Алабама жашоочуларды 7 укуктары
Алабама ижарачы бирдей мүмкүнчүлүк турак-жайга ээ болуу укугу
Алабама штатында жашоочулар турак жай байланыштуу иш-кодулоодон эркиндигине укуктуу. Бирок, көпчүлүк мамлекеттердин айырмаланып, атайын Алабама, жүзүмчүлөрдү коргогон эч кандай жалпы адилет турак мыйзам бар. Анын ордуна, Алабама ижарачылар астында коргоо таянышыбыз керек Federal жарманкеси Турак Актынын.
Federal жарманкеси Турак Act адамдардын жети класстарды коргойт. Аларга төмөнкүлөр кирет:
- Түс
- Майыптар (дене жана психикалык ден)
- үй-бүлөлүк абалы
- Улуттук Origin
- тукум
- дин
- жыныс
Алар мүлкүн, алар мүлктү сатып алууга аракет кылып жатканда, алар мүлктү жашап жатабыз, ал эми, же насыя же мүлктүн башка каржылоону алуу үчүн аракет кылып жатканда, ижара жатканда элдин Бул класстар кодулоодон корголгон.
Батир бир басмырлоосуз ижара тажрыйба деп айтууга болот ар кандай иш-аракеттерди аткаруу үчүн да өтө кылдат мамиле жасоо керек. Басмырлоо аракеттери мисалдары камтышы мүмкүн, алар:
- балдары бар үй-бүлөлөр бул атайын жогорку жаран турак жай болсо, нары аяр зарылдыгы жок деп ижара жарнама менен белгилеген.
- Ден соолугунун мүмкүнчүлүктөрү чектелүү ижарачылар үчүн акылга сыярлык турак жай кылып, баш тартуу.
- Анткени, алардын расасына, бир бирдигинин бир үй-бүлөсүн мажбурлоо максатында бир өч ижара катышуу.
Алабама ижарачы Коопсуздук кенин укугу
Сек. 35-9A-201
Alabama анын Landlord Ижарачы Act үчүн чара камтыйт коопсуздук кен чыккан. Коопсуздук аманаты ээсинин мыйзамдуу түрдө көчүп чейин ижарачыга чогултууга уруксат берилген акчанын суммасы болуп саналат.
Алабама, бир кожоюну Ижарачы коопсуздук аманат катары бир айлык ижара ашпаган акы алат. Ошентсе да, үй ээси, ошондой эле үй жаныбарларын же бирдигине өзгөртүү үчүн кошумча кенин өндүрүп алууга жол берилет.
бир үй ээси коопсуздук аманат катары алынат максималдуу суммасы тышкары, Алабама бир кожоюну Ижарачы коопсуздук кенди сактоо кандай көптөгөн башка атайын эрежелер жок. Алабама ижарачыга чейин жөө аркылуу текшерүү талап жерден кетип, өзүнчө пайыздык-жемиш эске сактап коюу үчүн сактоону талап кылбайт.
Алабама ижарачыга 35 күндүн ичинде кайра ижарачыга үчүн карыз болуп ижарачы коопсуздук кенин бөлүгүн түрткү кайтып ээси талап кылат. Бул биринчи класстагы почта аркылуу ижарачы акыркы белгилүү дарегине жөнөтүлүшү керек.
Алабама Ижарачы анын ремонтун ижара акысы туткун укугу
Сек. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 жана 35-9A-405
Айрым мамлекеттер ижарачылар чечилип жатат зарыл ремонт же ден-соолугуна жана коопсуздук, алардын бөлүгүндө бузуу чейин ижара төлөп бербей мүмкүнчүлүк берет.
Алабама ошол мамлекеттердин бири эмес. А ижарачылар убагында алардын ижара акысын төлөө үчүн жоопкерчилик тартат. Ижарачы, бирок, зарыл болгон ремонт бирдигине 14 күндүн ичинде жүзөгө ашырылышы тийиш, же ээсине жазуу жүзүндө билдирүү берүүгө укугу бар ижара келишими токтотулат.
Алабама Ижарачы анын Landlord киргенге чейин билдирет алуу укугу
Сек. 35-9A-144; 35-9A-303 жана 35-9A-442
Алабама, Ижарачы, адатта, үй ээси алардын ижара бөлүмүнө кирүүгө уруксат чейин эскертүү алууга укуктуу.
Көпчүлүк учурда, бир кожоюну ижарачы бөлүктө киргенге уруксат чейин, бери дегенде, эки күн ичинде кабарлоо менен ижарачысы берүүгө тийиш. Мындай өзгөчө кырдаалдарда, же соттун чечими боюнча ошондой эле, кээ бир жагдайлар бар ээсинин кирүү үчүн бул эки күндүк кабарлоо менен камсыз кылуу мүмкүн эмес.
А ижарачылар ээси туура билдирүү ээси болочок ижарачыга жабдуулардын көрсөткөн сыяктуу мыйзамдуу себептер боюнча бөлүмүнө кирип же зарыл болсо ремонт жасоого аракет кылып жатат берген болсо, адатта, үй ээси мүмкүнчүлүк берүү керек.
Алабама ижарачылардын Landlord өч кийин укуктары
Сек. 35-9A-204; 35-9A-401 (б); 35-9A-407 жана 35-9A-501
Украинадан жүрүм- бир ээси тарабынан уруксат берилген эмес. бир карателдик иш-чараларга кошумча мисалы бир кожоюну ижарачы мүмкүн болгон саламаттык сактоо жана коопсуздук маселеси тууралуу шаардын арызданды кийин ижара акысын жогорулатат болушу мүмкүн.
Алабама, бир кожоюну бир ижарачыга өч алууга аракет кылса, анда ижарачы айрым укуктарга ээ. Ижарачы ал, эгерде мыйзамсыз үйдөн алынган ижара бирдик же ижарага ээлеп ыйгарылышы мүмкүн ижара келишимин бузууга же кайра шайлайт. Кандай болбосун, ижарачы кайсынысы көбүрөөк болсо, үч ай мөөнөт ижарага же реалдуу зыяндын, чейин ыйгарылышы мүмкүн, ошондой эле акыл-эстүү ишенимдүү өкүлүнүн жыйымдар.
Ачыкка Ижарага Алабама ижарачы укугу
Сек. 35-9A-161-164 жана 35-9A-421
Алабама, ижарачылар ижара келгенде белгилүү бир укуктарга ээ. Бул ижара акысын төлөш керек болсо ай сайын ижара акысын, көлөмүн жана ижара келишиминин узактыгын камтыйт.
Ижарачы ижара акысын төлөй албаса, анда үйдүн ээси ушул бөлүмгө ылайык белгиленген укуктарга ээ. Ижарачы алар милдеттүү ижара акысын төлөөгө тийиш эмес болсо, үй ээси ижарачы менен ижара келишими ижарачынын жазуу жүзүндө бул жөнүндө эскертүү берүүгө болот, жети күндүн ичинде токтотууга болот. Бул бөлүмдө ошондой эле ижарачы-бүлө ишенимдүү өкүлүнүн алымдардын кандайдыр бир төлөп ээ ижара келишимине киргизүү үчүн уруксат берилбейт шарттарын камтыйт.
Алабама Ижарачы анын агенти ачыкка укугу
Сек. 35-9A-202
Алабама, Ижарачы ээсине же бүлө өкүлдүн аты-жөнү жана бизнес-дарегин билүү үчүн мыйзамдуу укугу бар. Бул, мүлкүн башкаруу үчүн ижара акысын чогултуу жана кабыл алууга жана билдирүүлөргө жана талаптарды берүүгө укугу бар жак болуп саналат. Үй ээсинин жазуу ижарачыга бул маалыматты ачып берүүнү талап кылынат.
Alabama анын Landlord Ижарачы Act
Сиз Алабама анын ээси-ижарачы актынын баштапкы текстин көрүүгө кызыкдар болсо, Алабама Landlord Ижарачы Code §§ 35-9-1 үчүн 35-9-100 жана Алабама бирдиктүү турак Landlord жана Ижарачы Act §§ 35-9A-101 изилдөөгө 35-9A-603 менен.