Сиздин Банк эсеби боюнча кирешелер менчик Big Акча кылууга кандайча жардам берерин билүү
Мында киреше мүлкү кирешелүү салым болот беш себептер бар.
1. Киреше менчик Boss Are
Эгер киреше менчикке салууга чечим кабыл алгандан кийин, сиз өз жетекчиси болуп. Сиз тандаган каражат кандай мүлк , сиз ижарага кандай ижарачы , ижара канча акы болот жана кандай башкаруу жана сактоого жалпы мүлкүн.
орточо 9 5 жумуш менен, мисалы, бир көйнөк кодексине кармануу сыяктуу жалпы сиздин жетекчиси каалоолоруна жана компания Долбоорунун өткөрүлүүгө тийиш. Өз жетекчиси катары, 11 саат ойгонуп, Сен тандап алган болсо, Кермит Frog галстук кийип алат.
А биржалык же өз ара фонд дагы бир мисалы болуп саналат. Сиз акция же өз ара фонд каражат эмнени тандап алат да, сен дагы эле башкаруу жана акча башкаруу үчүн башка бирөө менен жол берилет.
2. Жогорку илгерилетти объекттин мүмкүндүгү ыраазы
Жумшаган , Аамий мааниде, сен карыз салыштырмалуу кичи өз акчанын суммасын, ошондой эле эс алуу карыз, көп учурда төрт жыйырма эсе көп каражат билдирет. Сиз капиталдын кыйла карыз аркылуу мүлктү сатып, анда салым болот деп, "жогорку мумкүнчүлүктөрдү."
Анын жаныбызда болочок кирешелүүлүгүн жогорулатууга болот натыйжалуу кантип бир мисал карап көрөлү:
Эгер мүлктү жумшай 10000 $ бар болсо, анда ойлоп табуунун кереги жана банктан 90,000 $ карыз алат. Банк Карызга акча менен акча бириктирип, сиз азыр $ 100,000 мүлк сатып алышат.
Биз жыл сайын, 10 жыл бою, сиздин деп болжолдоого болот салым мүлк 5% га ыраазы болот. Бул жерде жөндөмдүүлүгү пайда Сиз камсыз кылуу зарыл. түшүнүү бүт $ 100,000 мүлк, сенин гана эмес, $ 10,000 өз акча турат.
мисал:
Year 0: $ 100,000
* 1.05 (ыраазы)
Year 1: $ 105,000
* 1,05
Year 2: $ 110,250
... Year 10: $ 162.889
Ошентип, 10 жылдан кийин, сиздин мүлктүн баасы дээрлик $ 63,000 долларга көбөйдү болмок. Ошентип, сен жөн гана рычаг пайдалануу менен $ 60,000 ыраазычылык пайда ашуун салып $ 10,000 салымдарын буруп кетишмек.
3. ижарадан түшкөн киреше чөнтөккө Акча
Сиз ижарачылардын менен басып алууга киреше мүлкүндөгү салым болуп саналат, анда ижара киреше алуу мүмкүнчүлүгүнө ээ болот.
Бир ижарачысы бар дейли. Сиз бул ижарачы ижара $ айына 1100 буйрук. Сиздин Пити ипотекалык төлөм айына 700 $ болот. Ошентип, 1100 $ 700 $ кемитүү ай сайын 400 чөнтөккө салып барып, $ менен калтырып, туурабы? Так эмес.
Бул $ 1100, сиз ай сайын техникалык тейлөө жана 5% менен 5% өзүнө келет бош чыгымдар . Ошондуктан, тейлөө маселелери, ошондой эле мүмкүн болуучу бош чыгымдар менен күрөшүү үчүн бир айда бир көрсөтүлгөн банк эсебине 110 $ салат. баары жана даяр болгондо, чөнтөккө салып түздөн-бара ар бир айда 290 $ га ээ болот!
мисал:
1100 $ (ай сайын ижара)
- $ 700 (айлык Пити ипотекалык төлөө)
= $ 400
- $ 110 (тейлөө жана бош кызмат маселелери боюнча
= 290 $ (ижара мүлкүнөн бир айлык туюк киреше)
4. Сиздин ижарачылар сен үчүн Сиздин ипотекасы Дене кумарларын болот
Насыянын таанымал түрү болуп саналат , 30-жылы белгиленген чен ипотека . Бул насыя толугу менен 30 жылдык мөөнөткө ошол эле бойдон калат пайыздык чени бар. Насыянын башында, бир кыйла көбүрөөк акча үчүн эмес, кызыкчылык үчүн төлөнгөн негизги , ал эми 15-жылы, ал 50/50 жарылганга жакын. Ошондуктан, мындан ары сен мүлктү да, ижарачылар, насыянын негизги түшүп төлөп жана Сен үчүн жаратып жаткан мал көп.
Сиз $ 500 бир айлык күрөө төлөө менен $ 90,000 банк насыя бар деп. жылы бир жылы, болжол менен $ Бул төлөмдү 385 пайыз төлөп карай барып, 115 $, ал эми кредит боюнча негизги түшүп төлөп карай кетет.
мисал:
$ 115 (ай сайын негизги төлөм) * 12 (ай) = 1,380 $ (жыл үчүн негизги кыскартуу)
$ 90,000 (оригинал кредит)
- $ 1,380 (1 жылдан кийин негизги төлөмдөр)
88,620 $ = (1 жылдан кийин кредит баланс)
15-жылында, болжол менен бир айлык ипотекалык төлөө 270 $, калган $ 230 негизги карай, ал эми пайыздык карай кетет.
$ 230 (ай сайын негизги төлөм) * 12 (ай) = 2,760 $ (жыл үчүн негизги кыскартуу)
Сиз бул мүлктү менчиктей жыл сайын, сиз карызын төлөө үчүн ижарачы менен колдонуп жатышат. Сиздин насыянын өлчөмүн азайтуу менен, бара-бара бул акча карызды кайра каржылоо же пайдалануу же мүлкүн сатуу жолу менен бере алат эле куруп байлык болот.
5. Киреше менчик ири салык жазуу-Offs
Катары ижара менчик ээси , силер абдан чоң салыктык чыгарып салууга укуктуу. мүлктү сатып алууларды жасоо үчүн колдонулган Сиз ипотека боюнча же кредиттик карталарды үстөк алыш-жаза аласыз. Сиз камсыздандыруу, тейлөө ремонттоо алыш-жаза берет, иш сапар чыгымдары , ар кандай укуктук жана кесиптик акы , атүгүл мүлк салык . Сиз Nolo.com бир көп тизмесин бул жерден көрө аласыз
Бул чегерүүлөрдүн бардык үстүнө, өкмөт, ошондой эле белгилүү бир негизинде мүлктү сатып алуу баасын, кунун берет жешилиши тартибине сиздин мүлк иш жүзүндө наркынын ыраазы болсо да,.
Биздин жогоруда мисал колдонуп, жыл үчүн ижара киреше $ 3.480 кабыл алуу (290 ай сайын +, 12 ай $). Эгер дайыма жумуш же баалуу кагаздар рыногунун бул акча жасаган болсо, киреше салыгын төлөө үчүн бир кыйла бөлүгүн жоготот. Бирок, ээ менен ижара мүлктү , сиз менен $ 3.480 киреше ордун алат жешилиши Ошентип, бул ижара киреше төлөшү керек, салыктардын суммасын азайтуу же толугу менен жок кылууга жөндөмдүү болуп туруп, мүлктүн эсебинен.
өзгөчө салык жаз төгүндөлдү бардык аныктоо үчүн бухгалтер айт.
киреше мүлк ээси болуу зор милдеттенмеси болуп саналат, бирок, туура катышкан болсо, ошол зор милдеттенме бирдей ири каржылык пайда алып келиши мүмкүн.