- орду
- акчаларыбызды
- Ондоо
- Учурдагы базар
Менчик жери баалоо
Жайгашкан жери мүмкүн болуучу салым мүлктү баалоодо эске абдан маанилүү нерселердин бири. Ал көп жылдар бою ыраазы мүлктүн мүмкүнчүлүктөрү жөнүндө билимдүү божомол жардам бере аласыз.
Мисалы, кыймылсыз мүлк гуру Роберт Кийосаки жогорку коомчулуктун жакын киреше мүлктү сатып пайдалары жөнүндө айтылат. Ой, ар дайым ижарачылардын жетиштүү камсыз кылуу бар, окуучулардын ата-энелер, адатта, ижара жана көп учурда акы төлөп берет ижара улам аймакта зарылдыгы жана батирлерди карата суроо-талаптын жогорулоосунун.
Эмне Кошуна окшош
- Ал шаар, же шаар барбы?
- чекене дүкөндөр, унаа токтоочу жайлар, оорукана жана мектептерге жакын?
- ижарачыга кандай түрү жерде жашап келет? (Үй-бүлө, улук, бир эл, орто тап ж.б.)
- аймакта ижарачылардын жетиштүү камсыз кылуу барбы?
- ал учурдагы жашаган жакын? алыс болсо, жоголгон өндүрүмдүүлүгүн тартып электричка жана мүмкүнчүлүк чыгымдар каржылык чыгымдарды жагынан жол жүрүү боюнча чыгымдарынын болууну керек болот.
- Аймактык туруктуу өнүктүрүү же азайып жатат? бош касиеттери же бир топ жаңы курулушу бир топ бар барбы?
- Эгер келечекте өсүшү үчүн мүмкүнчүлүк болот? Мисалы, бир ири шаарды бириктирип турган жаңы темир жол линиясы курулуп жатат, же жаңы компания аймакка көчүү жана жаңы жумуш орундарын түзүү болуп саналат. Бул кескин жайгашкан Боинг көбөйтүүгө мүмкүндүк берет.
Мүлктүн акчаларыбызды баалоо
Таанып-билүү Сиздин бюджетти
- Бул иш канчалык болот салды?
- Сиз канча айрылып акчасы?
- Эгер кошумча каражат керек болсо, анда Сен аларды тартып алам?
- Сиздин айлык ипотекалык төлөө жана пайыздык чен кандай болот?
Мүлкүнүн бир бөлүгүнүн наркы карап
- мүлктүн айкын кирешелер жана чыгашалар барактарды көрүүгө сура. жок болсо, анда негиздүү чыгымдарды алдын ала камсыз кылуу керек.
- Эсептеп таза Оперейтинг кирешелери (NOI) менчик.
- -Стандартты, кандай бош баасы сиздин аймакта үчүн?
- мүлк үчүн болжолдонгон ижара акысы кандай?
- камсыздандыруу наркы эмне кылмак?
- Канча салыктар болуп саналат?
- Кандай мүлк тейлөө наркы?
- Эгер базар аныктадык капиталдаштыруу Rate (Cap Rate) ? Эгер базар Cap Чен кабарсыз болсо, анда жергиликтүү кыймылсыз мүлк брокер менен акылдашуу керек.
- Сиз Cap ылдамдыгы аныкталат кийин, азыр Cap курсу Ной бөлүп алууга болот мүлктүн учурдагы маанилүү.
- Эгер Салыштырмалуу рыногун анализдөө (УКП) иш кылдымбы?
- Эмне үчүн сатуу чөйрөсүндө окшош үйлөр болуп саналат? Эгер ижара мүлктү сатып же үй оодаруу үчүн издеп жатышат да, сиз мүлк үчүн ашыкча төлөп жатабыз сак болушу керек.
Ремонт зарыл кандай баа
Кандай ремонт сен Удобный менен келет?
- Эгер мүлктү эле боёк жана жаңы килем бир көйнөк керек, Сиз иштеген же бир ичеги Rehab менен айта турган болсок, орточо өлчөмү менен OK болуп келет (жаңы сантехникалык, электр, полун, дубалдарын, ж.б.)
Сиз бул Ремонт жасап бере алышпайт?
- ремонт наркы абдан сиз аны кантип кыла алат, эгерде жараша же кимдир бирөө аны аткарууга жалдаш үчүн, керек болсо, ар кандай болот.
- материалдарды жана чебердик Сиздин курулуш бюджет да көп бир миллион долларга үй же элүү мин доллар ижара мүлктү калыбына келтирүү же жокпу жараша өзгөрүлүп турат.
- ремонт ар дайым силер үчүн пландаштырылган да алда канча көп баасы бармагына дагы жалпы эреже болуп саналат. Эгерде подрядчыга жалдап болсо, эки жумалык иш көп учурда төрт жума айланат. Сен ремонт кылып жаткан болсо да, чыгымдар колунан ала аласыз. Мисалы, Сиз 800 $ үчүн бөлмөдө жаңы гипс коюп пландаштырууда. Сиз дубалдарын ачып, термит бир мителердин жана ошондой эле дубалдарын кайра түзүү үчүн эмес, жок кылуу үчүн гана эмес, муктаждык. Ушул сыяктуу күтүүсүз чыгымдар тез кошот. Сиз гана жогорку курулуш бюджет менен уруп, бирок бул кошумча ремонт аяктады, ал эми "жумшак чыгымдар", ипотека, мүлктүк салыктарды, ошондой эле бош менчик боюнча камсыздандырууну төлөп берүү деп аталган кошумча каржылоо чыгымдарын төлөп берет.
Учурдагы рыногунун салыштырмалуу Investment баалоо
төмөндөөдөн учурунда McMansion ашыгын аракеттенүү женил ишкана эмес. оданы, багбандарга ижарага үчүн өндүрүп мүлктү сатып ийгилиги үчүн жакшы коюм болушу мүмкүн. Сиз эми кыймылсыз мүлк рыногунда ыкташууда эмне карап, ошого жараша аракет планды өзгөртүш керек болот.
Сиз McMansion жана пайда үчүн сатуу чейин жети жыл, аны өткөрүү үчүн акча алып сатып болсо, анда, албетте, бул мүмкүн болгон жакшы салым болот. мүлктү сатып, анын сатуу наркы болсо, дагы бир нерсени карап. Жогорку баалуу каражаттар жонокой карабастан рыноктун сатып алынат жана сатылат болот деп жатышат. Алар суроо-талап дайыма. нан менен суудай зарыл деп ойлойбуз.
Адамдар бир көргө көлмөгө жана TV тандап алуу бөлмөсү бар үй кереги жок. Эл таза дааратканага жана күчтүү чатыры менен үй керек. Сиз Сиз болочок ижарачылардын жана сатып алуучулар көп сандагы адамдарга зор өлчөмдө кайрылууга менчик келет.