Right Баа коюу үчүн 5 сунуштар
1. Amenities Жардам Right ижара акысы аныктоо
баары бир ишке катыштыгы үчүн стандарттык баа коюп, болбосо бир уктоочу бөлмө, эки уктоочу ортосундагы баа стандарттык айырмачылыкты калтырган.
даана, так эле башкача каралбаса, ушул стратегиянын аягына силерге зыян келтире албайт. Сиз бирдик канчалык баалуу негизинде бир аз башкача рентаны акы керек.
Ижарага негизинде Set:
- Кароо - бакча менен Apartments унаа бир көз менен да баалуу.
- Такташты тиричилик, Саха полу же башка көрктөндүрүү менен өзгөрүүлөр белгилеген жок да баалуу болуп саналат.
- Square Footage - А 1000 чарчы буту бир бөлмөлүү 700 чарчы буту бир уктоочу да баалуу болуп саналат.
- Жайылмасын көрүү - Railroad стили батирлер башка долбоорлор кем баалуу болуп саналат.
- Кабат Даража - Жогорку полдору баалуу. өзгөчө, үчүнчү кабатка кийин, силер тепкичтен түшүп-чыга баарын жок кылгысы келген жок +, анткени баасын арзандатууну баштоого болот сейилдетүү түзүү болуп саналат.
- Кошумча даараткана, балкон же терезе бир бүтүн баалуу кылат.
Мисалы:
Сиз ижарага эки бир бөлмөлүү бирдик менен үй-жайы бар.
Бир даана жер боюнча жана башка бирдиги экинчи кабатында турат. даана, алар ар кандай кабаттар боюнча жана экинчи кабатында бирдиги ашыкча сактоо табышкан бар экенин эске албаганда, бирдей болуп саналат.
Сиз эки бирдиктердин ошол эле ижара баа түзүүдө түшүнүктүү болсо керек деп ойлошу мүмкүн, бирок андай эмес.
Алар акча үчүн алып жатышат деп ойлойм, анткени, кошумча бөлмөсүнө эки даана экинчи кабат бирдиги секирип көрүп келечектүү ижарачылар. экинчи кабат бирдиги үчүн дагы беш ай сайын он доллар үчүн кубатталууда акылга сыярлык болмок.
2. Конкурс дүрмөттөп канча ижара акысы аныктоого жардам берет
Жергиликтүү гезиттер жана текшерип онлайн жарнамаларды сеникине окшош болуп сиздин аймакта батирлерден. Бул силердин аймакта бара ижара жөнүндө түшүнүк берет. эки жумадай үчүн кылгыла. батирлер, алардын акысын, ошондой эле көптөгөн жума турган адамдар үчүн саналып бүткөндөн түшүртүп батирлер тез ижарага жаткан, алардын ичинен көз, болгула.
Силер болсо бир нече Батир , мисалы, эркин теле жашоочуларды тартуу сиздин базарда ижара дем алып, ал аймак прокат менен-каныккан жана сиз үмүт ижара акысын ала албай калышы мүмкүн дегенди билдирет.
Сен да, адам батирлердин айрымдары текшерүү жана бирдигине, аларды салыштырып, барууну каалаган мүмкүн. мүлккө болгон кызыгуу абдан көп болсо, анда үйдүн ээси суроолору. Ошондой эле, алар эмне деп ойлоп көрүп, сиздин аймакта риэлторлор же башка берүүчүлөр менен сүйлөшүү керек , адилет баа сиздин бирдигинин болуп саналат. Эгер булар карап чыккандан кийин, ошого жараша ижара өзгөртүүгө болот.
3. Right Ижарага Tenants тартат
Эч ким сени мүлктү карап жатабы? Эгерде жок болсо, анда сиздин прокатка баасы күнөөлүү болушу мүмкүн. Сиздин ижарага өтө бийик, же өтө төмөн коюлса, келечектүү ижарачылар качам болот.
Адамдар көбүнчө статусу менен бир кыйла жогорку баада өмүрү да, сенин турак жогору баа теги кайрылып жайгашкан же тиричилик жок болсо, болочок ижарачылар мүлкүн көрүү үчүн эч кандай каалоо болот. Ижара аймак үчүн өтө төмөн алынып калса, ишенсенер, алар бир нерсе сенин мүлкү менен туура эмес деп ойлойм, анткени келбейт. бир ээси катары калыптануу үчүн, мыкты баа ойду табуу керек болот.
4. Рыноктук суроо-талап укугу ижара акысы аныктайт
Сиз азыр эле ижарага бир жолку баасын коюп, андан кийин ал тууралуу эч качан унутпайт. Сиз ар дайым рынокко карап жана суроо-талаптын негизинде ижара түзөтүлүүсү керек.
Мисалы, экономикасы начар болсо, прокат суроо-талап, эл мындан ары алардын үй сатып алышат, анткени бара алат жана анын ордуна ижарага алууга мажбур болушкан. анткени эл downsize керек болгон жаман экономикасы да кичине, арзан батир көбүрөөк суроо-талап келиши мүмкүн. Дагы бир мисал, жайында, ири батир талап үй-окуу жылы башталганга чейин көчүп аракет кылып жатышат, анткени, көбүрөөк болушу мүмкүн.
колунун негизги эрежеси сиздин бирдиги үчүн, жогору турган ижара акысын көбүрөөк суроо-талап бар болсо, саналат. аз суроо-талап бар, сиз ижарачылар ижара акысын төмөндөтүү үчүн болушу мүмкүн.
5. Ижарага алынган кирешелерди алып баруучу
мүлккө ээлик кылса, ар бир адам башка бир максат бар. Кайсы каалагандыктан, оң ижара, жок эле дегенде, мүлк үчүн кеткен чыгымдын баарын жабуу үчүн жетиштүү болушу керек. ижара камтууга тийиш:
- Сиздин Пити ипотекалык төлөм (эгер бар болсо),
- менчик күтүүгө жана ремонттоого жана
- Бош орундар чыгымдар.
- Мындан тышкары, ач кулактан тынч, орто эсеп менен, нөл, өз чөнтөгүнө ижара алты пайызга чейин пайда болуп, ар бир ай үчүн бере алат.
Көптөгөн менчик ээлери деген сөздөрдү эсибизде сактап, өзгөчө ири ипотекалык же курулушка кредиттердин менен, алар өз мүлкүн же мүлккө ээлик чейин сатууга чейин, иш жүзүндө пайда көрө элекпиз узун мөөнөттү . Карабастан, бирдиги ай сайын кандайдыр бир жол менен пайда жок болсо (сиздин ипотека, салык жыйноо, чөнтөккө түздөн-түз акча түшүп төлөө), туура ижара акысын, же, андан да жаманы, бирок сиз ашыкча жумшалган да койгон жок, мүлк.