From чогултуу табуу жашоочуларды үчүн ижара акысы
1. Ижарага милдеттери
ижарага алуу маселелери менен алектенген мүлк менеджери таралган милдеттеринин бири болуп саналат.
Ага төмөнкүлөр кирет:
- Жөндөө ижара акысы - мүлк башкаруучусу үчүн жооптуу туура ижара даражасын белгилөө менчик ижарачылар үчүн. Алар мүлк жайгашкан жана аймакта окшош касиеттери караган жатат рыногун түшүнөбүз.
- Чогултуу ижара акысы - Алар ай сайын ижара акысын чогултуу үчүн бир күндү көрсөтүү менен оптималдуу акча агымын камсыз кылуу жана катуу ишке кеч акы .
- Аренда жөнгө салуу - мүлк менеджер айрым мамлекеттик жана / же коммуналдык мыйзамга ылайык, жыл сайын белгиленген пайыздык ижара акысын көбөйтүүгө мүмкүндүк берет. Алар ал зарыл деп эсептеген болсо, ошондой эле ижара кыскарышы мүмкүн.
2. Ижарачы-милдеттери
ижарачылар башкаруу мүлк жетекчисинин дагы бир негизги милдети болуп саналат. Алар, анын ичинде, бардык багыттар боюнча катышкан:
- Табуу Tenants - менчик жетекчилери бош толтуруу үчүн жоопкер болгон. Алар ижара жарнамалоо үчүн кайсы жерден экенин билебиз жана алардын жарнама кошуу эмне. Алар ошондой эле ижарачылар өзүнө эмне, алар жардам көрүүгү сунуш кыла алат түшүнүүгө мүлктү өстү .
- Скрининг ижарачылар - менчик жетекчилери, анын ичинде ырааттуу тандоо жараянын болушу керек чуркап кредиттик текшерүүнүн басмырлоого айыпталып ыктымалдыгын азайтууга болот жана соттолгону чектер. Тажрыйбалуу мүлк жетекчилери ижарачылардын жүздөгөн, ал тургай, ми, көрдүм, алар жакшыраак билип , туура, жүзүмчүлөрдү тандоо керек ; өз учурунда ижара акысын төлөп берет адамдар, узак ижарага берүү жана аз кыйынчылыктарды жараткан.
- Handling Ижарага алуу - бул ижара мөөнөтүн белгилөө жана анын ээси коргоо үчүн бардык зарыл болгон жоболорду бар жагарын камтышы мүмкүн. Бул өлчөмүн аныктоонун камтыйт коопсуздук сактоого милдеттүү.
- Handling даттануулар / кырдаал - Алар менен күрөшүү үчүн төлөнөт тейлөө суроо , ызы-даттануулар жана өзгөчө жагдайларды чечүү үчүн зарыл болгон байланыштарга ээ.
- Move бокса Handling - Ижарачы чыгып түрткү бергенде, менеджер, бирдигин карап зыян үчүн текшерүү жана үлүш кандай аныктоо үчүн жооп берет коопсуздук кенин ижарачыга кайра кайтарылып берилет. кетип, кийин алар, бирдигин тазалоо ар кандай зыян ремонттоо жана жаңы ижарачысы табуу үчүн жоопкерчиликтүү болушат.
- Чыгаруу менен болгон мамилебиз Ижарачы ижара акысын же башкача ыкма менен ижарага берүү шарттары бузулса төлөө эмес, тоюна, мүлктүк менеджер коюуга жана чыгарууга менен алдыга жылуу үчүн туура жол менен түшүнөт.
3. техникалык тейлөө жана ремонттоо
мүлк менеджер-четтин коопсуз абалда мүлктү сактоого тийиш. Менчик жетекчилери үзгүлтүксүз камсыз кылуу жана өзгөчө ремонттоо, анын ичинде мүлктүн физикалык башкаруу үчүн жооптуу болуп саналат.
- Менчик тейлөө - Бул алдын жүргүзүүчү компанияны камтыйт техникалык жогорку абалда иштеп мүлктү сактап калуу. Мисалы, алар жооптуу жеке же, жок кылуу үчүн кимдир бирөөнү жалдап агып, пейзаждар, урожай кар текшерет жана акыр алып салуу керек. Бул тейлөө учурдагы ижарачыларды сактап бактылуу жана жаңы ижарачылар үчүн багытталган.
- Ремонттон өткөрүү - көйгөй бар болсо, мүлк менеджер көйгөйдү чечүү же аны башка бирөөнү жалдап керек. Алар көп учурда ишенимдүү сантехника, электриктер, жыгач жана башка подрядчылардын көп тармагына ээ экенин аныктаган.
4. Landlord-Ижарачы Мыйзамдын билим
Жакшы мүлк жетекчилери туура байланыштуу жалпы мамлекеттик жана улуттук мыйзамдардын ар тараптуу билимге ээ:
- Ижарачы экран
- Жеткир Коопсуздук Депозиттер
- бир арендалык келишимди бузуу
- Ижарачы кетирүү
- Менчик коопсуздук стандарттарына ылайык
5. Көзөмөл милдеттери
- Башка кызматкерлери - мүлкүн башка кызматкерлер бар болсо, мисалы, Кароолчу же коопсуздук кызматкерлери сыяктуу эле, жеке менчик жетекчиси өз милдетин аткарып жаткан сөзсүз кабыл алуу үчүн жооптуу болуп саналат. мүлк менеджер, алардын эмгек акысын, ал тургай, аларды иштен орното аласыз.
- Vacant касиеттери - менчик жетекчилери көп учурда эч кандай чыныгы жана күндөлүк тейлөө аткаруу үчүн көп болду ынануу үчүн бош касиеттери кийин карап, кабыл алынат. Ошондой эле, чын эле подряддык жана башка ремонту өз убагында өз ишин аяктап жаткан болот.
6. Бюджеттик / сактоо Records башкаруу үчүн жооптуу
Менчик жетекчилери үчүн жооптуу болушу мүмкүн бюджетин уюштуруу, үнөмдүү алып куруу үчүн жана бардык маанилүү китепчелерин жүргүзүү.
- Башкаруучу бюджет - менеджер куруу үчүн белгиленген бюджеттин чегинде иш алып барышат. баскынчыларга (ижарачылар) же дене түзүлүшү (салымдардын менчик) коркунуч бар Белгилүү бир чукул кырдаалдарда, алар бюджетке туруп ремонттоо же да буйрук алардын сот пайдалана алат.
- Records сактоо - мүлк менеджер мүлккө карата кылдат эсепке алуу керек. Бул бардык түшүүлөрүн жана чыгымдарын керек; Бардык текшерүүлөр, кол ижарага, тейлөө өтүнүчтөр, ар кандай арыз, ремонт боюнча жазууларды, ремонттун чыгымдар, техникалык тейлөө боюнча чыгымдарды, ижарага алуу жана камсыздандыруу боюнча чыгашалардын жазуу тизмеси.
7. салыктар үчүн жооптуу
- Мүлк менеджер жардам берет менчик ээси салымдардын мүлк үчүн салык берүүгө кантип түшүнүү менен.
- мүлктү башкаруучу, ошондой эле мүлккө болгон салык алат.