Капитал кирешелерге салык төлөбөй
1031 алмашуу Ben Franklin убагында тегерегинде эмес. Ал: "Бул дүйнөдө эч нерсе өлүм жана салыктарды эске албаганда, бир болот деп айтууга болот" деди. Ооба, өлүм дагы бир, ал эми капиталдык ошол өткөрүү кыймылсыз мүлк такыр капиталдык пайда салыктарды кача алабыз. Же болбосо, жок дегенде, өздөрүнүн же алардын мураскорлорунун макулдугусуз мүмкүн. Бул ишкерлер үчүн айта себептен: "Сага чейин алмашуу төмөндөйт."
Эмне IRS делет?
Бул жерде ички киреше Code эмне, аты 26, 1031-бөлүк мындай дейт: "Жок, пайда же чыгым, мындай мүлк учураганда мүлкүн гана алмашты болсо бир соода же бизнес же салым үчүн жемиштүү колдонуу үчүн өткөрүлгөн мүлктү алмаштыруу боюнча таанылат боорукер, бир соода же бизнес же салым үчүн жемиштүү колдонуу үчүн да жүргүзүлүшү керек болгон. " окшош түрдөгү менчик жөн гана башка кыймылсыз мүлк дегенди билдирет, ошондой эле бир жер үчүн жер же иш үчүн кызмат алмашуу талап кылбайт.
Бул сиздин келишим 1031 ичинде болсо, анда силер улам алмашуу учурунда эч кандай салык же чектелген салыкты бар да болот дегенди билдирет. бир 1031. Сиз ар бир айырбаштоо тууралуу пайда түшүнүшү мүмкүн канча жолу же көп кантип сен жөнүндө эч кандай чектөө жок, бирок, сиз чындыгында накталай сатууга чейин салык төлөөдөн качуу. Андан кийин, балким, бир гана салык жана узак мөөнөттүү капиталды пайда курсу боюнча төлөп беребиз.
Алмашуу чейин You ыргытуу
Ошентип, биз жер сатуудан түшкөн биздин пайдага капиталдык кирешелерден жылдырып, ал эми кээ бир салым жер жана сатып алуу иш ижара коюлган мүлктү сатып өткөрө алат деп билем. Негизинен, бул иш үчүн үч талаптар бар. салым болушу керек
- Сатуу салым мүлктүк жана жеке турак-жок;
- жөн гана ар кандай башка кыймылсыз мүлк дегенди билдирет, сыяктуу түрдүү касиеттерин алмашуу; жана
- Чынында кээ бир мөөнөттөрү жана убактысы кашектерди жолугушуу менен алмаштыруунун.
Сен эмне кыла албай жатат
IRS бир 1031 алмашуу алмашуу үчүн колдонууга мүмкүн эмес экенин айтат:
- соода же кайра сатуу үчүн арналган башка мүлктөр менен баалуу кагаздар;
- Запастар, байланыш, же белгилер;
- карыздардын же кызыгуу дагы башка баалуу кагаздары же далилдер;
- шериктештикке кызыкчылыктар; же
- ишенет, же пайдалуу кызыкчылыктарын күбөлүктөр.
Өсүп Сиздин Өкмөт менен Holdings катары Сиздин өнөктөшү
Эгер кыймылсыз мүлк сатуу жана кийинки сатып алуу менен 1031 алмашуу үчүн коюлган талаптарга жооп берсе, ошондой эле бир эле натуралай алмашуу же Медалда деп аталат, жана убакыт талаптарына ылайык, сиз чарбасын өстүрүү өкмөттүн акча колдоно аласыз.
Сиздин салым касиеттери мааниси жогорулайт, сен бир нече жолу капиталдык пайда салыктар жол жылдырып көбөйгөн наркы же ижара кирешеси үчүн соода болот. ар бир бүтүм боюнча капиталдык пайда салыктарды төлөп турган акча жаңы менчик капиталдын кийинки бүтүмдү айдалат жатат. Өкмөт сиздердин өсүп кыймылсыз мүлк порт- өнөктөш болуп калат.
Албетте, бир учурда, бир 1031 алмашуу жок акыркы сатуу топтолгон капиталдык пайданын же узак мөөнөттүү капиталдык киреше төлөө талабын жашыра албайт. Ошондой болсо да, салым калса да, акыркы мүлктүн наркы негиз учурдагы наркы ылайыкталышы керек. Сиздин мураскорлору топтолгон борбор пайда салыктар боюнча жооп болмок эмес. Ben Franklin бул жакшы болмок.