыга бир бөлүгүн даярдап, андан кийин маркетинг жана колдонмо / интервью эсебине кошууга эмне болуп жатканын эсептөө. Ижарачы жакшы бири болуп саналат жана өз убагында төлөп, анда алар да, силер да, аларды сактоого мүмкүн калган болсо, садага эмне барабар болуп, аларды кээ бир стимул.
- так жана толук Жол кыл: Ижарачы бара жатканда, толук түрүн жана бөлүмдүн абалын сүрөткө тартуу. Алар көчүп барган, сен да ушундай кыл. ижарага "кийип тартып" адаттан так аныктоону, алардын зыян кен чыккан деп жогору эч кандай зыян алып.
Ижара акысын төлөбөгөндүгү азайтуу
Бул күчтүү каруу-бирөө, алар бар же жок болсо, ижара акысын төлөгөн эмес, аны төлөөгө келген жок эле, алдын алуу жөнүндө бардык. көпчүлүк учурларда эмес төлөм үчүн коркунуч болуп саналат Ижарачы эмес төлөө же насыя көйгөйлөрдүн айрымдарын өткөн тарыхы бар болот.
Эгер жөндөмдүү ижарачы талапкер болуп эмне бар болсо, балким, алар кайра кайтарылып берилбей турган каттоо акысын төлөп, бир кредиттик жана өнүгүүнүн өбөлгөлөрү текшерүү үчүн төлөйт. Бул кооптуу төлөм тарыхы бар жогорку тобокелдик ижарачылардын сага эскертүү бериши керек.
Бул ижарага алынган мүлк каржылап бизнес жүргүзүүнүн чыгымдары болуп саналат.
Бирок, башка бизнес менен эле, сен чыгашаларын аракет кылышыбыз зарыл.