Камсыз кылуу үчүн ар кандай каржы каражаттары же карыз капиталын пайдалануу менен сатып алуу жана / же бир салым-мөөнөткө да Уолл Стритте жана көчө кыймылсыз мүлк рыногунун колдонулат болуучу кирешелүүлүгүн жогорулатууга.
кыймылсыз мүлк үчүн жөнөкөй мисал purchase.In көпчүлүк иштерди камсыз кылуу, өз акчасын колдонуп жатасыз ипотекалык, башкача айтканда, 20% алдын ала төлөө (жана жакшы кредиттик тарыхы) сиз каалаган менчик жана үйдүн 100% алат . Кээ бир ипотекалык программалар сен аз кылышсын мүмкүн.
Эгер болсо , кыймылсыз мүлк салым , сиз шериктештиктин ичинде иштеп жаткан болушу мүмкүн жана өнөктөштөр акчанын кайсы бир чыдай алат, же сатыла турган мүлктүн сатуучулар сатып алуу баасын тиешелүү кээ бир каржылоого даяр болушу мүмкүн. Бардык рычагдары мисалдар
Рычагдары үлгүсү
Сиз көп конушунда үйдүн издеп атам деп көрөлү. Сиз ипотекалык керек болот, ал үчүн $ 500,000 үй, сен таптакыр эле сатып ала турган $ 100,000 үй: Сен 2 касиеттерин таба.
1-жагдай: Сиз $ 500,000 үй, банк менен алдыга жана алар 100000 $ жерге коюп, же 20% болсо, сизге $ 400000 ипотекалык насыя берет. Бул аймак бир жыл, балким, 5% чейин барат ошол кыймылсыз мүлк деп ойлошуп, 12 ай ичинде салым $ 525,000 кетүү зарыл.
2-жагдай: Сиз $ 100,000 үйү таптакыр жок ипотекалык бар сатып жана эч кимге эч нерсе карыз эмес. Кыймылсыз мүлк рыногун жылына 5% болсо, 12 айдын ичинде Сиздин салым 105,000 $ кетүү зарыл.
1-жагдай-жылы, жумшаган Кыймылсыз мүлк салымдарды көбөйтүү, өз пайдасына иштеген. Бирок, биринчи жылдын ичинде кыймылсыз мүлккө баа 5% га болсо, анда 1-жагдай 25000 $ жоготуп алган болот элек. 2-жагдай гана $ 5000 төмөндөшү көргөн элем.
Жагдай Кыймылсыз мүлк жумшаган колдонуу менен алыс
Эгер туура колдонулса, кыймылсыз мүлк жумшаган кыймылсыз мүлк салым салымдардын аларды кайтарып берүүнү жогорулатуу үчүн таасирдүү болушу мүмкүн. негизги рычагдары тобокелдиктин аймактарында туура карап туруп чечим чыгаруудан этият болуп саналат. Бул жогорку тобокелдигинин жүрүм-туруму жана кыймылсыз мүлк рычагдарын пайдаланып ийгиликтүү ишке ашыруу үчүн алда канча жакшы мүмкүнчүлүк бар кач.
01 - ардак жогорку де гээлдеги боюнча эсептөө
Эгер мүлктү мындан ары да ошол чен өлчөмү боюнча саноо бир нече жыл үчүн 12% дан 20% чен боюнча ага ыраазы болуп да абдан кооптуу болуп саналат. Бул ишке ашыруу үчүн күтүп, сен касиеттери ашыкча алып келиши мүмкүн сатуу боюнча айырмасын ыраазычылык келген. андай болгон жок, анда бир жоготууга же жаман кармап жатабыз.
Эгер мумкүнчүлүктөрдү кыймылсыз мүлк салымдар, бери дегенде, үч жагдайды карап чыгып пландаштырып жатканда: мыкты; жаман; жана мүмкүн.
02 - өтө бийик болгон бир да төлөөгө чейинки
Бул абдан аз ылдый төлөп берүү менен бир мүлктү башкаруу үчүн зор салым сыяктуу сезилиши мүмкүн. Сиз саны карап, улам аз акча аябагандай салымдардын боюнча чындыгында жогору кайтарымдуулугун көрүп жатасыз.
маселе жогорку рычаг менен келген жогорку төлөмдөр болуп саналат. бул ипотекалык болсо, мисалы, ай сайын төлөм жасоого ээ, сен карыз, ал эми жогорку айлык акы алышат.
базар же касиеттери жогору күтүлгөндөн бош же кредиттик жоготууларды башынан сураш керек, сен башында жакшы көрүнгөн жогорку ипотекалык төлөмдөрдү сактай албай калышты. Сиз monthlies кыла албай турган болсо, өз салым коркунуч болуп саналат.
03 - Жаман сатып жакшы Каржылоо натыйжасына Letting
Көптөгөн бир салым алар жогорку жумшаган каржылоо орнотуу: Nirvana ашык, анткени жер үчүн ашыкча төлөп келет. Сен жөн гана, башкача айтканда, анткени өтө эле аз акча аябагандай менен мүлктү ала алат, ал жакшы сатып алуу экенин билдирбейт. Мына, ал мүлктүн наркынын жана утурумдук жана күтүлүүчү рыногунун абалы боюнча контекстинде. "Comparables" табуу же ага окшош башка касиеттери. Алар эмне үчүн саткан? аймакта кандай сатканы жатат?
мүлк кымбат болсо, анда ыраазычылык аз же жаман болот, жокко болот. базар бир аз убакытка өзүн retraces болсо, ошонун башына каран түн түшөт + силер менен болсун. Сиздин бааланган мүлк олуттуу сүйрөп болом +, силер жоготууга эске албастан, аны түшүрүлө албай калат аласыз.
04 - Cash Flow Кинг экенин унутуп,
эле бул ой-туруму таяк "эмес," бир болсо, анда бул сен ойлонуп көрүшү зарыл бири болуп саналат. Бул жерде башка бир же бир нече сот менен Сен бир улуу чемоданда бар болсо, күнөөсү кечирилет жакшы акча агымдарын .
Сиздин ижарадан түшкөн киреше болсо, минус сиздин ипотекалык чыгымдар жана чыгашалар, ар бир ай чөнтөккө жакшы акча кайтарып берет, анда мүлк наркынын ээ эмес, демек, бул жылы бир окуя катары абдан капага салуучу болот. Бардык кыймылсыз мүлк салымдар түшүп калса, анда ысык суу бир топ жүрөсүз.