Сиздин Кыймылсыз мүлк Investing Ишкердик IRS Жардам берип
Биздин Аренда менчик кирешелер Сериялар биз ижара fourplex ээсине нак жана салык төлөөнү кайра ала турган жолдорун карап жатабыз. Аларга төмөнкүлөр кирет:
- түздөн-түз чыгымдарга, камсыздандыруу жана мүлк салыгы кийин ижарадан түшкөн киреше.
- Чегерилгендер жеринин ижара кирешеге салык ордун.
- ипотекалык пайыздык чегерүү.
Биз бул макалада ипотекалык пайыздык салууга тууралуу сөз болот. мисал үчүн $ 260,000 насыя менен 325,000 $ үчүн сатып алган мүлктү колдонуп, ипотекалык пайыздык насыя болжол менен $ 16.814 биринчи жылы болуп саналат. Кайра карап ижара акча агымы жана эскириши эсептөө, биз $ 25.999 боюнча мүмкүн болгон салык милдеттенмесин отурган жатасыз.
$ 25.999 - $ 16,814 = $ 9185
Бул күнгө чейин бир жаман иш болсо, биз, накталай $ 15.192 СҮЙРӨГӨН мүлк ыраазычылык түшүнүү менен гана төлөө $ 9185 салыкты экенин көргөн эле. Бул рубриканын башка макалаларын алсыздануу жана башка кирешелер жана чыгарып салуулар ден талкуулап жатабыз унутпа. бул ипотекалык пайыздык салууга учурда, IRS ал наркынын жогору баалайт, ал эми бул мүлктү сактоого сизге жардам берип жатат, ошондой эле ушул эле учурда аз салык милдеттенмеси менен оң акча агымдарын кубаныч.
Башка берүү мүлк салык артыкчылыктары
Ишкердик чыгымдардын баары:
Сиз ижарачылардын жарнамаларды болсо, анда аны кармап алат. Сиз же сиздин касиеттери үчүн сайтына төлөп келсе, аны кармап алат. Техникалык тейлөө, ижарачылардын ортосунда кезектеги ремонттон өткөрүү (нарксызданган тийиш негизги массасы эмес) жана чыгашалар, сүрөт сыяктуу, бардык салынган.
Эгер кесиптик компанияларды жалдап же касиети менен байланышкан кызмат көрсөтүүлөр үчүн бир өкүл жана бухгалтерин төлөп болсо, ал, ошондой эле чыгарып салынууга тийиш эмес.
Эгер көз болсо, ал тургай, касиеттери боюнча текшерүү үчүн кыймылдаткыч километражын чыгымдарды кармап алат.
чегерилгендер
Эгер чын эле акча сарпталган жок, сиз бир канча чыгым кетерин салууга алып жатасыз Бул, чынында эле, жакшы болот! Сиздин бухгалтери менен текшерип, бирок көпчүлүк учурда IRS Бул ижарага алынган мүлк болсо, анда 27,5 жылда, жер эмес, түзүлүшү төмөн түшүрө тургандыгын жакшы билишет коё берет.
Демек, анын сага $ 187.000 сатылып алынган ар бир ижара үйгө ээ деп коёлу. жер сенин структурасы 150,000 $ артык эч нерсе жок, ошондуктан, 37000 $ шекелге баалансын. 27,5 деп бөлүп $ 5.455 аласыз. Сиз менчик жыл сайын эскириши эсебинен деп кармап алат. Албетте, Сэм эч кандай белек бир нужны келет. Сиздин өспөй айрым же бардык пайда мүлкүн сатса ойготууга предмети болушу мүмкүн. чоо-жайын билүү үчүн, бухгалтерди кайрыл.
1031 Салык кешнге калдырылган Exchange
Бул, албетте, жыгач менен да тил табыша албай бири болуп саналат. Эгер пайда Сиздин акция үлүшүн сатууга кийин, сатуу жылга капиталдык пайда салык учурдагы карыз. Ал башка салым мүлкүнө эле, кыймылсыз мүлк үчүн, бирок.
эрежелер татаал болуп саналат, ошондуктан, бухгалтерди жана / же 1031 Exchange компанияны жагдайды үчүн түшүндүрүү керек.
чынында эле жөнөкөй жалпы алганда, башка мүлктүн ижара мүлктү сатуудан түшкөн пайданын баары жылдырып, анда анын ордуна акыркы сатуу күнүнө чейин созула турган убакыт-жылы чыдамсыздык менен аларга өтүп, ал киреше боюнча капиталдын утуштарды төлөп берүүгө болбойт.
Да жакшы, падыша болуп чыгууга жана силер менен бирге, аны алып кете албайт! Эле эмес, техникалык жактан. Сен мураскорлордун үчүн мал-мүлкүн таштап, анда алар: "чыгып-Эсеп" наркы боюнча ал жерди мураска алат +. Бул сиздин өлгөндө наркы боюнча тукум болот, жана капиталдык киреше бардык салык салуу максаттары үчүн жок болот дегенди билдирет! Ошол эле учурда сиз акча агымы боюнча пенсияга жакты.
Демек, мындан чыгып кет да, ижарага үй!