9 калкты касиеттерин түрлөрү

01 - Single Үй-бүлө менен калкты менчик

Pros:

• Алар майда касиеттери бар, алар кичирээк каражаттарды талап кылат.

Cons:

• экономика жаман, ал мүлктү оодаруу үчүн кыйын болот, анткени аз адамдар сатып алат.
• бир үй-бүлө үй же сураш бош сиз ижарачысы таба алат чейин нөл берүүнүн болот дегенди билдирет.

02 - Экинчи бет / Vacation бет калкты менчик

Мисалы, алар жылдын декабрында гана колдонушат Майамидеги бир пляжа кондоминиум таандык үй-бүлө болот. башка тогуз ай жылы чыгып, алар ижарачылар алардан кондоминиум ижарага издейбиз. Алар тогуз айлык мөөнөттө бүт тогуз ай же 25 ар башка адамдар үчүн бир адамдын, аны ижарага, анда эч кандай мааниге ээ эмес. Ошондой эле алар ижара киреше алууга, ошондой эле, бул салымдардын менчик болуп эсептелет.

• Сиз эс алуу үйүн ижарага карап мүмкүн эмес, ошондуктан эч кандай ижара киреше чөнтөккө эле жөн киреше.

• Бир бош бир үй-бүлөнү же сураш сиз ижарачысы таба алат чейин нөл берүүнүн болот дегенди билдирет.
• Бул кыш мезгилинде же жайдын жүрөгүндө лыжа-ложасынын унаасын түндүк жээк алдыңкы үй ижарага кыйыныраак болот.

03 - Small дачалардын калкты менчик

Бул төрт бирдиги үйдүн же имараттын бир эки болуп саналат. кичинекей дачалардын үйрөнчүктөр үчүн салым мүлктү таралган түрү болуп саналат. Бул болушу мүмкүн ээси басып менен алек болушу, мүлктүк же бардык бөлүмдөр болот ижарачылардын .

Pros:

• туруктуу отчетун сунуштайт. карабастан, экономиканын батир үчүн дайыма эле суроо-талап бар.

Cons:

• Сиз үчүн жооптуу мүлк тейлөө куруу жана иштеп жаткан чыгымдар.
• Ижарачы ижарага кыска болуп, адатта, бир жыл, ошондуктан жүгүртүүнүн бир топ болушу мүмкүн.
• Ошондуктан бир канча бирдик менен, сынак, айрыкча узакка созулган сынак, кайтып боюнча чоң таасирин тийгизет.

04 - Large дачалардын калкты менчик

Бул салымдардын мүлк беш же андан көп турак жай бирдиктердин турат. Apartment комплекстери Бул категорияда алдыма жыгылышат. менчиктин ушул түрү, ошондой эле менчик ээси (жалпы жок болсо да) ээлеген же бардык бөлүмдөр болот ижарачылар менен алек болот.

Pros:

• туруктуу отчетун сунуштайт. карабастан, экономиканын батир үчүн дайыма эле суроо-талап бар.
• менчигинин түрүнө бир бош болуу сиздин киреше көп, мисалы, бир үй-бүлө үй-жайын, же чекене соода мүлкүндөгү ижарачыга жоготуу катары таасир этпейт.

Cons:

• Сиз имаратты тейлөө жана өндүрүштүк чыгымдар үчүн жоопкерчиликтүү болушат.
• Ижарачы ижарага көп учурда кыска болуп, бир жылга жакын, ошондуктан жүгүртүүнүн бир топ болушу мүмкүн.

05 - Mixed колдонуу калкты менчик

Аралаш пайдалануу менчик турак-жай жана бир айкалышта колдонулат менчиги болуп саналат соода-сатык иштерин . мүлктүн мындай түрү көп учурда шаар жеринде да көрүнүп турат.

Мисалы, бул, мисалы, ал жогоруда аталган биринчи кабатында эки батирлеп ​​жуучу менен үч үй-бүлө катары батир жана дүкөндөрү, бир айкалышын камтыйт. Ошондой эле, мисалы, мекемелердин жана үйлөрдү жыйындысы болуп, 25 даана үстүндөгү кабатта бир кыймылсыз мүлк бюросу жана батирлерди куруу мүмкүн.

Pros:

• өнөр жайлык менчик жогоруда ижарачылардын келген кардарлар менен камсыз болгон жана ижарачылар мындай сатуучу катары төмөнкү чекене үчүн ыңгайлуу мүмкүнчүлүк бар.
• Сиз киреше эки агым алат, бир турак-бөлүгү жана соода бөлүгүн бири.

Cons:

• Алар маани-мазмуну боюнча ал, анткени, аракет кылып, эки айрым ишканалар, ийгиликке жетиш үчүн алыс салымдар катары бааланууда, анткени аралаш-пайдалануунун касиеттери боюнча каржылоону алуу кыйын болуп саналат.
• Курулуш чыгымдар бирдиктүү пайдалануунун касиеттери боюнча жогору болуп саналат.

06 - Office калкты менчик

Бул бир ижарачысы (компаниянын) же бир нече бирдик (өкүлчүлүктөрү) бир нече ижарачылар үчүн (компаниялар) камтышы мүмкүн.

Pros:

• Сиз кызматтык ижарачылардын келген олуттуу ижара акысын ала алат.

Cons:

• Көп учурда көпчүлүк учурда борборундагы аймактарда жайгашкан, ал эми ошондой эле, көп каражаттарды талап кылат.
• Эгер бош болсо, ал капчыктарында боюнча кыйын болот.
• Office имараттар иш менен түздөн-түз экономиканы күчү менен тыгыз байланышта болуп, ауыспалы сунуш.

07 - Жеке калкты менчик

Дагы ушул сыяктуу кичинекей балмуздак үстүнкү же Wal-Mart сыяктуу чоң дүкөндө бир ижарачы, болушу мүмкүн, же болбосо мындай тырмак салоны, Pizza үстүнкү жана дары дүкөндөн менен чечип соода сыяктуу бир нече ижарачылар үчүн бир нече бирдиктерин камтылышы мүмкүн же мейкиндик 250,000 ашуун чарчы бут менен электр борбору.

Pros:

• Retailers сага туруктуулук бере турган көп ижарага кол калышат.

Cons:

• Алардын ийгилиги негизинен экономика канчалык ден соолугу менен тыгыз байланышта.

08 - релиз менчик

мүлктүн мындай түрү көп бир ижарачыга менен чектелет. Мисалы, ал өндүрүш үчүн склад сактоо гараж же жайылтуу борбору болуп калышы мүмкүн.

Pros:

• Өнөр жай имараттары адатта конторанын же чекене имараттын бир аз каражаттарды талап кылат.

Cons:

• Имараттар абдан өнөр жайы белгилүү, ошондуктан бир аз болочок ижарачы көлмө бар. Басып чыгаруу кагаз үчүн иштелип чыккан курулуш чоң жүк сактоо үчүн карап коомдун муктаждыктарын канааттандыруу үчүн мүмкүн эмес болуп калат.

09 - бир калкты менчик катары жер

жеринде жүргүзүү үчүн төрт ыкмалар болуп төмөнкүлөр саналат:

1. Сатып алуу жана өткөрүү
   • Сиз жер баалуу болот үмүт менен аны кармап, сиз иштеп, аны сатып алат.
2. Сатып алуу жана оодаруу
   • Ал жердин бир бөлүгүн сатып, укук жараяны өзүң аркылуу барып, анан иштеп, аны ташташат. Укук мыйзамдуу түрдө өзгөртүүгө негиз болот райондоштуруу жер участогу үчүн. Мисалы: жердин бир бөлүгүн бир соода зонасында жайгашкан, ал эми турак-жай пайдаланууга жана ънър. Сиз мыйзамдуу салына турган мүлк үчүн уруксат берүү үчүн менчигинин райондоштуруу өзгөртө ала турган болсо, анда ал бул турак жай пайдаланууга каралган, келгенде эле бир чыгуучу баалуу болот.
3. Сатып алуу жана ижара
   • Сиз жер бош бөлүгүн сатып алып, кошуна бизнес же үй чарбасы, аны ижарага. Мисалы: жердин бир бөлүгүн паркинг жок Эл жыш жайгашкан аймакта орун алган. Сиз жер бош бөлүгүн сатып алып, ай сайын киреше алуу үчүн унаа кирип, аны тарта алат. Эскертүү: Сиз унаа өлчөмүнө жараша, сиз менчик көчүргөн болушу керек.
4. аны Build ойлонуп
   • Сиз аны кантип иштеп чыгуу ниети менен сатып алышат.

Pros:

• Жер кыймылсыз мүлк салымдардын башка түрлөрүнө караганда бир жөн салым болот.
• жеринде каражат төрт ар кандай жолдору бар.

Cons:

• Сиз жер туура ага курууну пландаштырып жатканын жана ънър экенин билүү керек. Мисалы, тынч турак блогунун ортосунда жети кабаттуу зал курууга уруксат берилбейт.
• Бул дээрлик дайыма жер убакыттын өтүшү менен наркы өсө турганын божомолдой кирет, анткени ал кооптуу салым болот.
• Сиз мүлк салык төлөө керек болот, балким, сактоого (газон сактоо) мүлк бош отурган кезде, андыктан менчикке жыл сайын түзүп беришибиз керек.