An Оперейтинг Business Кыймылсыз мүлк эмеспи, жана Like It сатканга болбойт
Жумушчу иш сатуу кыймылсыз мүлк кирет да, баалоо үчүн ар түрдүү мамилени талап кылат. Өтө көп учурда кыймылсыз мүлк агенттер жана брокерлер, алар бүтүм аралашманын ушул түрү үчүн көп суроо-алуу мүмкүн эмес болгондуктан, айырмасын жок.
Бизнес ээси, ошондой эле кыймылсыз мүлк ээлик кылат, алар бизнесин жабууга жана кыймылсыз мүлктү сатуу же келет , же экөө тең сатуу . Кыймылсыз мүлк агенттер жана брокерлер бирге Тизмеге азгырылып, ал эми ошол бир жаңылыштык болот.
Иштеп жаткан бизнес ал жашаган кыймылсыз мүлк бир өтө ар түрдүү жаныбарлар бар. бизнес-мүлктү өткөрүп берүү зарыл болсо, ошондой эле ар кандай келишимдик макулдашуулар бар. Алар кыймылсыз мүлктү жаккан эмес, көлөмүнө жана иштеп жаткан кардар / кардарлар базасын калкконуштары кепилдигин камтышы мүмкүн. параметрлери жумушчу бизнес "жакшы эрк" болуп эсептелет, ошондой эле иштеп жаткан келишим, балким, жеткирүүчү келишимдерди эле, такыр башкача. Кээде алар жаңы ээсине өтө албайт.
Real Estate Адистер
Кыймылсыз мүлк адистер, айрыкча, соода ченде да, чечимдерди кабыл алуу үчүн керектөөчү / кардар айтып ижара түшүүлөрүн жана чыгымдарын, талдоо билим жана тажрыйбага ээ эмес. Алар каржылык жактан бизнести талдоо болуп саналат айрылып калышкан болот. жер астында көп бар, пайда жана кеткен чыгым жана баланстык отчету экспертиза чындыкка боюнча баштайт эмес.
Мен иш жүзүндө турган айыл-жылы кыймылсыз мүлк брокери сатуу үчүн бизнес көрсөтүлгөн болчу, жана ушул кыймылсыз мүлк жок болгон. имарат ижарага берилген. Мен кызыкдар болгон гезит бар эле, Мен силерди чакырдым, бирок бир P & L балансты алып, каржылык маалыматтарды сураган. Мен кайра чакырып, бир Cash Flow бузгандыгы үчүн сураган.
Ортомчу чынында мен сурап жатканын билген жок.
Бизнес P & L көбүнчө акча агымы абдан ар түрдүү ; жөн гана IRS агент сурашат. бизнести ээ бир пайдасы, эгерде жеке боло турган бизнес катары чыгымдарын менен кээ бир эс алып жатат. Биз жөнүндө сөзсүз эле сөз эмес, мыйзамсыз же салык четтегендери иш. бул жеке жана ишкердик ишмердүүлүктү бирдей алып кетүү үчүн пайдаланылышы мүмкүн эле бир мисал, транспорт жана анын иштери боюнча чыгымдар боюнча чыгарып салуулар болот.
Бул талаптарды негизги анын билими базанын ичинде жок болгондо анын иш Тизмеге анын кардарга зыянын болчу. Ар бир жакшы бизнес ортомчу маанилүү каржылык документтердин бири катары кардардын бир акча агымдарын анализин талап кылат. Бизнес маанисине заттар негизинде жасалат жасап, акча каражаттарынын жылышы , анын ичинде:
- бардык кирешесин тыкыр жадыбалдар
- бардык чыгымдарынын чоо-жайы
- Кандай чыгымдар иш жүзүндө ээси пайда алып бара жатышат
- An кайра (жаңы ээсине эмес, чыгашалары) кетет да ээси пайда-чыгашалар жылга кирешелер боюнча оъдоолор
- чыгымдарды көбөйтүү үчүн жаңы сатып алуучудан талап кылат ээси пайда чыгымдар үчүн чыгымдардын кошумча (ээси башкарган / алуучу башкаруучусу жумушка болот)
мурунку жашоо мансап-жылы New York биржасында ачык жаткан компанияга бизнес сатып жиберген.
Алар, негизинен, менин акча каражаттарын текшерип, бир нече жума бою аудиторлордун командада жөнөттү. кетип бара жаткан менчик ээси эсебинен мисалы менин ташуучу эсебинен болду. компания кирген транспорт, бардык чыгымдар, техникалык тейлөө, ошондой күйүүчү май менен камсыз кылган. Алар чыгымды кайра кошулуп, алар сатып кийин төлөөгө аргасыз болгон чыныгы чыгашалар эмес эле, менин ишим арттырат.
Мен нерсе тизмесине айтылгандай, сатуу ээси, ошондой эле бизнес башкарган болсо, өздөрүнө базар баасы эмгек акы, анда сатып алуучу башкаруучу жалдоо төмөндөө улам зарылдыгына иш-алардын баасын жөнгө салуу үчүн керек эмес, жок дегенде базар маяна.
Көрүнүп тургандай, кыймылсыз мүлк сатуу көп ар бир иштеп жаткан бизнестин баасын бир нече себеп бар. Ошондо биз да, тизимге элекпиз.
бизнес-баалоо тууралуу дагы бир нерсе, бул өнөр жай же ишкердик түрүнө жараша эсептелет, ар кандай жолдор менен болот.
Бул алар үчүн тажрыйба жана тажрыйбага ээ болбосо, көпчүлүк кыймылсыз мүлк адистер, иштеп жаткан бизнес-ишканалардын брокердик менен алек болушу керек экени түшүнүктүү. А алда канча жакшы мамиле кыймылсыз мүлк далдалчы эмне жок, бизнес брокери менен өнөктөш болуш керек. Ал силерге ар бир кардарга / кардар үчүн максималдуу тажрыйбасы жана баасын алып турган, өз ара пайдалуу мамиле болот.