Сиздин мүлкүн башкаруу үчүн менчик укугу адамга табуу стратегиясы
Ар кандай булактардан жолдомо алуу
мүлк менеджери табуу үчүн биринчи учу оозунан чыккан сөзү аркылуу болот. Сиздин аймакта кыймылсыз мүлк боюнча агенттер жана башка менчик ээлери менен сүйлөшүп менен кээ бир улуу ыкмаларды таба аласыз.
Алар колдонгон же азыркы учурда колдонуп жаткан мүлк жетекчилери же мүлктү башкаруу боюнча компаниялардын тизмесин алуу керек. Алар менен бактылуу болуп, ошондой эле, кандай көйгөйлөр кандай суроо маанилүү.
Бир жолдомо жан болот. Бул ар кандай булактардан жолдомо алуу үчүн өтө маанилүү болуп саналат. Ал жакшы болобу, жаман болобу, сен, мүлктүк жетекчиси же компания бир нече жолу жөнүндө бир эле нерсени уккан болсо, анда ал туура эмес болуп калды деп көбүрөөк мүмкүнчүлүгү бар.
Менчик менеджерлер үчүн Online издөө
кийинки башындагылар өз изилдөө болуп саналат. Сиз ошондой эле мүлктү башкаруу боюнча компаниялар үчүн онлайн издөө кыла алат. T-Rex Глобалдуу жана AllPropertyManagement сыяктуу Websites Эгер менчик жана жайгашкан өлчөмү туташтырып, алар сиз жашаган аймакта мүлктү башкаруу боюнча компаниялардын тизмеси пайда алууга мүмкүндүк берет.
мүлк менеджери сурамжылоо убакытты текке мурун, https://www.yelp.com/about же Facebook сыяктуу сайттардагы компаниянын сын-пикирлерди карап текшерип чыгууга тийиш.
Бул жакшы Business бюросунун, ошондой эле компания менен эч кандай даттануулар аларга каршы берилген эгерде рейтинг кандай экенин көрүп менен текшерүү үчүн жаман идея эмес.
Изилдөө, сиз багыттоо аркылуу туруп эле айрым компаниялар аркылуу келиши ыктымал. Бул компания жөнүндө көбүрөөк билүү жана кошумча сын-пикирлерди көрүүгө мүмкүнчүлүк берет.
Текшерип Алардын Учурдагы иш
мүлк менеджерлердин учурдагы ижара жарнамалардын кээ бир карагыла. Алар кесипкөй, ынанымдуу жана басмырлоо отчетторду акысыз болуп саналат? Алар ар кайсы жерлерде, жарыялагыла, же алардын жарнамалар Craigslist сыяктуу эле, эркин булактардан же бюллетени тактайы менен чектелет?
Алар башкаруу жүзүндөгү өзгөчөлүктөрүн карап. касиеттери, таза жана жакшы кам көрүп жатабы?
Алар Учурда башкарып ижарачылардын сүйлөгөн кээ бир улуу маалымат ала аласыз. мүлктү башкаруу боюнча сиз жана сиздин ижарачылар бактылуу болууга байланыштуу болгондуктан, ал, ошондой эле ижарачылар корутунду алуу үчүн өтө маанилүү болуп саналат.
ижарачылар арыздар каралат сезесизби? Качанга чейин бул белгиленген бир ремонттоо же техникалык тейлөө берүү үчүн талап кылат? курулуш таза болобу? курулуш тынч барбы? Бир кол ижарачы планын көрөбү жаңы ижара ? Эмне үчүн? Бул суроолор сен азыркы ижарачылар башкаруучулук аткаруу менен бактылуу болсо, туура чечим кабыл алганга жардам берет.
Ошондой эле кабыл алып, ай сайын отчет бир, мисалы, башкаруу компаниясын сурашыбыз керек.
Маек бир нече менчик менеджерлери
Төртүнчү учу бир нече келечектүү мүлк жетекчилигин маек болуп саналат. Сиз менен маек куруп, турган эле бир нече ижарачыларга экранынан Эгер мүлктү ижарага мурда, сен мүлкүн сен таянган абдан жакшы болуп, бири-таап, аларды салыштырууга болот, андыктан бир нече менчик жетекчилери / компанияларды маек келет менен
бир нече келечектүү менеджерлерди маек сиз жакшы менен жаманды айырмалай алууга мүмкүндүк берет. Сиз жок адамдардан, чыныгы билим жана далилденген бир план менен айтып бере алышат. А мүлк менеджер акыркы эки айдын ичинде 10, жүзүмчүлөрдү жайгаштырылган жатат жана азыркы учурда алардын бешөө киндик жатат, же көбүрөөк дүйнөдөгү эң начар ийгилик же, жок, туура, жүзүмчүлөрдү экранынан кантип билбейт.
Талапкер суроолорго кабыл алууга же алар бир жактуу болуп саналат? Алар маектешүү учурунда чыдамсыздык менен алардын бутун коюп, жок болсо, сиз аларды мүлкүн башкарууга мүмкүнчүлүк берет, эгер мүмкүн ого берет оорлойт.
Сиз суроолорду, алардын билим берүү жана тажрыйбасы жөнүндө, кызмат көрсөткөн, жыйым алынат, алар ээси-ижарачы мыйзам түшүнүк бар болсо, сурашыбыз керек.
Текшерүү Алардын License жана Тастыкташтыруу
Штаттардын көбүндө, адатта, кайсы бир менчик менеджер / башкаруу компания кыймылсыз мүлк менен брокердик күбөлүгүн же бош батирлер көрсөтүү үчүн мүлктү башкаруу укугуна ээ болушу талап кылынат. Алардын брокердик лицензия активдүү болсо, Сиз мамлекеттин Кыймылсыз мүлк комиссиясынын көрүп менен текшерип турушу керек.
Ошондой эле компания же менеджер, мисалы, кыймылсыз мүлктү башкаруу институтунун (IREM) сыяктуу эле, Улуттук Apartment бирикмеси (NAA), турак-жай менчик менеджерлери Улуттук бирикмеси (NARPM) жана коомдук бирикмелер соода уюму менен күбөлөндүрүлгөн болсо билгиси келет институту (CAI). Бул уюмдар катуу окуу программасы аяктагандан кийин күбөлүк беришет. мүлк менеджер үзгүлтүксүз билим берүү курстарын өтүп, убакыт жана акча сарптоого даяр болсо, анда алар өздөрүнүн жумушуна умтулабыз деп айта алам.
Албетте, сен да туюмдары таянышыбыз зарыл. мүлк менеджер класс алуу үчүн акча төлөнгөн жок эле, анткени алар үйрөнгөн иш кылсак болот дегенди билдирбейт. кымбат класстар үчүн акча жок мүлк менеджер мүлкүн башкаруу үчүн кумарлануу менен болушу мүмкүн. Ошондуктан, сиз мүлк жетекчисин тандоо алдында бүтүндөй сүрөттү карап керек.
Текшерип Алардын башкаруу жөнүндө Макулдашууну
Боюнча башкаруу жөнүндөгү келишимде так аныктоо керек мүлк жетекчисинин милдеттерин жана менчик ээси деп.
Сиз маектешүү учурунда талкууланган эле мөөнөтү келишимде камтылат? көрсөтүлгөн кызматтар боюнча бөлүмдөрдө жакын кулак салгыла, кошумча алым төлөнөт, менчик ээсинин милдеттери, адилет турак жай мыйзамдарына ылайык, зыянсыз шарттарды жана жокко чыгаруу үчүн негиз болот.