Огайо жашоочуларды 5 укуктары
Огайо Ижарачы-жарманке турак-жайга ээ болуу укугу
4112.02 (H.)
негизги укуктарынын бири Огайо ар бир ижарачы жарманкеси турак-жай болуп саналат укуктуу.
Огайо ижарачылар Federal жарманкеси Турак мыйзам да, ошондой эле Ohio өз ара отрядынын турак эрежелерин тарабынан коргоого алынган.
Жалпысынан, эл тогуз класстар Огайо турак басмырлоо корголгон. Төмөнкү жети класстар боюнча корголот Federal жарманкеси Турак үстөмдүгү:
- Түс
- алсыз
- үй-бүлөлүк абалы
- Улуттук Origin
- тукум
- дин
- жыныс
Кошумча төмөнкү эки класстар Ohio жарманке Турак үстөмдүгү астында корголууда:
- түпкү аталар
- Аскер Статусу
Бардык ижарачылар ал турак-жай менен байланышкан ар кандай жагдайга келгенде бирдей мамиле укугу бар. Ижарачы тогуз корголгон класстардын ар бир мүчөсү болуп саналат, себеби, төмөнкү, бирин кылыш үчүн, бир үй ээси үчүн мыйзамсыз деп эсептелет:
- ижарачыга ижарага берүүдөн баш тартуу.
- Калп жана бирдик ээси бир корголуучу тобунун мүчөсү болуп жашаш үчүн келген эмес, анткени ижарага жатат деп айтышууда.
- ижарачыга үчүн ар кандай ижара мөөнөтүн бар.
- Бир пост ижара эга корголгон класстардын ар кандай каршы айырмалайт.
- корголуучу класстарынын бири катары болочок Ижарачы абалы боюнча ижара колдонуу маселелери боюнча камтыйт. Мисалы, ижарачы анын расасына жөнүндө сурап, диний, же аскердик абалы.
- белгилүү бир класстын мүчөсү кожоюну ижара менчик баалуулуктары же мектептер төмөндөшү мүмкүн дешет.
- ээси белгилүү бир класстын мүчөсү Дамира, эгер ошол кылмыш жогорулайт дешет.
- ал белгилүү бир класстын мүчөлүгү жок, анткени ижарачы аймагында туура эмес, деп айтышат.
- Ижарачы белгилүү бир класстын мүчөсү болуп саналат, анткени, зөөкүрдүк же көчүп үчүн ижарачысы алуу аракетинде бир ижарачысы коркутуп.
Бир үй ээси Ижарачы ижарага берүү талаптарына жооп берсе аныктоо максатында Ижарачы майыптыгына жөнүндө сураш үчүн жол берилет. Мисалы, жөндөмү ай сайын анын ижара акысын.
Огайо ижарачы Коопсуздук кенин укугу
5321,16
Огайо мамлекеттик мыйзамдарды Ижарачы коопсуздук кен укугун коргоого ордуна койду. Огайо коопсуздук депозиттик мыйзамдар башка мамлекеттердин ошол эле түп-тамырынан бери эле эмес, ал эми, ач кулактан тынч жана ижарачылар дагы бир мыйзамдык милдеттерибиз бар.
Максималдуу суммасы:
Огайо бир ээси коопсуздук аманат катары ижарачысы акы канча жөнүндө эч нерсе айтылбайт. Ошондуктан, кожоюну кубатталып суммасы өтө көп болуп, ал ойдо болсо, чечим кабыл ижарачыга чейин болот.
Ал-бүлө батир менен конкурска бар Батирлердин ылайык бир кепилдик берген төгүмдүн суммасын чыгарып чогултуу үчүн бүлө кызыкдар. Үй ээсинин өтө көп милдеттүү болсо, анда болочок ижарачылар гана атаандаштын Батирлердин бирин ижарага берет.
Депозиттер акыдан:
бир Огайо ээси Ижарачы коопсуздук кенин салтанат болот төрт себептер бар. Бул кадимки эскирүү, жана ашыкча зыян үчүн, төлөнбөгөн ижара жаап, ижарачы менен коммуналдык кызматтар үчүн төлөмдөрдү жабуу үчүн, ошондой эле ижарачыга карыз аягында жыйымдар карай салып кирет.
Пайыздык:
А ижарачылар кени көбүрөөк $ 50 ашык же алардын коопсуздук депозиттик кызыгуусун ээ болууга укуктуу ижара мөөнөтү алты айдан ашык болсо, анда бар. Ижарачы жыл сайын бул кызыгуу алууга укуктуу.
Депонирлөө кайтып:
Огайо кулактан ижарачыга 30 күн көчүп ичинде ижарачы коопсуздук кенди кайтарып берүүгө тийиш. бир ээси же анын мүлкүн сатса, анда кожоюну ижарачыга коопсуздук күрөөсүн кайтарып же жаңы ээсине ижарачы коопсуздук күрөөсүн тийиш.
Кара Ошондой эле: Огайо Коопсуздук депозити Мыйзамды
Огайо ижарачы укуктары Landlord өч кийин
5321.02-.04
Landlord өч актылары:
Бул ээси Огайо бир ижарачыга өч алууга аракет мыйзамсыз болуп эсептелет. Бир үй ээси жооп болуп эсептелет турган талап кылынышы мүмкүн кээ бир иш-аракеттер бар. Бул иш-аракеттер да кирет:
- Ижарачы акысын жогорулатуу.
- зарыл болгон ремонтту үчүн баш тартуу.
- зарыл тейлөө аткаруудан баш тартуу.
- жалдоо кызмат төмөндөтүү.
- зөөкүрдүк же ижарачысы коркутуп-үркүтүүгө аракет Ижарачы көчүп алуу.
- ижарачысы кууп чыгууга аракеттенди. Бул бир деп өч чыгаруу.
Ижарачы-юридикалык укуктары Landlord Өч жаратышы мүмкүн:
Огайо Ижарачы мыйзам тарабынан корголот аларга каршы өчүн, алардын ээси деп коркпой эле айрым иш-аракеттерди жасоого. Бул иш-аракеттер кирет:
- ижара менчик боюнча саламаттык сактоо жана коопсуздук бузуу жөнүндө мамлекеттик органга арыз жалдаган.
- менчик боюнча саламаттыгына же коопсуздук бузуу жөнүндө ээсине нааразы ижарачы же Ohio анын ээси-ижарачы мыйзамга ылайык ээси зарыл болгон кандайдыр-бир милдеттенмелерин аткара бүлө ийгиликсиз.
- үчүн ижарачы менен биримдикке кирүү же уюштуруу ижарачы ижара келишиминин шарттарын ээси менен сүйлөшүүгө.
Огайо ижарачы укуктары Landlord өч кийин:
Бир үй ээси өч иш деп табылган болсо, анда ижарачы ижара бирдигине ээлик калыбына келтирүү же ижара келишимин токтотууга болот.
Сот Landlord өч сыйлыгы:
Бир үй ээси өч алуу үчүн күнөөлүү деп табылган болсо, анда ижарачы иш жүзүндөгү зыян плюс акылга сыярлык ишенимдүү гонорарын ыйгарылышы мүмкүн.
Бир менчик ээсинин иш-аракеттер эмес, өч алуу каралат Times:
Бир үй ээси, адатта, өч алуу деп турган иш-аракеттерди аткарууга мүмкүн болгон учурлар да кездешет. ээси төмөндөгү себептердин кайсынысы боюнча болбосун аракеттерди жүзөгө ашырат болсо, анда ал өч алуу катары каралышы мүмкүн эмес болмок.
- Үй ээсинин мүлктү же мүлккө карата утурумдук чыгашалардын дагы жогорулатуу үчүн жакшыртууга чыгымдарды жабуу үчүн ижара акысын жогорулатат.
- Бир берилген ээси куулуп , анткени ижарачы алардын ижара акысын төлөгөн эмес.
- Ижарачы ижара, ижарачы үйүндөгүлөрү же ижарачынын конок мүчөсү менен шартталган нааразы Ден соолук жана коопсуздук бузуу.
- ден соолук жана коопсуздук кодексине ылайык ижарачы турак бөлүгүн пайдалануу мүмкүнчүлүгүн танбайт.
- Ижарачы аларды ижара келишими кийин бөлүгүн ээлеп жаткан мөөнөтү өтүп кеткен жана көчүп баш тартып жатат.
- Үй ээсинин бала-багытталган, чыгарууга мүлк мектепте же башка ийримдеринин борбору жана ижарачы үйүндөгүлөрү аренда келишими боюнча же мүчөсү 1000 бут жайгашкан болсо, катталган секс кылмышкер же соттолгон же күнөөсүн мойнуна алып, ал үчүн сотко берет жыныстык кылмыш.
Огайо Ижарачы анын Landlord киргенге чейин жетишет укугу
5321.04- 05
Огайо ижарачылар ижара бирдиктин тынч пайдалануу укугуна ээ. Бир үй ээси, бирок, белгилүү бир убакта, белгилүү бир себептерден улам бөлүмүнө кирүүгө юридикалык укугу бар.
Керектүү Notice:
Огайо, көпчүлүк учурларда, бир үйдүн ээси Марияга ижарачы ижара бөлүмүнө кирүүгө уруксат чейин, бери дегенде, 24 саат "билдирүү менен ижарачысы берүүгө тийиш. ээси, ошондой эле бир гана жөнөкөй бизнес саат иликтенерине акылга сыярлык учурда, кире албайт.
Мыйзамдуу күчүнө себептери уруксат:
Ohio коду бир кожоюну Ижарачы анын турак кирүүгө уруксат берилген кээ бир жолу аныктайт. Бул жагдайлар төмөнкүлөр кирет:
- мүлкүн текшерүү үчүн.
- Зарыл болгон учурда же ремонт, өзгөртүүлөрдү, жасалгалары жана жакшыртуу боюнча макулдашуу үчүн.
- Зарыл болгон учурда же кызмат боюнча макулдашылган камсыз кылуу.
- Ижарачы анын кутусуна туура өтө көп ижарачыга Топтомду жеткирүү үчүн.
- Болочок ижарачылар, сатып алуучулар, подряддык же күрөө жабдуулардын көрсөтүү.
- актуалдуу ижарачылар, сатып алуучулар, подряддык же күрөө жабдуулардын көрсөтүү.
Келгиле анда, алып салуулар:
Өзгөчө кырдаалдарда, бир кожоюну Ижарачы анын турак киргенге чейин 24 саат "эскертүү менен камсыз кылуу жок. Мисалы, өзгөчө кырдаалдардын төмөнкү батирди суу ижарачы батиринде суу болот.
Ачыкка Ижарага Огайо ижарачы укугу
Ohio анын ээси-ижарачы мыйзам ижара шарттарында келгенде өтө кылдат эрежелер жок. Ошондуктан, мейманкананын кожоюну ижара келишиминде бул шарттарды камтууга тийиш. Ижарачы ижара макулдашууга кол койду, ал же бул эрежелерди аткарууга даяр.
Ижарага алуу мөөнөтү:
Ижаралоо келишими ижара келишими күчүндө болот так датаны белгилеши керек. Мисалы, жылдын 1-кандай-жылдын 31-декабрына чейин. Бул ижарага берене да ижара мөөнөтү аяктагандан кийин эмне белгилеши керек. Ижарачы жазуусу ай ижарачыга үчүн бир ай боло береби? Ижарачы дагы бир жыл бою ижара мөөнөтүн узартуу каттала аламбы?
ижара ижара акысын ай сайын же ижара мёёнётънё жараша жума сайын, улам кийин белгилеши керек.
Аренда катары сунушу Төлөмдөрдү кабыл алуу түрлөрү:
Ижарачы ал ижара акысын төлөй аласыз билүүгө укугу бар. ээси, адатта, төлөө, жок эле дегенде, эки башка түрлөрүн кабыл алууга милдеттүү. төлөө Common түрлөрү текшерип, кассалык чекти, акча, жеке текшерүү, түздөн-түз сактоону, ошондой эле акча каражаттары кирет.
Кайда Аренда акысын төлөсө болот:
аны кийин Огайо бир ижарачы ижара алынат кайдан билүүгө укугу бар. ээси ай сайын ижара акысын чогултуу үчүн келет? Ижарачы ижарага кайтарууга иш-бүлө жерге барып, барбы? Ижарачы ижарага койбойлубу алабы? Ижарачы электрондук каражаттар кен аркылуу ижара акысын төлөө мүмкүнбү?
Ohio анын ээси-ижарачы мыйзам кеч жыйымдар үчүн кандайдыр бир эреже жок. бир үй ээси кеч алым алынат канчалык боюнча эч кандай чектөө жок. кеч алым нормалдуу ай сайын же жума сайын ижара акысына кошумча болуп саналат.
кеч акы үчүн, мөөнөтү мүлктүк жалдоо келишиминде киргизилиши керек. ижара ээси кеч акы ижарачысы акы так сумма мамлекеттин керек.
Дагы, Огайо мыйзамы ырайым мөөнөткө кандайдыр бир эреже жок. Ошондуктан ээсине чейин ал ижарачы иш жүзүндө улам күндөн кийин айып жок ижара акысын төлөөгө мүмкүндүк берет, эгерде чечим болуп саналат. жеӊилдетилген мөөнөт мисалы ижарачы айып жок айдын биринчи күнүнөн кийин, беш күндүк үчүн ижара акысын төлөөгө уруксат берүү керек.
Ижарага күчөшү:
Огайо ижара көбөйөт эч кандай көрсөтмө жок. Ижарачы анын ижара акысын жогорулатуу алдындагы ээси, адатта, билдирүү менен ижарачысы берүүгө тийиш. ижара мөөнөтүн узартуу үчүн белгиленген отуз күн мурда, адатта, маалымдоо болуп эсептелет.
Ohio анын Landlord Ижарачы Мыйзам
Сиз Ohio анын ээси-ижарачы мыйзам иш жүзүндө тексти келсе, ал 5321.01 Огайо Revised Code Annotated боюнча §§ 5321.19 жана Огайо Code Annotated Revised §§ 5323.01 5323.99 чейин табууга болот.