Кызмат жөнүндө маанилүү суроолор берилген, жыйым алынат жана акча башкаруу
Кызмат жөнүндө берилген жана жыйымдар суроолор Дүрмөттөлгөн:
- Сиз алымдардын кандай кыздар жагат акы - Көпчүлүк компаниялар башкаруу акы болот.
- Алардын акысы канчалык көп сура. Ал, адатта, 4 жана одоно айлык кирешесинин 10% ортосунда болушу керек.
- алым, тескерисинче, улам ижара чогултулду ижара негизинде текшерип били¾из. Бул учурда менчик башкаруучусу төлөш керек коргойт бош .
- үй тапшырмасын аткарууга жана төмөнкү башкаруу акы менен алдоо мүмкүн эмес. Сиз мүлктү башкаруучу башкарууну акы, анын ичинде эмне кызмат билгиси келет. Алар жөн гана ижарага чогултуп, аны күн деп турган же алар жалдаган жайгаштыруудан тейлөө боюнча кызматтардын толук спектрин камсыз кылат жаткан тейлөө талаптарын иштөө, же ал тургай, салыктарды эсепке алуу менен жардам. сактоо талаптарын жана салыктар менен жардам туура ижарачы жайгаштыруу сыяктуу нерселер, кошумча акы талап болсо, төмөнкү башкаруу алым мындай келишим эмес.
- Мындай ижарачы жайгаштыруу, техникалык тейлөө, жарнама, ошондой эле кызмат көрсөтүүлөр үчүн кошумча төлөмдөр бар болгон болсо, анда суроо чыгарууга же кошумча кызматтарды карап эч нерсе.
- Мисалы: Ижарачы жайгаштыруу алым / Лизинг төлөм:
Сурамжылоого башкаруучу компаниялар үчүн төлөм алаарын бош . Бул төлөм орточо биринчи айлык акыны 50%. Сиз, аны табуу үчүн күн х өлчөмүндө узунураак жетекчисин талап кылынат, эгерде лизинг акысы ижарачы чыгарылышы же ижара келишимин бузса, же, эгерде кайра берилет бар коргойт башкаруу келишими боюнча шарт менен камсыз кылуу керек ижарачы, лизинг алым алынып жатат.
- Мисалы: Ижарачы жайгаштыруу алым / Лизинг төлөм:
Каражаттары болуп өттү кайда / кандайча Акча катышкан жөнүндө суроолор:
- Кайда имараттар каражат болот? - дароо менчик боюнча өзүнчө эсепке салып, бардык киреше болобу? - Ким бул каттоо мүмкүнчүлүгүнө ээ болот?
- Качан жана кантип, мүлктүк менеджер, төлөнүп берилет?
- Качан жана кантип мен акчаны ала алышат? айдын белгилүү бир күнү сура жана сиз түздөн-түз кен боюнча төлөнүп бериле турган болсо, же башка текшерүү
- Кайда ижарачыларды коопсуздук депозиттерди сакташат? Бир канча коопсуздук кенин сиз эмне талап кылынат?
Ж.ж мамлекет тарабынан ар кандай болот. Кээ бир мамлекеттер бир ижарачы менен сактап талап коопсуздук кенин , пайыздык-жемиш эсебине иштеп тапкан кандай зор кызыгуу жыл сайын ижарачысы билдирүүгө жана ижара үчүн алынган пайыздарды төлөйт. Бир мүлк менеджер сиздин билиши керек мамлекеттик мыйзам .
- коопсуздук аманаттарды кайтаруу үчүн практика деген эмне?
Мисалы: алар коопсуздук кенин бөлүгү сактап, эгерде аларды мүлккө зыян келтирбестен, кандай зыян деп эсептешет жана алар кыла турган тиешелүү сумма кандай болот? Алар кандай укуктук негиздер, алар тийиштүү түрдө ижарачы коопсуздук кенинин бир бөлүгүн кармап кантип жөнүндө мамлекеттин мыйзам кабардар кылууга уруксат берилет, ал эми ижарачысы кантип туура билдирүүгө? - Мен ай сайын кирешелер жана чыгашалар жөнүндө отчетторду ала алышат?
Менчиктин сакталышын камсыз кылуу жөнүндө суроолор:
- Сен аткара көр алдын тейлөө / мүлктү текшерүү - кандай жана канча?
- Үчүн стандарттуу практика деген эмне сактоо маселелери менен иштеген ? - Мен тейлөө / оңдоо төлөмдөр түрүндө үчүн Ассадга берүүгө тийиш белгилүү өлчөмдө акча барбы? - Сен мени бардык тейлөө суроо-талаптар үчүн чакырмак беле? - Сен гана чакырмак тейлөө суроо-талап бир суммасынан ашык, 500 $ деп?
- Эгер чыгымдар бир нерселерде тизмесин берүүгө болобу?
- Сиз учурда ремонттоо үчүн акысыз диапазону бар өзгөчө ?
Заман шашылыш түзөт? - ижарачы даттануулар / оңдоо суроо-жооп үчүн канча убакыт керек?
- подряддык же башка ремонт жагынан кандай түрү же ресурстары бар?
Алар өзгөчө кырдаалдар чечүүгө чакырыгы боюнча сыяктуу эле?
Бул топ боюнча гана таяна же ошондой эле башка баа алууга болот айтылуудабы?
Кийинки: бир башкаруу Макулдашууда Мына, эмне
Артка: Кыймылсыз мүлк менеджерлер толук гид