Болумушту Мексикада жашоочуларды 6 укуктары
New Mexico ижарачы Коопсуздук кенин укугу
47-8-18
Болумушту Мексиканын ээси ижарачы укук коопсуздук кенин үчүн кээ бир эрежелерди камтыйт. Бул эрежелер ээси жана ижарачылар да алардан эмне талап кылынарын түшүнүүгө жардам берет.
Коопсуздук Аманаттын суммасы:
бир жылдан аз ижара үчүн, көпчүлүк бир кожоюну да чогулта ала турган бир айлык ижара акысы болот. ижарага бир жыл же андан ашык болсо, үй ээси бир айлык ижара акысын көбүрөөк чогултуу мүмкүнчүлүгү бар, бирок ал болсо, депозиттик кызыгуусун табат бир эсебинде жайгаштырылат керек.
Коопсуздук Депозиттик салуулар :
Батир коопсуздук жогоруда келтирилген зыян үчүн кен салтанат болот кадимки эскирүү, жана , төлөнбөгөн коммуналдык, төлөнбөгөн ижара акысын, дагы башка бузуулар.
Депонирлөө кайтып:
Бир үй ээси ижарага алуу токтотулган күндөн тартып 30 күндүн ичинде бир ижарачы депозиттик кайтарып берүүгө тийиш. үй ээси эч кандай акча сактаган болсо, үй ээси да салуулар алынып эмне itemizes жазуу жүзүндө арыз жана ар бир салууга өлчөмүн камтууга тийиш.
Инспектордук жүргүлө-аркылуу :
New Mexico кулактан ижарачы чыгып түрткү алдында ижарачыга менен бирдиктин жөө-аркылуу текшерүү эмне үчүн мыйзамдуу түрдө талап кылынбайт.
ээси жана ижарачылар эки тарап келсе, бул текшерүүлөр, бирок, эмне үчүн уруксат берилет жана ага макулмун.
Кара Ошондой эле: Болумушту Мексиканын коопсуздук Депозиттик Мыйзам
New Mexico Ижарачы-жарманке турак-жайга ээ болуу укугу
Болумушту Мексикада ижарачылар тарабынан корголот Federal жарманкеси Турак Актынын . Бул акт турак жай менен байланышкан ар кандай иш-аракеттерге каршы кодулоого кабылган адамдар жети класстарды коргойт.
Бул жети класс болуп саналат:
- Түс
- алсыз
- үй-бүлөлүк абалы
- Улуттук Origin
- тукум
- дин
- жыныс
New Mexico да өз Адам укуктары акты бар. Бул акт элдин төрт кошумча сабактарды коргойт. Бул класстар бар:
- түпкү аталар
- гендердик Инсандык
- Сексуалдык Багыты
- жубайлык Иштеген
Ачыкка Ижарага үчүн New Mexico ижарачы укугу
47-8-15
Болумушту Мексикада Landlord ижарачы мыйзам кулактан алардын ижара байланыштуу белгилүү бир эрежелер жана жол-жоболор жөнүндө, жүзүмчүлөрдү маалымат талап кылат. Ага төмөнкүлөр кирет:
Аренда суммасы:
Жума сайын, ай сайын же жыл сайын улам ижара суммасы так жазылган керек ижара келишими . Ал жок болсо, анда ижарачы төлөп берем деп болжолдонот адилеттүү рыноктук ижара бирдигинде жашаган.
Кайда үчүн төлөө ижара акысы:
ижарага алуу төлөнүүгө тийиш жайгашкан ижара келишиминде жазылышы керек. ал жок болсо, анда ижара ижарачы бөлүктө топтолуп тургандыгы болжолдонууда.
Кийин ижара акысын төлөөгө тийиш :
ижара улам болсо, ошондой эле ижара келишиминде көрсөтүлүүгө тийиш. ал жок болсо, анда ижара ар бир айдын башында байланыштуу деп эсептелет.
Мөөнөттүү ижарага алуу:
ижара келишимде башкача айтылат каралбаса, ижарага алуу сайын төлөйт ар бир ижарачы жумада ижарачыга үчүн бир жума болуп эсептелет. ай сайын ижара төлөп ар бир ижарачы ай ижарачыга бир ай болуп эсептелет.
Кеч комиссия :
бул ижара келишим боюнча бир кирген-берене болсо, кеч төлөмдөр уруксат берилет. Батир кеч акы катары мезгил-мезгили менен ижара акысын он пайыздан ашпаган акы алууга уруксат берилет. Ошентип, бир айлык ижара 1000 $ болсо, анда кожоюну 100 $ бир кеч акы алат. Үй ээсинин кеч ижара кийинки ижара мөөнөтү алар кеч төлөм карыз ижарачысы билдирүүгө чогултулган чейин бар.
Коноктор үчүн комиссия:
New Mexico кулактан менчик конок бар үчүн, жүзүмчүлөрдү заряддо кылууга аракет мүмкүн эмес. Алар коноктор акылга сыярлык саны бар болсо, же болбосо бул коноктор акылга сыярлык өлчөмдө үчүн кала турган болсо, акы албайт.
Ошентсе да, кожоюну ижарачы конок ижарачы өз бөлүгүндө башка ижара мүлк боюнча ар кандай башка каражаттарды пайдаланууга, анда ижарачысы заряддо кылууга уруксат берилиши мүмкүн.
Өсүш Ижарага :
ай ижарачылардын ай үчүн ээси Марияга ижара акысын көбөйтүүгө ниеттенүүдө ижара мөөнөтү аяктаганга чейин кеминде 30 күн ичинде кабарлоо менен ижарачысы берүүгө тийиш.
жума ижарачылардын, мейманкананын кожоюну ижара мөөнөтү алдын ала, жок дегенде, бир пландаштырылган ижара акысын жогорулатуу аптада жазуу жүзүндөгү билдирүүнү жөнөтүү менен ижарачысы берүүгө тийиш.
Коопсуздук ижарага алуу:
ээси жана ижарачылар бул жагымдуу экенин жазуу макул болбосо Аренда коопсуздук кенин же зыяндын ордун толтуруу же коопсуздук кени башка төлөмдөрүн төлөө үчүн пайдаланылышы мүмкүн эмес.
New Mexico Ижарачы анын Landlord киргенге чейин жетишет укугу
47-8-24
Бир Landlord Болумушту Мексикадагы Ижарачы анын бөлүмүнө кире алабы себептери:
- Бөлүмүнө текшерүүгө
- Керектүү же Суралган Ремонт жасоо үчүн
- Зарыл үчүн же Суралган өзгөрүүлөр
- Зарыл үчүн же Суралган өзгөртүүлөрдү
- Керектүү берүүгө же суралган жана көрсөтүлүүчү кызматтар
- Үчүн бөлүмүн көрсөтүү үчүн келечектүү жашоочуларды
- Болочок же чыныгы сатып алуучуларга бөлүмүн көрсөтүү үчүн, подрядчиктер менен же күрөө.
Керектүү Notice:
New Mexico кулактан ээси ижарачы анын турак кире мурун Ижарачы, жок эле дегенде, 24 саат "берсин. Бул эскертүү керек
- жазуу жүзүндө болушу керек
- Бөлүмүн түзүү максатында кошуу
- Суралган кирүү датасы кошуу
- Суралган кирип келген бир убакыттын кошуу
Ижарачы-укугу башка да убакытты талап кылуу үчүн:
A New Mexico ижарачы ээси сураган ээсине караганда башка датага же убакта киргизүүнү талап кылууга укуктуу. Бул суроо акылга эмес, материалдык жактан ээси зыян болбосо, анда үйдүн ээси бул өтүнүчтү канааттандыруу үчүн күч-аракет жумшашыбыз керек.
Келгиле анда, алып салуулар:
24 сааттык эскертүү талап эки төмөнкүдөй учурларда талап кылынбайт
1. ижарачыга жети күндүн ичинде үй ээси бир ондой же кызматты камсыз кылуу талабы.
2. ээси бир Текшерүү жүргүзүүчү мамлекеттик кызматкер же кабель, газ, электр жана телефон компаниясынын өкүлү менен бирге чыгат.
Өзгөчө кырдаал алынды:
Бир үй ээси нормалдуу 24 саат "эскертүү берүү үчүн туруп, өзгөчө кырдаалдардын учурунда Ижарачы анын турак кирүүгө жол берилет. Өзгөчө кырдаалга көмүртек кычкылы детекторунун кырдаалды иликтөө үчүн дем алыш жана ижарачы бүлө сурамдарына жооп бербей жаткан болушу мүмкүн, мисалы.
Келгиле Кошумча өзгөчөлүктөр
A New Mexico ээси төмөнкү эки жагдайларда 24 саат "эскертүү берип туруп, акылга сыярлык учурда Ижарачы анын бирдик киргизе аласыз:
- Ижарачы таштап же түзүмдүк бирдикти салып берди, анда
- Ижарачы кетип мүлктөн ашык жети күн болду, анда.
Ижарачы мүмкүнчүлүгүн баш тарткан:
Ижарачы аларды бирдигине ээсинин мыйзамдуу уруксат алуудан баш тартса, анда кожоюну жетүү үчүн сот тарабынан соттук тартибин ала алат, же ижара келишимин токтотууга болот. ээси, ошондой эле зыяндын ордун толтурууга укугу бар болушу мүмкүн.
Үй ээсинин мыйзамсыз кирүү:
Үй ээсинин мыйзамсыз Ижарачы анын турак кирсе, бирдигинин Ижарачы анын тынч ырахат токтотула турган, ижарачы аракеттерди токтотуу максатында ээсине үчүн соттон аркалуу алууга себеп болот кириши үчүн негизсиз убакта же бир нече талап кылат менен кирүүгө аракет кылган же ижарачы ижара келишимин токтотууга болот. Ижарачы да сыйланган зыян болушу мүмкүн.
New Mexico ижарачы укуктары Landlord өч кийин
47-8-39; 47-8-48
Украинадан аракеттерге тыюу салынат:
Бир үй ээси бир ижарачыга каршы өч алуу катары төмөнкү аракеттерди жасоого тыюу салынат:
- Ижарачы акысын жогорулатуу.
- Tenant Кызматтарды төмөндөтүү.
- Ижарачы кетүүнү Берүү - А өтүүдө чыгаруу
Бир менчик ээсинин иш-аракеттери үчүн Timeline этъъ каралат
өч алуу болуп эсептелет үчүн ээси тарабынан жогоруда аталган иш-чараларды болбосун үчүн, иш-аракеттер мыйзамдуу укугун ишке жалдоо-жылдын алты айынын ичинде келип керек.
Landlord Өч жаратышы мүмкүн Ижарачы-аракеттер:
төмөнкү иш-аракеттер, адатта, ижарачыга өч алууга бир ээси алып келиши мүмкүн ижарачы иш болуп эсептелет. Алар төмөнкүлөр:
- менчик боюнча саламаттык сактоо жана коопсуздук бузуу жөнүндө жергиликтүү өз алдынча башкаруу орган менен арыз Ижарачы.
- Ижарачы анын биримдигин же ушундай топту уюштуруу же ага кошулуу А ижарачылар.
- А ижарачылар Болумушту Мексиканын ээси ижарачы мыйзамга ылайык бүлө күтүү милдеттерин карманууга бүлө аткарбагандыгы тууралуу ээсине түздөн-түз айтып берди. ижарачы ээси мүлк боюнча ремонттон кылып такталууда.
- Турак-жай, басмырлоолорго ээсине каршы Худ же башка жергиликтүү жарманкеси турак-жай агенттиги менен арыз.
- ээсине каршы доо утуп алган.
- ээси менен күтүүдө доо бар.
- дагы бир ижарачыга атынан сүйлөдү.
- менчик боюнча саламаттык сактоонун негизги же коопсуздук бузуу чейин жашырып ижара белгиленген.
Ижарачы-укуктары Landlord өч кийин
Бир үй ээси өч иш деп табылган болсо, анда ижарачы бөлүгүндө болууга укуктуу болот жана эстүү соттук чыгымдарды жана ишенимдүү гонорарын ыйгарылышы мүмкүн. ээси, ошондой эле ай сайын ижара акысын эки эсе жарандык айып төлөөгө мажбур болушу мүмкүн.
Өч алуу болуп эсептелбейт Landlord аракеттер
New Mexico кулактан мыйзам өч алуу деп айыпталып жаткан жок туура кабарлоо менен төмөнкүдөй иш-аракеттерди аткарууга жол берилет.
- ижарага келишиминин мөөнөтүнүн аягында ижара жогорулатуу.
- ижарага келишиминин мөөнөтүнүн жыйынтыгы боюнча кызматтарды өзгөртүү.
Үй ээсинин бул өзгөртүүлөр же көбөйүп бирдей бардык ижарачылардын кылганын жана бир ижарачыга багытталган эмес, деп көрсөтө алат болушу керек.
New Mexico Ижарачы-бүлөдөгү зордук-зомбулукту кийин укуктары
47-8-33
Freedom From чыгарууга
Бир үй ээси, ал үй-бүлөдөгү зордук-зомбулуктун курмандыгы экенин гана негизделген ижарачысы чыгаруу мүмкүн эмес.
Ижара бузгандык үчүн Коргоо катары үй-бүлөдөгү зомбулук
бир ээси же ал олуттуу ижарага бузулган, анткени ижарачысы чыгаруу аракетине жол бербеш үчүн, анда ижарачы бир коргонуу катары үй-бүлөдөгү зомбулук окуя колдоно аласыз. ижарачылар үчүн берилген жана олуттуу ижара бузулушуна себеп болгон окуя же алдын ала окуя үчүн убактылуу коргоо ордерин алган керек. Бул учурда, къаршчы туруштук бере албайт. Ижарачы коргонуу үчүн үй-бүлөдөгү зомбулукка талап кылат же башка абалы, сот ижара бузгандыгы үчүн түздөн-түз жоопкерчилик тартат ижарачысы кетирүү жана башка ижарачылар бөлүгүндө калышына жол жана калган жашоо үчүн чечим кабыл алат, алардын ижарага алган.