улам жабыларда так суммасын эсептөө үчүн бир нече жөнөкөй математика
Ижарага prorations адатта жабылгандан аркылуу кылган жана аларга киргизилген эмес, коопсуздук кендерин сатыкка чейин болуп өтөт сатуучу сатып алуучуга өткөрүп бере алат.
сатып алуучу анда жаңы ижара келишиминин шартында депозиттердин жана алардын толугу менен пайдалануу үчүн жооптуу болот.
А Proration эсептөө үлгүсү
Үч эсептөөлөр ижарага proration көлөмүн аныктайт:
- күндүк ижара санын аныктоо сатуучу сатып алуучуга карыз
- күнүнө ижара суммасы келүү
- ижара / күн суммасы эсе күндөрдүн санын көбөйтүү
ижарага эки бирдик менен дуплексиялоо сатылып жатат деп ойлойбуз. Аренда $ 500 бирдиги үчүн бир айлык жана $ 700 Unit Б. үчүн бир айлык ижара акысы 1-сентябрда да бирдиктердин-сентябрда 12 жаап жаткан үчүн төлөнгөн болуп саналат.
- 30-сентябрда күн минус 12 күн жабылышы аркылуу бөлүштүрүүгө 18 күнгө барабар
- Катаргин Жалпы $ 1200 / айына үчүн $ 40 күн сайын ижара суммасы 30 күн менен бөлүү
- $ 40 күндүк ижара суммасы кээде 18 күнгө барабар $ 720
Бул сумма алуучуга үчүн "кредити" жана корутунду боюнча сатуучу үчүн "дебеттёё" деп көрсөткөн.
Башка жоболор
Албетте, ижара касиеттери аларды сатып жаткан акча агымынын өсүшү менен жана жалпы Лакай- салык артыкчылыктары , алар бир үй-бүлө турак же батирлер болобу.
жабуу боюнча ижара proration бир гана маанилүү болуп саналат.
Сатып алуучулар билдирди рента туура келер-келбесин аныкташы керек. Электрондук жадыбалдар жана киреше документтерде рента жүзүндөгү экендигине ынануу керек. ижара мүлктүн бир келечектүү сатып алуучу ошол акы иш жүзүндө рента экенин текшерүү үчүн банктык көчүрмөлөрдү алуу керек.
бир батирде анын ижара акысын бир айда 750 $ болушу керек болсо, бул, чынында эле, ар бир ай сактоого жаткан сумма бар экендигин тастыктап турат.
Мисалы, үй ээси анын ижара акысы жана аны төлөөнүн айрымдарына же баарына ижарачы соода кызматтарга болушу мүмкүн. Балким, ижарачы тазалоо жана техникалык пайдалануу боюнча кызмат көрсөтүү, же балким, ижарачы байланыштуу ээси менен жеке мамиле үчүн алыш-китеп ижара акысын кыскартууга алган. кандай себептен болбосун, саны бардык рента ижарачы ижара киргизилген иш жүзүндө сактоого гана балансын.
А болочок сатып алуучу ошондой эле сатуучу учурдагы базар бааларына кубатталып, жокпу, сурап көрөлүчү. ижарачылар төмөндө төлөп жатышат да, учурда, же аймактагы башка кулактан Жогору окшош касиеттери төлөчү Ырастоо. сатып алуучу үчүн бул жерде чыныгы мааниси болбойт. Кээ бир кулактан Алар жерге да, жүзүмчүлөрдү сактоо үчүн узак убакыт бою өсүп рентаны кабылбай жалкоо же жөн эле жаңы ижарачыларды сурамжылоо жана жайгаштыруу жаккан жок же бар.
рента олуттуу натыйжасында учурдагы базар бааларына төмөн болушу мүмкүн, акы төлөнүүчү болуп саналат. Катаргин жаңы ээсинин пайдасы үчүн РОЙ жана акча агымдарын өзгөртүү үчүн ижара аяктагандан кийин дароо көбөйтүлүшү мүмкүн.