- Маркетинг жана каржы
- Ижарачы жана сыйымдуулук
- Facility
- Башкаруу & Риск менеджмент
мүлк менеджер жоопкерчилик ушул төрт милдеттеринин багыттарын натыйжалуу аткаруу аркылуу менчик салымдардын кайтарып камсыздоодо ээсинин өнөктөшү болуп саналат. Мүлктү ишенимдүү башкаруу компания мүлктү сактоого ээсинин кызыкчылыгы үчүн иш-аракеттерди жасап, аны менен алек ижарачылардын , рентаны, бюджет жакшыртуу чогултуу жана эсептик жазууларды кармайт.
башкаруу милдеттерин жана иш-кагаздарын көлөмү толугу менен түшүнүктүү болуп жатканда, Ыйса алардын акылын көптөгөн кыймылсыз мүлк адистер мүлктү башкаруу карап өзгөрдү. Бул, албетте, кесип боюнча толук жана сезимтал үчүн багытталган эмес.
Маркетинг жана каржы
Кыймылсыз мүлк башкаруу боюнча иштеп жаткан чыгашалар бюджетин жана түшүнүү менен мамиле кылуу зарыл. Мына ушул маалыматтын негизинде, тиешелүү ижара чендер учурдагы базар жана ал рентаны жол менен жардам берет, эмне менен бүтөрү, белгиленет. аймакта жана атаандаштык ижара касиеттеринин бекем билим талап кылынат.
мүлк менеджер маркетинг программаларын, атайын промо-жана башка үй курушпайт, жана ижара чендерди арттыруу максатында ээсине стратегиясын сунуш кылышы мүмкүн. ээлеринин жөнөкөй каржылык отчет талап кылынат. Түшүнүү Каржылык отчеттуулукту , пайда жана чыгым, киреше салыгы жана бюджетти бардык мүлк менеджер үчүн өтө маанилүү болуп саналат.
Ижарачы жана сыйымдуулук
ижарачылардын муктаждыктарын түшүнүү, бул иш үчүн маанилүү болуп саналат. Алар көчүп-билүү башталышы гана. Мүлк менеджер алардын суроо-жооп берүүгө тийиш, ижара талаптарга карата, алардын иш-аракеттерин көзөмөлдөөгө өз убагында акысын жыйнап, дайыма үчүн атаандашкан адамдар салыштырмалуу мүлктүн тиричилик карата ижарачылардын канааттануу баа ижара касиеттерин аймакта.
бузуу же төлөө үчүн чыгаруунун жагымсыз милдети бул иш да бир бөлүгү болуп саналат.
Башкаруу объектиси
Ишкананы башкаруу, ошондой эле башкаруу органдарынын жана ички райондордун физикалык башкаруу болуп саналат. Персонал, электр, сантехникалык, чатыр, дубал, тиричилик техникалары, жана көп жеке менчиктин бардык бөлүгү болуп саналат. мүлк менеджер подряддык жана оңдоо компаниялар, бюджеттик чыгымдар менен достук мамилелерди сактап калуу керек, ал эми бардык ремонттоо жана техникалык тейлөө сапатын көзөмөлдөйт.
Бул милдети жакшыртуудан алар үчүн олуттуу капиталдык чыгашаларын жана бюджет талап кылат, каржылык бөлүгү менен байлайт. аны жакшы абалда кармоо касиетке ээ ижарачы сактап калуу үчүн абдан маанилүү болуп саналат, анткени ижарачы жана аянттын башкаруу менен байлайт.
Башкаруу & Риск менеджмент
Бул мүлк башкаруу милдетинин делолору жана иш кагаздарын жүргүзүү бөлүмүнүн бир бөлүгү болуп саналат. Federal, мамлекеттик бийлик органдарынын жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары бардык кыймылсыз мүлк мүлктү башкаруу ишине кээ бир укугу бар. Кээ бир отчеттук талаптар алардын баары үчүн жооп бериши керек. эсепке алуу жана салыктарды үчүн кылдаттык менен жазуу зарыл.
жоопкерчилик себептерден улам, бардык иш-чаралар жана өз ара ижарага жазылган жана белгиленген мөөнөткө болушу керек.
ошондой эле каржы-милдеттери менен байланышкан да, ээлерине төлөмдөр үчүн жүзүмчүлөр төлөнгөн каражаттарды колдонуу көпчүлүк мамлекеттеринде өтө катуу талаптар бар.
Мексика абалында, мүлкүн башкаруу боюнча кыймылсыз мүлк комиссиясы тарабынан көпчүлүк керектөөчүлөрдүн даттануулары жана тартиптик жазалоо чараларын көрүү үчүн алыс менен түзгөн. Эгерде бүтүмдүн бир тарабын өкүлү көбү кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдүн айырмаланып, мүлкүн башкаруу, менчик ээлеринин жана ижарачылардын менен мамиле билдирет. ошондой эле складдын штатында менчик жетекчилиги лицензия иш- тъзгён. менчик ээлеринин жана ижарачылардын менен мамиле татаалдыгы жана динамикасы коркунучу менен толукталсын.
кабыл алуу, башкаруу жана рентаны йендик жана чыгымдарды төлөө үчүн, складдын өзүнчө ишеним эске алганда, алда канча татаал болот. Ал тургай, оңдоо компанияларды тандоодо сиз тейлөө боюнча чыгымдарды көтөрөт өткөндүгүн көрсөтүп жатабыз ээлеринен арыздарды сага баш ийип болот.
ижарага алуу үйлөрүндө жана кондоминимумга көп менен эс алуу аймагы менчикти башкаруу иш жүзүндө жакшы аймакта сыяктуу сезилиши мүмкүн. Бирок, тоскоолдуктар изилдөөлөрдөн кийин, силер эмес, кыйла убакыт кетет го деп табышы мүмкүн.
Бул кыймылсыз мүлк мүлктү башкаруу боюнча адистигин эске алуу талаптарын түшүнүүгө жана натыйжалуулук жана ырахат алып, аларды ишке ашыра албай калам жаралы сезим болушу керек. Бул кыймылсыз мүлк сатуу, ошондой эле жеңил эмес.