9 Жумушка чейин ойлонуп көр суроолор Бири
1. Сиздин Аренда Жабу Сиздин бет барбы?
Сага жана сенин ортосунда алыстыкта салым мүлк , ошончолук кыйын башкаруу болуп саналат. Сиздин Эгерде негизги жашаган Иллинойс болуп саналат жана ижара мүлк менен иши жок болсо, анда ал сен үчүн кыйын болот , жүзүмчүлөрдү таап , чече ижарачы арыздарды , өзгөчө кырдаалдардын тез арада жооп кылуу, кам көрүүгө тейлөө маселелери , ал тургай бекем ижара болуп саналат убагында чогултулган.
убакыт да ошол жерде болот менчик жана алуу наркы менен таанышканда сени кошуп алат. Ушу сыяктуу жагдайларда жакшы мүлк менеджери Жумушка мааниси алат, атүгүл сага акча топтоп.
2. Көп Units Сиз таандыкпы?
бирдиктеринин саны катары сиз көбөйөт таандык, андыктан милдеттерди аткарууга. Бар көп ижарачылар, көп техникалык маселелерди сен, даттанууларды, ошондой эле сынак менен күрөшүүгө туура келет. Андан тышкары, бир нече даана касиеттери боюнча жайыла турган болсо, анда ар бир менчик акча агымдарын башкаруу да көп убакыт бөлүшөт, ошондой эле маселелерди чечүү үчүн мүлккө денелик мүлкүнөн маятник сыяктуу.
3. Көп тажрыйбасы Сиз башкаруучу менчикти барбы?
Эгер кыймылсыз мүлк менен каражат, ал эми тажрыйбалуу мүлктүк жалдоо менеджери, мүлктү башкаруу жөнүндө биринчи нерсе билген жок, келсе сага туура болушу мүмкүн. сиз кеткендей үйрөнүү өтө кымбат болушу мүмкүн.
Бир үчүн мүлктүк салым эле тартып алып жатат, туура эмес repairman жалдоо же бош кызмат ордун тез болуучу кирешеге жеп толтуруу үчүн өтө көпкө созулуп.
Мисалы, силер түшүнгөн эмес, анткени, басмырлоо деп айыпталып жаткан эле каталар жарманкеси турак жай мыйзамдарын, же белгиленген жылуулук алуу эмес, жакырлантат мырзам болуп, сиздин салымдардын кыйрашына алып келиши мүмкүн.
Бул жаман мүлк менеджери жалдоо да салымдарын жок экенин белгилей кетүү маанилүү.
Бул кимдир бирөө туура Жумушка чечим болсо, изилдөө жана кылдат мүлк башкаруучусу экранынан эмне үчүн абдан маанилүү болуп саналат.
4. Сиз менчик менеджери Ижарага бере алабы?
Эгер мүлк менеджери жалдап мурун, керек акча баа берүү . Менчик жетекчилери эркин эмес. Жетекчилери төлөм, орточо 4% жана мүлк үчүн ай сайын жалпы кирешесинин 10% ортосунда акы болот. бир үй-бүлө ижара менчик мүнөздүү акы 10% га жакын. 10 бирдик же андан ашык бир мүлк үчүн төлөм адатта 4% 7% ортосунда турат.
Мисалы, 5% төлөм гана $ 50 болот, ал эми бир айда 1000 $ одоно киреше менен бир үй-бүлө, үй, 10%, же 100 $ турган башкаруу төлөм болушу мүмкүн. Бул жагдайда мүлктү башкаруу үчүн мүлк башкаруучусу $ айына 50 төлөгөн сапаттуу кесиптик тартуу үчүн абдан жетиштүү түрткү болмок эмес. Бирок, көп касиеттери, ай сайын киреше киришип $ 20,000 бир 5% башкаруу акысы 1000 $ болот жана тажрыйбалуу адистерди тартуу үчүн жетиштүү болушу керек.
Кээ бир мүлк жетекчилери да ижарачысы табуу үчүн бонус ижарачы жайгаштыруу акы, буйрук берет. Бул төлөмдөр көп эле бир айлык ижара акысы үчүн бир нече жүз долларга чейин өзгөрүп турат.
5. Сиздин мүлкүн башкаруу үчүн убакыт керек?
Эгер мүлктү салым жатканда сиз толук убакыттагы жумушунан жана жөн гана мүлк бере албаса, анда ал муктаж кулак, сиздин салымдардын ийгилиги жакшы мүлк жетекчисин кабыл алууда көз каранды болушу мүмкүн.
Ошондой эле, убакыт, акча жана экенин мүлктү башкаруу убакыт талап кылынат. Эгер мүлктү башкаруу күнүмдүк милдеттери короткондон көрө турган убакыт кетип башка жумушта көбүрөөк акча жасап жаткан сыяктуу сезилсе, же башка салымдар издеп, тышкы башкаруучусу жалдоо үчүн туура кадам болушу мүмкүн.
6. Сиз Up Control берүүгө даяр эмеспи?
Менчик жетекчилери келген нерсенин жооптуу болушу мүмкүн ижара акысын чогултуу мүлк үчүн салык берүү үчүн. Эгер кимдир бирөө бул көп көзөмөл берүүгө даяр эмеспи? Алар тажрыйба жана күбөлөндүрүлгөн дейт бир кагаз ээ болушу мүмкүн, бирок алар силердин салымдар үчүн эле сезимдерим бар?
7. Сиз менчик менеджери жоопкерчилик жөнүндө алганга даярсызбы?
мүлк жетекчилери өз атынан чечим кабыл ала турган жөндөмү бар болгон сыяктуу эле, алар да силер үчүн ката кетириши мүмкүн жана каталар абдан сага кымбат турат.
Мүлктү башкаруу боюнча келишимдер көп учурда менчик ээсине жоопкерчилик жайгаштыруу менен, одоно калпыстык менен жасалган башка учурларда, жетекчисин коргоо үчүн арналган бир эскертмени "зыянсыз өткөрөт" деп аталган бир нерсе бар.
Мисалы, менчик менеджер бузган жарманкеси турак жай мыйзамдарын ижарачылардын издеп жатканда, аларга каршы берилген арыз бар. менчик ээси катары, бузууну жасаган жок да, сен кандай адамды жалдап, ошондуктан жооп болушу мүмкүн.
8. Сиздин акча каражаттарынын жылышы менен жогорку орундар Rate же маселелер барбы?
Жакшы мүлк жетекчилери таап жана чебер бар ижарачыларды көрсөтүлөт тез жана өзгөчө кырдаалдар чечүү үчүн ишенимдүү, экономикалык натыйжалуу ремонт тармагын болот. Көпчүлүк кесиптик мүлк жетекчилери, ошону менен сотко коркунучун азайтуу, мейманкананын кожоюну-ижарачы мыйзамдарын түшүнүүгө болот.
9. жашоочуларды менен болгон мамиле үчүн Сиздин толеранттуулук деген эмне?
Менен мамиле кылат, стресс деген чыгарууга , сени тескери таасир тийгизүүдө даттануулар жана сактоо маселелери? Менчик жетекчилери ээси-ижарачы чыр-чатакты туура чебер болуп саналат. Алар ээсинин-ижарачы мыйзам түшүнүүгө жана көйгөйлөрүнө, орто адам, же тосмо катары кызмат кыла алат. Мындан тышкары, ижарачы алар үчүнчү жак менен мамиле билет болсо, алар, ошондой эле дагы кесиптик иш-аракет кылышы мүмкүн.
Сиз мүлк менеджери Сиз менчик каржылап үчүн жаңы эле, анткени жалдап, көптөгөн бөлүктөрүн же кыйынчылык толтуруу бош болуп жаткан жок. Жеке тажрыйба көп учурда мыкты окутуучу болуп саналат жана ар бир үйрөнүп баштоо керек. Эгер мүлк салууда билип алгыла , башкалардын пикирин сурап, жакшы мүлкүн башкаруу үчүн күчтүү каалоо бар, балким, сен ийгиликке жетет.