Бирок, чындык негизги жашаган сатуу сиздин киреше алар кейпин адилеттүү болсо, чакан болушу мүмкүн деп саналат.
Кыймылсыз мүлк Ыраазычылык жана эсепке алуу
эске алуу биринчи кезекте баанын шартында үй ыраазычылыгын билдирет.
Сиздин үй-өсүшү өсүш менен жабылат мүмкүн экенин түшүнүшү күтпөгөндөй болушу мүмкүн. Эгер ысык кыймылсыз мүлк рыногунда жашоо жок болсо, бул, айрыкча, чыныгы болуп саналат. Биз өлкөнүн айрым аймактарында ыраазычылык зор окуяларды угуп, бирок адамдардын көбү ар жылдык өсүшү, балким, көп тарабынан деъгээлине бастырышчу эмес, турган жеринде үйлөрүн сатып.
2007-жылдын сентябрынан баштап, Сент-Луис Federal камдык банкы боюнча, Кошмо Штаттарда сатып жаңы үйлөрүнө медианасы сатуу баасы $ 240.300 болчу. Сентябрда 2017-жылы бул сан $ 319.700 чейин болгон. Бирок, сиз макалада АКШ баанын Calculator колдонуп, кээ бир сандарды түгөнгөндө, ал ыраазычылык кээ бир да жоголот. Тескерисинче, ыраазычылык менен $ 79.400 көргөндүн ордуна, ал ыраазычылык иш жүзүндөгү мааниси $ 33.648 жакыныраак.
Бул дагы да жаман эмес. Чындыгын айтканда, сиздин үйүнөн мааниси 30,000 $ ашык өскөн. Бирок чыгымдар жөнүндө да унутууга болбойт деди.
Үй-жайга ээ болуудан кошумча чыгымдар менен келет
Андан кийин, сиз пайдалардын эсебинен жерде үй чыгымдарды кемитүү керек.
Сиз 3,92 пайызга пайыздык чен боюнча 250,000 $ үчүн ипотекалык насыя алууга дейли. 30 жыл аралыгында, Google'дун ипотека эсептегич ылайык, кызыкчылыгына $ 175.533 төлөп берет. Ал тургай үй бир баанын-эске $ 30,000 ар бир 10 жылда бир жолу ыраазы болсо, (90,000 $ суммасы), ал дагы сиз кредит боюнча төлөө пайыздарды эсепке алуу үчүн жетиштүү эмес.
Сен үстөк сиз туш гана баасы эмес. Эгер көпчүлүк мамлекеттеринде мүлк салыктарды төлөөгө экенин унутпа. Студенттик Насыянын неге ипотекалык эсептегич мүлк салыгын эсептөөнүн камтыйт. Сиздин мүлк салыгы бир жылда 1,5 пайызды түзөт, анда 30 жылдан бери 117.000 $ жалпы салык төлөө көрө алган. Ал эч кандай мүлккө салык көбөйөт катары үй наркынын жогору баалайт, ошондуктан сиздин мүлк салыктарды кыла алат.
Бул сиздин салык кайтаруу боюнча бир катар чыгымдарды кармап алышат бул чындык, бирок ал далил насыя сыяктуу эле мааниге ээ эмес. Бул киреше жана салык милдеттенмесин, бирок, бир доллар үчүн долларга негизинде төмөндөтүшү мүмкүн. Мындан тышкары, салык корунун айтымында, үй болгону 30 пайызы санап өткөн. Сиз санап өткөн адамдардын арасында туруп, сиз ипотека менен байланышкан ар кандай салык пайда көрө албайсыз.
жерде үй менен байланышкан башка чыгымдар тейлөө жана ремонттоо, ошондой эле? йд? камсыздандыруу кирет. Сиздин төлөө 20 пайызынан кем болсо, ошондой эле ипотекалык камсыздандырууну төлөп берүүгө туура келиши мүмкүн. бул чыгымдардын он болууну жолу менен, ипотекалык пайыздык жана мүлк салыгы кошо, ал тургай, ал тургай, сындырып мүмкүнчүлүгү кыйла аз болсо да, үй болсо да убакыттын өтүшү менен нарктык ыраазы кылат.
Эгер Сиз Күтүлбөгөн жерден сатуу Up биротоло жок болот?
Биз, кыймылсыз мүлк рыногун ар дайым бара берет деп ойлошот. Бирок, 2007-жылы жана 2009-жылдын ортосунда көрүп, кыймылсыз мүлк жана башка мүлк сыяктуу көбүк пайда болот. кыймылсыз мүлк көбүктүн жарылышы көп акча жоготуп миндеген адамдар аяктады турган кырдаал түзүлдү. Эгер баа төмөндөшү минип, мүмкүн болсо, көп айрылып калышыбыз мүмкүн.
Бирок, бир кыймылсыз мүлк рыногу кырсыгы учурунда сатууга аргасыз болгон болсо, ал жерде көп силер эмес, абалды сактап үчүн эмне кылсак болот. Сиз буга чейин эле пайыздардын, салыктарга жана башка чыгымдарды төлөп эмне үстүнө, үйдөн акча жоготуп аякташы мүмкүн.
Эмне жөнүндө ижарасы?
Албетте, сатып алуу мүмкүн күнөөлүү салым катары, ошол Ижарага чечим эмес болушу мүмкүн көрсөтүүгө болот. Анткени, сиз ипотекалык төлөмдөрдү жатканда, жок дегенде, сиздин үйдө, адилеттикти куруу.
Сиз ижарага, сиз Жумуштагы акыйкаттыкка курууга жардам берип жатабыз.
Бирок, ошол эле ижарага бардык чыгымдар боюнча оолак болуу керек дегенди билдирбейт. Сиздин рынокко жараша, ижарага силер акыйкаттыкка куруу эмес, керек болсо да, аны жакшы дос боло алат.
Бул жогорку үй баасы менен жашаган болсо, айрыкча, эгер ипотека, техникалык тейлөө, жана башка чыгымдардын ай сайын жалпы чыгымдар кем үчүн ижара акысы болот. Сен гана эмес, ай сайын акча үнөмдөө, бирок анда сиз үй алынган го караганда рыногунда жана мүмкүн көбүрөөк ыраазы экенин айырмасын салышы мүмкүн.
2007-жылдын ноябрында жана 2017-жылдын ортосунда, S & P 500 баанын эске 9,672 пайыз жылдык, бар болчу. Кудайдын ошол мезгил ичинде үй ээлик кылууга сизге айына $ 1100 доллар болмок дейли, бирок, анын ордуна $ 700 бир айлык ижара акысы менен үйдө жашадык. Эгер ошол 10 жыл ичинде ай сайын ижара жана сатып ортосундагы $ 400 айырмасын салынган болсо, салымдардын наркы $ 83,587.81 болот.
ижарага бир кризис учурунда үй сатууга мажбур жатасыз, анда акча бир тутам, жаман деген бир чындык бар. Башка жагынан алганда, сиз үйдө калып, рыноктук окуялар жана кыймылсыз мүлк төмөндөө минип алган заттар бар болсо, анда пенсияга ичинде колдонууга болот деген сиздин үй жетиштүү, адилеттикти кура алышат. гана рентабелдүүлүк болсо да (же жалпы жоготкон болсо да) үй, сен качан капиталдын ири өлчөмдө менен камсыз кылуу үчүн мүмкүнчүлүгү бар мажбурлап-аманат транспорт болушу мүмкүн.
Ошондой эле сиздин пенсия жылдары ижара акысыз жашоо үчүн (сиз дагы деле болсо, мүлккө салык төлөө керек) турган жай болот, же пенсия кирешенин ажырымды жабуу үчүн акыйкаттыкка жетүү үчүн кайтарым ипотекалык колдоно алышат. Сиз ижарага жатканда ошол ыкмаларды көрө албайсыз.
Бир үй сатып жатканда салым
Тескерисинче, салым катары негизги жашаган көрүп эмес, сатып алууга жана башка себебин карап. Балким, сен, өз чакырып акыйкаттыкка куруу жана коомчулук тамырланган келгендир. Бул сатып алыш үчүн, бардык жакшы себептер бар! Тескерисинче, сиз көбүрөөк мобилдүү жашоо болот деп ойлойм, анда ал сен акыйкаттыкка куруп, анда, жок дегенде, ижарага үчүн көбүрөөк мааниге ээ болот. Эгер келечекте, жергиликтүү рынокто жана узак мөөнөттүү жашоо максатына жараша, ылгылыктуу болот ижарага пландоодо башка жоболорду эле.
Акыр-аягы, анда сен чыныгы салым салып үй буруш үчүн келсе, анда жашаган башка иш-аракет кылышыбыз керек. Эгер түрткү кийин ижарага аны же аны колдонуу Airbnb аркылуу акча табууга , чынында, үй сатып алуу үчүн кайтарып көрүүгө кандай жолдор менен болушу мүмкүн.
Сиз азыр эле ошол жерде жашап жатабыз болсо, анда ал чоң салым берүүнүн камсыз кылуу боюнча саны жок.