Жерди кандай иштелип чыгышы мүмкүн?
кайсы жер колдонулушу мүмкүн болгон себептер арбын.
зоналарга бөлүү талаптар жердин белгилүү бир участогун кандай куруп болот чектейт, ал эми жалпы алганда, эч жерде чийки кесим иштелип чыгышы мүмкүн. Мисалы:
- Бир үй-бүлө бет
- Көп-бүлө бет
- Office Space
- Жеке Space
- Mixed чекене жана турак-Space
- Hotel
- эс алуучу үй
- Аэробика Mall
- оорукана
- Mall
- чарба
- токтотуучу жай
Сатып алуу жеринде Максат деген эмне?
Эгер, чынында, жердин бир бөлүгүн сатып ала электе эле, сиз максат салымдар үчүн эмне чечип алышыбыз керек. карап чыгууга бир нече ар башка стратегиясы болуп саналат, ал бир өлчөмү бардык ыкманы алдыруу эмес, бар. Эки түрдүү салым жердин бир бөлүгү үчүн эки башка мамиле болушу мүмкүн. Мындан тышкары, ошол эле салым жер эки башка участоктору үчүн эки башка мамиле болушу мүмкүн.
Мына, жерди сатып жатканда эске жети стратегиясы болуп саналат:
1. сатуу жана сатып алуу:
Мындай мамиле, сиз негизинен жер барактап жатат. Сиз базар наркынан бир топ төмөнкү жер сатып алган жана рыноктук наркы же көбүрөөк акча төлөөгө даяр экенин дагы бир сатып алуучу табууга болот деп үмүттөнүп жатышат деп эсептешет.
Сиз тарабынан бул жерге эч кандай кошумча иш деле менен тез сатуу үчүн үмүттөнүп жатышат.
2. Азыр сатып жана кармап туруу:
Мындай мамиле, сиз жер жана белгилүү бир убакыт ичинде аны кармап сатып. Сиз жер наркынын ыраазы болот деп ишенебиз. Сиз бул учурда жерди сактоо үчүн жер, ошондой эле ар кандай кошумча чыгымдар боюнча салык төлөшү керек болот.
Бул кайра-gentrified жаткан аймактарында жалпы ыкма болуп саналат. аймак дагы таанымал болууда катары салым алар үмүттөнүп жерди сатып келечекте иштеп, аны сатып алат.
3. Сатып алуу, иштеп чыгуу жана кармап:
Мындай мамиле менен жерди сен өзүң иштеп чыгуу максатында жер чийки бөлүгүн сатып жатат. Мисалы, сиз турак багбандарга ижарага берет Бузулук комплексин курууга мүмкүн. Ошондой эле чекене багбандарга ижарага мүмкүн чечип борборуна, курууну чечиши мүмкүн. Дагы бир параметр Сен жана башкара турган бир төшөк жана мененки иштеп чыгуу болушу мүмкүн.
4. Азыр сатып, өрчүтүп, карма:
Бул мамиле, силер бул жердин мүлктү куруу эмес, иш жүзүндө жерди колдонууга кызыкдар экенин. Мисалы, жер өсүмдүктөрдү, бир Christmas дарак чарба же жүзүмзар коюп коюп, мал үчүн колдонууга болот. Сиз жигердүү жерди башкара турган жана жер пайда болот тышкаркы киреше алып келе турган үмүт.
5. Азыр сатып, укук алууда жана Сатуу аркылуу:
Бул жагдайда, сен жерди, андан кийин конкреттүү пайдалануу жана ънър мүлккө ээ жүрүшүндө аркылуу сатып алат. Мисалы, өнөр жайлык пайдалануу үчүн каралган, жер участок болуп калышы мүмкүн, бирок азыр аянты иштелип чыкты, ал жаңы көп кабаттуу турак жай куруу үчүн мыкты сайт болмок.
жерди турак-жай пайдалануу үчүн кайра-зоналуу үчүн ала турган болсо, анда ал, алар эмне кылышы керек эмес, дагы бир кадам болуп саналат, мүмкүн иштеп жер баалуу жана кымбат баалуу болмок.
6. Азыр сатып, иштеп чыгуу жана сатуу:
Бул учурда, сен жерди кантип иштеп чыгуу жана андан кийин бир колдонуучуга аны сатуу ниети менен жерди сатып. Мисалы, сиз, жерди сатып, үйгө бир жаңы куруу жана аны менен жашоо үчүн каалаган алуучуга сатууга. Дагы бир мисал катары, бир жүзүм жана башкаруу жана жүзүм чуркайбы алуучуга сатууга койду.
7. Сатып алуу, иштеп чыгуу жана ижарага алуу:
Ошентип, жерди жана анда башка бирөөгө ижарага жер өрчүтүп алышы мүмкүн. Мисалы, жер сатып алып, аймакта бул көптөгөн унаа жок, анткени ал күнү бир унаа көп үчүн чечим кабыл алышы мүмкүн. көп үй-бүлө менчик ээси жакын Алар ижарачылар үчүн жетиштүү жайлар жок болгондуктан, сенден көп ижарага уруксат сурайт.
Тобокелчиликтер жерге сатып жатканда карап көрөлү
жер өнүкпөгөн бөлүгү, албетте, чексиз мүмкүнчүлүктөрдү өткөрүүгө көрүнөт. Бирок, көп өтпөй эле бул жерди иштеп чыгуу же сатууга аракет катары көп чектөөлөр жана кыйынчылыктар бар туш болот деп табабыз. мамлекеттик жер колдонсо болот мүлктүн курулган же жол болот түрүн чектей алат. Сиз, мисалы, суу ташкыны же булгоочу катары экологиялык кыйынчылыктарга туш болушу мүмкүн.
Бул жер үчүн билет сатып беш коркунучтар болуп төмөнкүлөр саналат:
1. Зоналарга бөлүү Classification
Бир негизги маселе Силер жерди сатып жер колдонсо болот жолу менен маселелерди райондоштурулган жатышат туш келиши мүмкүн. Ар бир шаар, жер пайдалануу планы бар. Бул негизинен, анын ичинде соода башка аймактар кирген шаарына турак жай, айыл чарба, өнөр жай, тарыхый же аралаш пайдалануу бөлүнөт.
Жерди пайдалануу:
менен тил табышууга жардам берет биринчи чыгарылган жер колдонула турган жол болуп саналат. жер турак-жай пайдаланууга каралган, жана сиз жерге турак-жай куруу боюнча иш-чаралардын планы болсо, анда эч кандай маселе жок.
Бирок, жер жана ънър жолун өзгөртүү керек болсо, анда сенин колунда боюнча күрөштү болушу мүмкүн. Мисалы, жер турак-жай пайдаланууга каралган, жана сиз сайтында соода мүлктү куруу үчүн келет. жаңы милдети шаардын азыркыдай жайгашуусунда мааниге ээ болсо, бул укуктук зоналарга бөлүү жашырындуулуктун Кээ бир жыл эски, ошондуктан шаар жер категориясын ачык болушу мүмкүн. Башка жолу бул жеңил эмес.
Сиз жер кайрадан жашыруун алуу үчүн шаарга кайрылууга туура келет. Көптөгөн шаарларда сиз зоналаштыруу өзгөртүү үчүн негиз болуп турган аймакта олуттуу өзгөрүү болгон жок экенин көрсөтүп келет. Сиз сайтта курат кандай сунуш киргизет керек. Сиз иштеп жаткан жер өнүгүү планына шайкеш келет шаар бар экенин жана мындай жакын аймактар суу же ташууну көбөйтүүгө алып кандайдыр бир терс таасирин ээ эмес экенин көрсөтүшү керек болот.
кыязы, коомдук угуу болот. Сиз бортунда шаар мэриясына ала алат да, сен кура алат да сени алдын алуу үчүн кайрылууга болот кошуналары менен бууп өзүнчө күрөш болушу мүмкүн.
2. зоналарга чектөөлөр
жерди сатып алуу куруу үчүн жол берилет өнүктүрүү көлөмү болсо, экинчи себеби карап чыгуу.
Туура коюлган талаптар:
Адатта, кошуна мүлк линиялардан бир аралыкты курулат үчүн мал-мүлкүн талап турган коду бар. Бул көчө ыктымал алдыга, эки тарапты жана кайра кирет. Мындай бир үй, гараж же палубага туруктуу структуралар, белгилүү бир аралык менчик линияларын тартып тъзълъъгё тийиш.
Сиз карап жаткан өкчөмө таш өлчөмүнө жараша, бул абдан мүмкүн эле салым кажети жок кылып, курула турган структурасы өлчөмүн таасир этиши мүмкүн.
Лот Камтуу:
Бул код ташкындары маселелерди алдын алуу болуп саналат. ал кошуна касиеттери суу жок экенин, ошондуктан жерге агып Жамгыр жөндөмү бар, камтылган эмес, өкчөмө таш боюнча бир пайызы жок болушу керек.
Кабат аймагы катышы:
мүлктүн ар бир кабатында чарчы материалдары менен бирге кошулуп, андан кийин өкчөмө таш өлчөмдө бөлүнөт (айрым шаар жертөлөсүнө, башкалар эмес, камтыйт). жалпы аянты, ар бир шаар аныктайт көп өлчөмү, бир гана бир пайыздык болушу мүмкүн.
бийиктиги:
Сиз курууга болот структурасын бийиктигин билиши керек. Эгер үч үй-бүлө куруу боюнча пландаштырып, анда, ал эми шаар жайгашкан эки окуяларды жол бербейт, ал силер үчүн салым акча мааниси жок болот.
Көмөкчү Имараттар:
Мындай гараждарды жана аялдама сыяктуу структуралардын өлчөмү жана жайгаштыруу боюнча коду чектөөлөр болот. Эгер менчик болушу керек канча унаа токтоочу жайлар үчүн талап болушу мүмкүн. Кээ бир шаарлар да, бул мейкиндиктер жабылат талап кылышы мүмкүн.
3. Айлана-чөйрөнү Issues
чийки жерин сатып үчтөн бир тобокелдик кыртышка астында эмне экенин билбейм болуп саналат. Сиз ралондун же асбест көп санда пайда болушу мүмкүн. кыртыштын курганга туруксуз жана жараксыз болушу мүмкүн. Эгер туруктуу эмес жерге куруп, анда ал алып келиши мүмкүн негизи сиздин мүлктү кычырай.
жер суу каптоо зонасында жайгашкан болот. Эгер менчик тургузат же суу ташкынын алдын алуу үчүн, жердин өз ара өзгөртө алат, анда бул дүйнөнүн акыры эмес. Топон камсыздандыруу абдан кымбат жана сатуу боюнча иш-бөлүштүргүч болушу мүмкүн.
Бирок, айырмаланып турат. Hoboken көбү, New Jersey сел зонада жайгашкан, бирок, себеби, New York City, анын жакын болгондуктан, ошол жердеги жер абдан баалуу болуп эсептелет.
4. коммуналдык жетки
ал жерде коммуналдык алуу кыйын болот беле? Бул суу, электр энергиясы, газ, тел, Кабелдик жана Интернетти чуркап, тигуучу камтыйт. Do кошуна касиеттери бул кызмат, же эч ортосунда жер сенин участогу.
Сиздин мүлктүк эч ортосундагы жана куур сызыкка мүмкүнчүлүгү жок болсо, анда жер кылган бир Жогор сыналышы антисептик системасы мүлктүн орнотулган мүмкүн болсо, аныктоо үчүн болушу мүмкүн. Бул сыноо топурак менен канчалык бат суу агып аныктайт. жерди Жогор сыноодон өтүшү ойлошуп, силер да жонокой беш сандар баасы суу иче турган кудук казып керек.
Сиздин менчик көздөй бул коммуналдык алуу олуттуу чыгашалар болушу мүмкүн. Эгер зарыл коммуналдык жетүү албаган болсо, анда ал үчүн, алар менен ар кандай мүмкүн болгон өнүктүрүү үчүн табигый кырсык болуп саналат.
5. Эч кандай киреше, ал эми чыгымдар
Сиз чийки жерин сатып алып жатканда, жер эч нерсе жок, ошондуктан, ал киреше жок. Ал бош жер боюнча насыя алуу абдан кыйын болот, ошондуктан, мүмкүн салымдардын менен байлап көп акча кетип, жер үчүн акча төлөшү керек.
иштелип жаткан эч кандай киреше жок, бирок дагы эле жер чыгымдар үчүн жоопкерчиликтүү болот. негизги чыгашалар салык болот. Ошондой эле, мисалы, дайыма чөп кесип катары жерди сактоо үчүн акы төлөшү керек болот.