азык-түлүк wholesaling айырмаланып, кыймылсыз мүлк аз окуучу жана жогорку пайда болот.
макала жана ар кандай илмий-жылы кыймылсыз мүлк wholesaling да жакшы да, жаман да орун алат. : Анын жалпы аныктама биринчи карап көрөлү Кыймылсыз мүлк wholesaling сатуучу ортосунда абалын эске алуу менен сатып алуучу жана менчик олуттуу Rehab же жок мүлктү дароо сатуу пайда.
Бул менин аныктамасы, бирок ал кыймылсыз мүлк салымдардын үчүн арбак жазуучу катары көп эркин жазуу ишин карап менин көз карашымды алдыруу болот "жолбашчылар". Балким, сен: "салдыруу," деп атап алышкан, бирок wholesaling кесипкөйлүк бир аз кошуп окшойт.
ар кандай тармактын башка дун аны карама-каршы, бул чындап эле өтө төмөн окуучу жана жогорку пайда бизнес. Сиз да жок:
- складдык мейкиндик ижара Неем.
- кызматтык орун башкаруу жана сатуу.
- кызматкерлери запастарын башкаруу.
- жүк запастарын ташуу.
- камсыздандыруу жогоруда баарын камтууга тийиш.
- зарылдыгы сатуу алдында жапырт өндүрүүчүлөрдөн сатып алуу.
Бул кошумча чыгымдар маанилүү жана көп дүн өтө төмөн бир сандык-жылы пайда болгон. Ал эми кыймылсыз мүлк базары:
- Алардын ашканадагы үстөлгө чейин иштей алат.
- складдык эч нерсеге муктаж эмес.
- алар же мекемелер үчүн кызматкерлери да, камсыздандыруу муктаж эмес.
- чөнтөгүнөн салыштырмалуу аз акча менен ири дөөлөт көзөмөлдөй аласыз.
кыймылсыз мүлк wholesaling сиздин кардар ким?
Сиз сатып алуу же контролдоо үчүн кыймылсыз мүлктү иликтөө мурун, сатып алуучуларды-жылы күтүп керек. Бул сатып алуучу тизмесин куруу деп аталат, жана ал ийгилиги үчүн өтө маанилүү болот.
Сиздин негизги кардарлар башка демөөрчүлөр, же ижара мүлк сатып алуучулар же салым чечүү & оодаруу болуп саналат. Сиз керектөөчүлөргө чекене, бирок улам маркетинг жана комиссиондук чыгымдар үчүн кооптуу жана кымбат болуп сата алышат.
Сиз керек алуучулар тизмеси куруу жана башка ишканалар менен мамиле түзүү аркылуу. Сиз аларды тосуп алыш үчүн кыймылсыз мүлк салымдардын клубдарды кошула аласыз.
Аларга гезит, Craigslist сатуу жарнамалар үчүн мүлктү чуркап аркылуу тандап алышат. Негизинен, бул мүмкүн болушунча көп кыймылсыз мүлк ишкерлери менен жолугушат керек, жана ар бир адам ал маалыматты бир аз маалымат базасын же билэни сактоо керек:
- кызыгуу менен аймактар.
- алардын негизги пайыздар; Алар чечүү & Меню бара жаткан же ижара касиетин сатып жатат?
- Алардын баасы диапазону жана киреше максаттар; Башкача айтканда, алар бир үй сатып алса болот?
барып, касиеттери боюнча издөө же сиз алуучу тизмедеги бир нече, жок эле дегенде, активдүү ишкерлери чейин маркетинг качпагыла. Сиз тез арада аны сатуу акылга сыярлык келечек жок мүлккө иш келген эмес болот.
кыймылсыз мүлк wholesaling үчүн касиеттери үчүн булактары кандай?
Эгер тизме боюнча сатып алуучуларды бар болсо, сыртка чыгып, силерге кандайдыр бир соода катары пайда болот касиеттерин табууга убакыт жетти. Алар болушу мүмкүн:
- кою.
- ээси алдын-алуу, басып алган.
- ээси кыйналып сатуучулардын ээлеген.
- таштап чейинки кою.
- Өкмөт алуу, торуктардын.
Foreclosures өндүрүп алуу менчик тизмелерин жарыялайт өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу сайттардын жана башка булактардын жардамы менен табууга кыйын болуп саналат. Ээси ээлеп касиеттери, адатта, маркетинг талап кылат. Кыймылсыз мүлк wholesaling маркетинг ыкмалары болуп төмөнкүлөр саналат:
- бандиттик белгилери.
- гезитинин Classifieds.
- Craigslist жарнамалар.
- узактык сайты.
- оптом салым блогдошуу.
- коомдук сайттар маркетинг.
- кыймылсыз мүлк боюнча агенттер жана ипотекалык брокерлери менен мамилелер.
Эгер сатып алуучулардын бири туура талап кылынышы мүмкүн боло турган мүлктү тапканда, сандарды иштеп жана аны иш жүзүнө кийинки болуп саналат. Сиз, өзгөчө, катталган жана плакатка келишим да, сатып алуучу чыгымдар үчүн кандай бир абдан жакын идея, ошондой эле, басып Сиздин чыгымдардын баарын алып этият болушу керек. Башка сөз менен айтканда, сиз мүлк учурдагы рыногунда баалуулугу эмне менен келип, керек болсо, анда сен ал үчүн төлөөгө болот көрүш үчүн бул ден кемитүү:
- Наркы эсептик алуучу келет.
- Сиздин сатып алуучу ижарага алынган мүлк салым болуп саналат, анда акы болот ижарага алуу.
- Rehab чыгымдар сенин сатып алуучу катталган & плакатка салым болсо.
- жабуучу столдун аны алуу менен чыгымдар.
- Сиздин каалаган пайда.
номерлери бардык чуркап жана бул мүлк тез тизмесинде алуучулардын бири кайра сатылышы мүмкүн болгон болсо, ал аны сатып же эки ыкмалардын бири аркылуу көзөмөл бекитүү үчүн жыйрылуу убакыт келди:
- Тапшырма келишими - Сен, сен, сен сатып алуу укуктарын жана милдеттерин башка колуна (Сиздин алуучу акыры) "дайындоо" мүмкүндүк берет сатуучу менен келишимге кол койду. Сиз кээ бир күч-акча талап кылынат, бирок бул ыкма менен мындан ары каржылоо керек. Сиз сатып алуучуга барып, пайда камтыган баада өз укуктарын тапшырма алышат. Сиздин сатып алуучу өзүнө алат жана жабууга кетет.
- Сиз сатып алуу үчүн келишим - Сиз иш жүзүндө мүлктү сатып алуу үчүн келишимге кол койду. Бул сиздин сатып алуу үчүн эки жабылат, бири жана сатып алуучу сенден сатып алуу үчүн кийин башка укугун талап кылат. Сен чын дилден акча керек болот, жана керек бүтүм каржылоону үйдөн акы төлөөгө, ошондой эле экинчи жабылышы алардын акысын жана ордун чогултуу.
Бул Албетте жараянынын сереп, бирок ал кыймылсыз мүлк wholesaling кызыкдар башка байланыштарды пайда алууга жана көбүрөөк билүүгө жардам берет.