12 Times Юридикалык иш-аракет
Сиздин ижарачы сотко пайдалары
Сиздин ижарачыга каршы доо катуу стресске дуушар болушу мүмкүн, бирок анын белгилүү бир артыкчылыктары бар.
- Ижарачы сотко алыс чечүү мүмкүн: биринчи пайдаланып, бир канча адам доо качан үмүт менен, иш жүзүндө сотко барып, эч качан болуп саналат. үмүт ижарачы соттун чакыруусун кабыл алат жана сот жана келечекте баары бир жоготуп бара убара менен күрөшүү үчүн келген жок деп. Алар, балким, үй ээси макул азыраак сумманы төлөө боюнча ээси сурап же компромисске жатат сумманы төлөп турган. Бул ошондой эле соттун чечип ижарачы атын сактап келет.
- Калыбына келтирүү акча карыз: Кээде сотко ижарачысы алуу үчүн ижарага алынган карыз акчаны алуу үчүн бирден-бир жолу болуп саналат. Ижарачы алар менчик боюнча зыяндын ордун төлөп берүү үчүн жооптуу, ыйман жок болсо, анда алар мыйзам үчүн эмне кылууга милдеттүү, эгерде акча төлөөгө үчүн абдан оор болушу мүмкүн.
- Кошумча зыян алуу: сот, сиз ижарачысы сен карыз болгон иш жүзүндөгү акча үчүн эмес, кошумча зыян үчүн да сотко бере. Мисалы, бир ижарачы аларды ижарага бузса, ошондой эле мөөнөтүнөн мурда чыгып түрткү болсо, анда ордун ээлөөгө үчүн жаңы ижарачысы табуу менен байланышкан ижара жана мүмкүн болгон чыгымдарды калган байланыштуу ижара үчүн сотко берет.
- Тазалоо Your Name: Сенин ижарачысы сотко жана туура болгон юридикалык далилдерди камсыз кылат утуп.
- Case жазуу болот: Сиз ижарачыга каршы сот ишин утуп рекордуна ээ болот. Ижарачы качан келечекте кайсы бир учурда сизди сотко келип жатса, бул пайдалуу болушу мүмкүн. Победа, ошондой эле мыйзам менен ижара мүлктү чуркап үчүн туура жол-жоболорун жана практикасын билет төмөнкүдөй бир ээси бар экенин көрсөтөт.
Сиздин ижарачы сотко тобокелдиктер
Сиздин ижарачысы соттошуп пайда болсо, ошондой эле тартылган белгилүү бир тобокелдиктер бар элек. куткаруучу эч кандай кепилдик жана сиз ижарачыга келген аялына каршы башталган тобокелге алган жок.
- Сиз айрылып калышы мүмкүн беле: доо сиз доо сетти кепилдик бербейт. Сиз убакыт, сот жана жоготуп бара күчүн жана акча-каражаттарын сарптайт мүмкүн.
- Win мүмкүн, бирок эч качан акча карагыла : Тилекке каршы, сот тарабынан сага карыз акча берилген болушу мүмкүн, бирок, чынында, бул акча эч качан мүмкүн. Ижарачы азыр аларга каршы өкүм ээ болот да, дагы эле карыз акчаны чогултуу үчүн жыл бою түшүп ижарачысы кууп аракет кылып жатышы мүмкүн.
- Cost: сен же аны жоготуп да, дагы деле сотко бара тартылган чыгымдар болот. Сиз жөн гана ишин козгоону үчүн сот акысын төлөп берүүгө аргасыз болот. Бул комиссия бир жерде 50 $ 25 $ ортосунда, адатта, аз болуп саналат. Сиздин иштин мүнөзүнө жараша, силер да абдан тез абдан кымбат ала аласыз сени өкүлү юрист, жалдоого болушу мүмкүн.
- Ижарачы-каршы мүмкүн : доо козгоо менен, аларга каршы алып, сенин ижарачысы каарына мүмкүн. Сиз доо жоготуп атат, андан кийин зыяндын ордун жана ишенимдүү өкүлүнүн жыйымдар боюнча ижарачыга да көп акча төлөп бериши мүмкүн.
Жалгыз мүмкүнчүлүк менен соттошуп жатат?
Албетте жок. Алар карызын төлөбөй, аларды алуу үчүн жетиштүү болот үмүт Сиз ижарачыга бир суроо-талап кат жөнөтүү мүмкүн. Бул кат сот согушту болтурбоо үчүн жетиштүү турушу мүмкүн. Ошондой эле, эч нерсе кылышкан жок, жөн гана аны тажрыйба катары ар кандай жоготуулардын ордун бор жөнүндө чечим кабыл алган.
Ийгиликтин мүмкүнчүлүктөрүн жогорулатуу үчүн кандай
сот акыры сотто утуп, ким чечет нерсени колдонуп жатканда, ийгиликке мүмкүнчүлүктөрүн жакшыртуу үчүн эмне кылсак болот нерселер бар.
Туура документтештирүү жана даярдоо сенин ишин бекемдөө узак жол алат.
1. Эртеби Беттер:
Эгер ижарачысы сотко бара жатса, аны мүмкүн болушунча тез арада аны аткарууга кызыкдар. Бул теориянын себептеринин жубайлар бар.
Биринчиден, бул маселе үчүн маанилүү экенин көрсөтөт. Сиз төлөнбөгөн ижара акысы үчүн ижарачысы сотко эки жыл күтө турган болсо, сот өз иши канчалык ишеничтүү деген суроо туулушу мүмкүн.
Эки, сен кийин көчүп дароо ижарачысы сотко жок болсо, сиз ижарачысы табуу кыйын болушу мүмкүн. Сиз ижарачыга акыркы белгилүү дарегине билдирүү жибере алат, бирок ижарачы иш жүзүндө аны ала турган эч ким кепилдик бере албайт. Эгер сага карыз болуп кеткен акчаны кайра алуу жөнүндө олуттуу болсо, маселе пайда кийин ижарачыга мүмкүн болушунча эртерээк билдирүү жөнөтүү зарыл.
Үч көбүрөөк убакыт өткөн сайын, бул чындыктарды эске алышы кыйын болот.
Бир чыр-чатак болот кийин, бир ай күнү ачык болушу мүмкүн, бирок ал маалымат арадан бир жыл өтсө, анда абдан тумандуу болушу мүмкүн. Эгер сотто маалымат чалынып, анда сиздин материал аз чындыкка окшойт. Андан тышкары, дагы бир жолу убакыт өтүп кетти маселе тууралуу аз толкунданган болушу мүмкүн.
Төрт, сен сотто ишти умтулуу керек болгон окуядан кийин канча убакыт жөнүндөгү доо боюнча доонун эскирүү көрсөтмө бар. маселе боюнча жараша, ал он жылдан бир жыл сыяктуу кыска же узун болушу мүмкүн. Сиз кайсы бир маселе боюнча доо арызын берүүгө канча убакыт билиш үчүн жергиликтүү мыйзамдарды текшере аласыз. Адатта, тез сиз доо артынан турган болсо, чечим кабыл алат, жакшы.
2. Landlord Ижарачы Мыйзамдын билүү керек?:
жооптуу ээси болуу абалында ээси ижарачы мыйзамдарын билип жатат. Анткени силер башынан бери мыйзам кийин болсо, анда сотто утуп мүмкүнчүлүктөрүн жогорулатуу болуп саналат. туура мыйзамды сакташкан жок болсо, аны, чынында, сен башында издеп жатышкан эле көп каражат коротуп тийип калышы мүмкүн.
Мисалы, бир ижарачы эки жолу сыйланган мүмкүн күрөө суммасын Сиз ийген жок болсо, туура жол-жоболорун, мисалы, өз алдынча банк эсеби боюнча, алардын депозит коюу же аларга кабыл алынган ар кандай чегерүүлөр түрүндө бөлүштүрүлгөн тизмесин жиберип эле. Дагы бир мисал Ижарачы экенин билип туруп, ижара акысынын төлөнбөй калган бир ижарачысы соттошуп, боло турган мүлктүн бир ден соолукка же коопсуздук бузуу катталган чейин ижара акысын кармап калууга укуктуу.
мыйзамды билүү, сиз сиздин иш үчүн керектүү документтерди даярдоо боюнча жардам берет. Ошондой эле сот ишенимдүү карап жардам берет.
3. Сот ал эрежелерди түшүнүү:
Сиздин иши туура сот жол-жоболорун ылайык жок болсо, иш жүзүндө сотко барып, эч качан. Кээде сиз биринчи ижарачыга бир суроо-талап кат жөнөтүү керек. Ижарачы сиз чыныгы доо алат мурун бул билдирүү кабыл алып, күндүн белгилүү бир санына ээ болот.
доо коюуга, туура түрлөрүн жана кошумча документ, кагаздар менен иштөөгө берүүгө жана сот үчүн акы төлөшү керек болот. Кайра эле, азыр гана ижарачыга каршы доо коюуга окуядан кийин белгилүү бир убакыт болушу мүмкүн. Сиз юрист жалданып иштеп калышат +, анда силер да сотко ойлонуп атынан мүмкүн болсо, билип же керек.
4. Соттун даяр
Эгер сотто пайда болгондо Сиз иши мүмкүн болушунча күчтүү болушу керек. Далилдер бул үчүн мыкты жолу болуп саналат. Сиз силер менен ижарачынын ортосунда эч кандай кат камтыган ар бир ижарачыга үчүн өзүнчө папканы сакташыбыз керек.
Сиз кайра барат документтер керек ижарачы текшерилүү , мисалы, ижара колдонуу жана кредиттик отчет , бир кол ижара келишими, коопсуздук депозиттик документтерди, жалдоочуга жиберилген башка билдирүүлөрү же суроо-талаптарын, ижарачыга каршы эч кандай даттануулар, ижарачы батиринде ичинде эмне ремонт , анткени ижарачынын тартышкан мыйзам, мыйзам долбоору ижарачы үчүн жооптуу болду сага каршы ижарачыга боюнча даттануулар, эч кандай зыян, же кандайдыр бир зарыл ремонт сүрөттөрү. Сиз ээ болгон дагы бир далили сиздин ишти жана сиз мамлекеттин ээси ижарачы мыйзамга ылайык туура эрежелерин жана жол-жоболорун, жакшы артынан көрсөтөт колдойт.
5. көрсөтүү Up:
Бул айдан ачык көрүнүшү мүмкүн, бирок иш угуларын пландаштырылган сотко чейин көрсөткөн жок болсо, иши токтотулду болот, же сиз countersuing жаткан болсо, жоголот. Сот күнү сен эки эсе көп экенин жана үч текшерүү. Соттор көп учурда сиз иши күн тартиби боюнча дагы текшерүү үчүн, алдын ала бир нече күн деп керек, иштерди кечин.
Себеби Сиз ижарачы сотко кайрыла алышат
Эгер сотко ижарачысы алат чексиз себептер бар. бир үй ээси бир ижарачысы сотко бере көп себептерден улам кээ бирлери төмөнкүлөр:
- Ижаранын төлөнбөгөн суммасы: Ижарачы аларды ай сайын ижара акысын төлөгөн эмес болсо, адегенде аларга ижара акысын төлөөгө же таштоого билдирүү жөнөтө аласыз. Ага болбой жатса, сен үчүн берүүгө болот ижарачысы чыгарып жиберсин . Ошол эле учурда, силер да алар милдеттүү эч кандай ижара үчүн сотко берет.
- Төлөнбөгөн коммуналдык: Ижарачы атынан ижара мүлктү каалаган көрүнүктүү коммуналдык бар болсо, бул акча өндүрүп алуу үчүн сотко ижарачысы болот. Көп учурда ижарачы коопсуздук кени бул сумманы кармап алат. Бирок, коопсуздук депозиттик чыгымдарды жабуу үчүн жетишсиз болсо, анда, сиз сотко бере чакан талаптары соттун эс калыбына келтирүү үчүн.
- Мүлкүнө келтирилген зыяндын: Бир үй ээси ижарачы мүлкүнө зыян келтирсе, анда бир ижарачысы сотко берет. Ошондой эле силер коопсуздук кенинин зыяндын суммасын менен башталышы мүмкүн. коопсуздук кени зыян өлчөмүн жапкысы келбесе, анда, балким, сен карыз болгон акча эс алуу үчүн сотко үчүн ижарачысы алат.
- Бирдиги тастыкталбаган өзгөртүү: ижарачы макулдугусуз бирдигине өзгөртүүлөрдү киргизген болсо, анда анын баштапкы абалына бөлүгүн калыбына келтирүүгө болот акча калыбына келтирүү үчүн ижарачысы сотко берет.
- Ижарачы кепилдик берген төгүмдүн суммасын чыгарып көбүрөөк түзөт: Сиз алган болсом чегериле турган каражаттардын максималдуу суммасы ижарачы коопсуздук кенинен, ал эми андан да көбүрөөк, сиз эс калыбына келтирүү үчүн аракет болот милдеттүү чакан талаптары соттун.
- Каршы коопсуздук кенин: A ижарачы, алар туура эмес, алардын коопсуздук кенин кармап ишенип, анда сотко мүмкүн. Мындай учурда, сиз кармап же кен салтанат үчүн ар кандай мыйзамдуу укугу бар көрсөтүүгө каршы болот.
- Мыйзамсыз түрдө жылдардын ижарасы калыбына жылдыруу Out: Ижарачы аларды ижарага берүү, чынында чейин эле чыгып кеткен болсо, анда алар ижарага калган учурда карызы акысын калыбына келтирүү үчүн сотко алып алат.
- Мыйзамсыз Move кийин ижарага табуу үчүн чыгымдарды жабуу Out: Кээ бир мамлекеттер, ошондой эле мөөнөтүнөн мурда сиз бирдигинин ичинде жаңы ижарачысы табууга аракет кылышы мүмкүн кошумча чыгымдар үчүн чыгып кеткен бир ижарачысы умтулууга мүмкүнчүлүк берет. Бул сыяктуу нерселерди камтышы мүмкүн, маркетингдик чыгымдарды жана коммуналдык .
- Чыгымдар ижарачы иш таштап мүлктү тескөөгө: Сиз наркы ээлик кылууга же алардын таштап касиетин сактоо үчүн ижарачысы сотко берет.
- Ижарачы мыйзамсыз мамилеси үчүн мүлктү: Ижарачы кээ бир мыйзамсыз жолдор мүлктү пайдаланган болсо, анда зыяндын ордун калыбына келтирүү үчүн сотко берет.
- Мыйзамсыз бир Пет бар: Эгер бар болсо, эч кандай үй-жаныбарларынын саясатын жана таап чыгып ижарачы мал бар, анда зыяндын ордун толтуруу, ошондой эле ар кандай аларды сотко бере кошумча зыян айрылуу себеп болгон мүлктү өзгөртүлгөн.
- Ижарага Макулдашуунун башка бузулушу: Ижарачы ижарага кандайдыр бир башка шарттарды бузду жана бул сага, акча жактан же физикалык зыян келтирсе, анда сотко ижарачысы алуу сага карыз акча чогултуу жолу болушу мүмкүн.