Ибилис маалымат бар
- Алдын алуу жана үзгүлтүксүз камсыз кылуу;
- Ондоо маселелерди же дээрлик туура; жана
- Курулуш жана жасалгалоосуна
бир Аренда менчик менеджери ролу жана милдеттери
Жарнама жана толтуруу орундары менен мүлк Ижарага жүргүзөт; сүйлөшүүлөрдү жана ижарага берүү ишке ашыруу; сактоо жана жайларды камсыз кылуу.
Бир мүлк менеджер бир кыймылсыз мүлк салымдардын күнүмдүк ишине чечүү үчүн жалданган үчүнчү тарап болуп саналат. Алар көп батирлүү үчүн бир үй-бүлө үй-, касиеттери бардык түрлөрүн башкара аласыз. Милдеттер, анын ичинде толтуруу орундары менен мүлк Ижарага сактоо, сүйлөшүүлөрдү жана ижарага берүү кармануу, аныктоо жана так бюджетти сактап, даттануу, келечектүү, жүзүмчүлөрдү көрсөтүлөт, ижара акысын жыйноо жана сактоо жана жайларды камсыз кылуу, абдан кенен болушу мүмкүн.
мүлк менеджер ижарачыга жол менен, сага да, ээси. Алар: "Биринчи коргоо линиясы" жана алар сени коргоп, бардык маселелерди натыйжалуу Ачууланган ижарачылар же кызмат көрсөтүүчүлөр деп чече түн ортосунда, сени чакырып жатат.
жай жана жеке тейлөө жана ремонттоо боюнча, белгилүү бир милдеттерди бир нече төмөнкүлөрдү камтышы мүмкүн:
- ижарачы даттанууларды иликтөө жана чечүү; бош бөлмөлөр жана аягына ремонттон текшерүү; пландаштыруу түзөө; мисалы, жыгач усталык, ширетүүчү, электр энергиясы, көрктөндүрүү жана кар тазалоо кызматтары сыяктуу белгилүү бир тейлөө кызматтары менен жугузуп
- Көзөмөл ремонттоо.
- жана чара саясатты жана жол-жоболорду ишке ашыруу түзүү; Өзгөчө кырдаалдарга жооп.
Мыкты мүлк жетекчилери алдын ала жана майда-багыт болуп саналат.
Алдын алуу жана туруктуу тейлөө
ижара өзгөчөлүктөрү алдын алуу жана учурдагы тейлөө мүлктү так билим талап кылынат, анын муктаждыктары үчүн оорчулук салып, милдеттерди ишке ашыруу үчүн зарыл болгон адистер менен (же кызмат адистер менен келишип) жана бюджет, аларды ишке ашыруу үчүн.
кыймылсыз мүлк менчик менеджер жөлөкпулдарды жана күтүлгөн жыйынтыктар менен күнүмдүк жана алдын-ала камсыз кылуу менен чыгымдарды салмактуулук керек. мүлк менеджерлердин күндөлүк тейлөө тизмесинде сап камтышы мүмкүн:
- жалпы пайдалануудагы жерлерди тазалоо;
- Пейзаж сактоо;
- жылытуу жана желдетүү системаларынын үзгүлтүксүз тейлөө;
- суу түтүктөрү жана электр заттар мезгил-мезгили менен текшерүү;
- жыгач, чатырын жана башка курулуш компоненттеринин туура билүүдө.
Ремонттон өткөрүү жана Түзөтүү-аракеттер
Ремонттон өткөрүү жана түзөтүүчү аракеттер арналган нерселердин сындырып же ишин токтотсо качан талап кылынат. Кээде башка учурларда бул ремонттон өткөрүү пландаштырылган жана топтордо натыйжалуу кылса болот, ал эми оңдоо, мисалы, кыш мезгилинде бир жылуулук бузуктугунан катары өзгөчө мүнөзү, болот. Бул мүлк жетекчисинин жоопкерчилиги айырмасын билүү үчүн жана чыгымдарды баланс эми ижарачылардын кызмат болуп саналат. Алар чоң адамдар болуп алдына кичинекей маселелердин кам көрүү үчүн да маанилүү.
Курулуш жана багуу
Курулуш жана каалады имарат жана курулуш тейлөө бир бөлүгү болуп эсептелет. түзүмүн-түзөөгө же куруу керек болушу мүмкүн:
- бир соода ижарачыга атайын бизнес-талаптар үчүн;
- түзүлүшү эскиргендиги жууш үчүн; же
- жалдоо өзгөчө муктаждыктарын канааттандыруу үчүн.
Кыймылсыз мүлктүн менчик менеджер башкаруунун бардык башка милдеттерди абдан жөндөмдүү болушу мүмкүн, бирок ал имарат кармоого келгенде алар топту ачылуучу болсо, анда мүлк абалына, ижарачылардын жоготуу жана төмөндөө рентаны бир бузулууга дуушар болушат.