кыймылсыз мүлк өткөрүп берүү бардык жактаган азык эле, биз prorating же "үчүн" жабуу күнү "аркылуу", жана ошондой эле биз "The Banker бир жыл" деген 360-күнү колдонуп жатасыз, жокпу, деп жатасыз, жокпу, билүү керек же 365 күн календардык жыл.
чаралар болуп:
- саясат бүткөн күнгө жабылуусуна күндөрдүн санын аныктоо.
- камсыздандыруу күнүнө наркын эсептөө.
- күндөрдүн саны жолу күнүнө өлчөмүн көбөйтөбүз.
анын үлгүсүн камсыздандыруу proration кылалы. А кыймылсыз мүлк салым ижара мүлккө камсыздандыруу полисин киришип жатат. саясат үчүн жылдык акысы $ 1350 түзөт. саясат сыйлыгы 12-күнү толугу менен төлөнөт, жана жабуу ошол эле жылдын 15-октябрында болгон. Биз календардык 365 күн жыл жана prorating "аркылуу" жабуу колдонуп жатышат. Бул сатуучу жабуу күнү төлөйт дегенди билдирет.
- Oct 16, 11 Feb келерки жылы аркылуу күн #: Oct 16 + Nov 30 + 31 дек + Jan 31 + Feb 11 = 119 күн
- $ 1350 = $ 3.70 күнүмдүк наркы 365 күн бөлүнгөн
- $ 3.70 баасы / күн X 119 күн = $ 440,30 жылдын төлөгөнсүз суммасы.
Бул сумма сатуучуга ЭСЕПКЕ жана сатып алуучу алынып келет.
Pro-катышы жана жыйынтык билдирүүсү
Эмне үчүн жактаган баа берилиши керек болгон кыймылсыз мүлк бүтүм корутунду боюнча даана бар?
- Акча шарттуу-жылы - кээде чыгымдар үчүн шарттуу түрдө өткөрүлгөн акчанын бир сатуучу кайтып же сатып алуучу үчүн Эскроу кала турган болсо, чечим кабыл алуу зарыл.
- Камсыздандыруу - камсыздандыруу акыларын алдын ала төлөнөт, ошондуктан сатуучу камсыздандыруу толук жыл үчүн төлөп берген. жабуу, тактап айтканда, премиум акчанын бир мүлккө ээ болуу эмес, жыл бою сатуучу кайтарылып берилет.
- Менчик салыктар - Like камсыздандыруу, бирок, башка жол менен иштейт. Сиз июнда, бул жыл үчүн салыктык мыйзам долбоорлору жылдын аркылуу төлөө ноябрда чыккан жабуучу жатасыз дейли 1. Сатып алуучу салык учурда ээси болот, бирок алар бүт салыктык жылдын ичинде болгон эмес. Ошентип, сатуучу эсебинен жабылышы жана салык улам датасы ортосундагы суммасын милдеттүү болот. Адатта, бул сумма жабыларда арыздын сатып алуучу тарапта түшөт жана сатып алуучу белгиленген салыктарды төлөйт.
- Катаргин - Аренда өзгөчөлүктөрү көпчүлүк учурда айдын башында ай үчүн төлөнгөн рентаны ээ болот. Демек, келишим айдын 15-күнү жабылган болсо, сатуучу толук ай үчүн төлөнүп, бирок буга байланыштуу жарым келе жатат. сатып алуучу айдын акыркы 15 же 16 күн рентаны суммасы эсепке алынат.
- Ком лизингдик төлөмдөр - ар кандай төлөм структуралар менен ижара бир нече түрлөрү бар. Бул эми өтө татаал нерсе, ал эми акыркы менчик аларды бир мезгил ичинде сатуучуга байланыштуу эмне жактаган өлчөп, талап жана калган жаңы ээсине таандык болот.
- Farm жана Ranch ижарага алуу - Көп чарбалар жана корукчаларда кошунасынан же мал жаюу үчүн өкмөттүн жерди ижарага берилиши мүмкүн. Эгер ошондой болсо, контракт түзүлгөндөн кийин да тиешелүү кандайдыр бир алдын-ала төлөө, алар мындан ары ээлери бар болсо, сатуучуга барып керек. сатып алуучу ушул үчүн жооптуу болот.
Бул кабыл алынган тажрыйба экенин билүү маанилүү, бирок алардын айрымдары сатып алуу келишиминин алкагында сүйлөшүүлөр болот. Алар темир-оролгон эмеспиз. Айрыкча соода мүлк менен, курч кыймылсыз мүлк, кесиптик, алар баа менен аяктап уруп койдук, эгерде келишим болот келишим жерлерин көрсөтүү менен, алардын кардарга баалуу болушу мүмкүн.