- Гросстук бөлгөндөр киреше (ГТИ)
- Гросстук Оперейтинг киреше (GOI)
- Гросстук Ижарага көбөйтүүчү (GRM)
- Салыктар чейин Cash Flow (CFBT)
- Cash Flow салык кийин (CFAT)
- Таза Оперейтинг киреше (NOI)
- Капиталдаштыруу Rate (Cap Rate)
- Брейк-да катышы
- Чогуу бир жылдан боюнча кайра
Эмне үчүн оор Мурунку
ижара кыймылсыз мүлк каржылап мурдагыдан да кызыгып калды. Сиз окуган же катталган & плакатка салым жөнүндө телеберүүлөрдөн көргөнүм менен, алар көп учурда ижара салым ошол үй сатуу жатасыз. ийгиликтүү ижара үй салым алардын порт- үйлөрдүн ондогон болушу мүмкүн. Алар курч салым болуп саналат, башкача айтканда, алар көптөгөн үйлөргө акча агымынын тырмоолордун мүмкүн эмес болмок. Сиз түшүнүп, алар менен "санын" талкуулоо албай келет. ижара мүлк салууда пайда карап көрөлү.
чегерилгендер
жешилиши салуулар биздин менчик талдоо боюнча баалуу компоненти болуп саналат. адамдар башка салымдар менен жогорку салык кашаанын ичинде, ал тургай, башка салымдар пайда түшүрүүгө мүмкүндүк берет. Албетте, бул тууралуу бухгалтерди байланышкыла. Бирок, чыгымдар плюс жешилиши чынында салыктардын пайда саны да көп болуп, башка кирешелер каршы колдонууга калган жоготуулар бар.
жешилиши нак чөнтөгүнөн эмес, ошондой эле, ал, чынында акча жоготуу эмес. Бул салык максаттары үчүн эсебинен мамиле бир эсептелген саны болот. Сиз, аны короткон жок болгондуктан, салык үчүн ыкчам жоготууга көрсөтүү, ал эми дагы деле жакшы айлык акча агымдарын болушу мүмкүн.
Акча агымы
банкка ай сайын акча агымдарын алуу менен ижара салым үчүн чоң пикирлер да бар.
алар кандай алдын ала текшерүү жана сатып алуу укугун Doing эки орундуу берүүнүн жана жылга накталай акча менен катуу агымы алып келиши ыктымал. Акча каражаттарынын жылышы жөнүндө көп ресурстарды бир милдети болуп саналат, жана алардын кандайдыр бир же бир нече өзгөртүү жана зыян же акча агымдарын жакшыртуу мүмкүн. Кээ бир базар жана экономика таасир болуп саналат. негизги жергиликтүү берүүчү жабылат же кыймылдаса, анда ижара мүлкүн талап түнөп, төмөндөй берет. Бул жергиликтүү берүүчүлөр ден соолугуна жана пландар тууралуу текшерүү иш тарабынан текшерилет, бирок үмүт менен кача албайбыз. Алар жакында кайрадан узак ижарага менен дени сак жана пайдалуу болуп келсе, жакшы абалда, балким, мүмкүн.
менчик салыктар
Сиз киреше салыгы максатында мүлк салыктарды кармап алат. Сиздин бизнес кыймылсыз мүлк ага таандык болсо, бул мүлккө карата мүлк салыгын төлөбөйт керек. Ошол сыяктуу эле, жеке адамдар үйлөрүн бааланган наркы боюнча мүлк салыгын төлөбөйт деп, ишканалар, алардын кыймылсыз мүлк (жер жана имараттар) менен бааланган наркы боюнча мүлк салыгын төлөбөйт. кыймылсыз мүлк сатылып кетсе, анда жыл үчүн салык, алардын мүлкү жыл канча боюнча мурдагы жана жаңы ээлери ортосунда бөлүштүрүлөт.
1031 Салык кешнге калдырылган Exchange
Сиз, абдан катуу эрежелер боюнча, киреше менен мүлктү сатуу жана капиталдык пайда салык төлөөгө туруп, башка мүлктү алып түшкөн жылдырып болот.
Бул жерде ички киреше коду, аты, 26-бөлүм 1031 эмне дейт: "Жок, пайда же чыгым, мисалы, менчик түрү боюнча мүлк үчүн гана алмашты болсо бир соода же бизнес же салым үчүн жемиштүү колдонуу үчүн өткөрүлгөн мүлктү алмаштыруу боюнча таанылат бир соода же бизнес же салым үчүн жемиштүү колдонуу үчүн да жүргүзүлүшү керек. " окшош түрдөгү менчик жөн гана башка кыймылсыз мүлктү билдирет жана жашай турган жер үчүн жер же иш үчүн кызмат алмашуу талап кылбайт.
Чынында ижара кыймылсыз мүлк менен салыштырууга болот нече салым Мүлк класстар жана стратегиялар бар. Адамдар жашай турган жай керек, жана үй-жайга ээ болуудан башкалар менен каалаган бир эмес, мүмкүн эмес.