, Right сатып алуу тез эле, Сиздин командасын колдогонду
Ал үйдүн Flip үчүн эмнени билдирет?
үй Flipping бир пайда үчүн, адатта, бат эле, аны сатуу ниети бар үй сатып жатат деп билдирет.
Бул узак мөөнөттүү сатып алуу жана кармалган стратегия эмес. Аны сатып алган эмес, мүлктү сатуу үчүн сөзсүз эле бир пайда кылат дегенди билдирбейт деди.
Мисалы, 200000 $ үчүн үй сатып алуу жана түзөө 50,000 $ суммасындагы койду. Сиз, аны сатып алган караганда бул 240,000 $ үчүн үйүн сатууга болсо, Мейли, ремонттук чыгымдарды болууну кийин акчаны жоготуу, ошондой эле мүлктү мүлктүк жана сатып өткөрүү үчүн кошумча чыгымдар болот.
Менчиктин кандай түрү кеткен болот?
оодарылды жаткан мүлктүн таралган түрү бир үй-бүлө жашайт. Бирок, дээрлик кыймылсыз мүлктүн ар кандай түрү пайда үчүн ачылган болот. Ага төмөнкүлөр кирет:
- Көп-бүлө Homes : Flipping мүмкүнчүлүгү, иштеп жаткан бирдиктерин калыбына келтирүү же мүлктүк дагы келечектүү алуучуларга баалуу кошумча бөлүктөрүн кошуу кирет.
- Mixed-мүлк: Бул соода жайлары, турак-жай же ал да жасалган ремонт же толуктоолорду камтылышы мүмкүн.
- Жеке менчик : орун ремонту, мисалы, ресторанда, салондун же жалпы кампасы катары, белгилүү бир маанилүү талабы.
- Жер : өтүп райондоштуруу жүрүшүндө мындай турак жай же чекене сыяктуу конкреттүү пайдалануу үчүн бекитилген алуу. зоналарга бөлүү уруксат алуу шаарында курулуш бөлүмү канчалык тез жана жеңил менен иштөө болуп саналат жараша узак жараян болушу мүмкүн.
Негизги 1: Баасы сатып алуу
Сиз сатып акча кылып. Ал башынан эле өтө көп акча салып, анда акырында үй кандай эле жасалып, ал пайда болушу үчүн бул кыйын болот мааниге ээ эмес.
Кийин оӊдоо наркын аныктоо - ЖСТТ
Сиз пайда үчүн мүлктү сатып алуу мүмкүнчүлүгү канчалык аныктоого аракет кылып жатышат. Ошондуктан, артка иш-аракет кылышыбыз керек.
эмне керек биринчи кезекте мүлктү оңдоо наркы кийин аныктоо болуп саналат. Бул үй сиз мүлктүн баарын ремонт бүткөндөн кийин, татыктуу болот деп ишенем болот.
Жакында аймакта окшош касиеттери баанын сатылган карап керек. comparables карап так илим эмес, ал эми Башкы наркынан бир болжолдонгон берүүгө жардам берет. Башкы төрт керебет болсо, эки мончо колониалдык, акыркы жыл ичинде сатылган окшош өлчөмү Колониалз карап келет. Сиз сыяктуу белгилүү бир себептерден улам айрым өзгөрүүлөрдү жасашы керек болот:
- Square Footage: Эки үй керебеттер менен бат бирдей санда болушу мүмкүн, бирок, бири 1000 чарчы буттары көп болушу мүмкүн.
- Метеби сапаты: Дата колдонулган материалдарды карап көргүлө. Учурдагы алуучу издеп эмне бул?
- Жайгашкан жери: жакшы мектеп районунда, тынчыраак көчөдө: шаардын кээ бир жерлерде башкаларга караганда жакшыраак болот.
- Лот Size: Larger көп баалуу болот.
- Amenities: үй борбордук абаны барбы, ичиндеги майдаланган бассейн, даяр кайып же Master Suite?
Эгер ушуга окшогон өзгөчөлүктөрү карап чыккандан кийин, үй сиз ремонт аягына чыккандан кийин татыктуу боло турган кайсы бир катар менен келүүгө жөндөмдүү болушу керек. Бул кийин оӊдоо баасы болуп саналат.
Кемитүү Сиздин Costs
оң баага мүлктү сатып алуу үчүн, сиз үй-өткөрө турган ишенип канча акча аныктоо үчүн керек.
- Сатуу боюнча Costs жабуу: кагазын жана ипотекалык: Бул наам камсыздандыруу, үй текшерүү, ишенимдүү өкүлүнүн төлөмдөрдү жүргүзүү, банктык төлөм, жазып төлөмдөрдү камтыйт.
- Курулуш чыгымдар: шаарынан уруксат, материалдык чыгымдар, эмгек наркы.
- Өткөрүү: Камсыздандыруу төлөмдөрүн, салыктарды, ар кандай кредиттердин, мүмкүн коммуналдык чыгымдар боюнча төлөмдөрдү.
- Сатуу боюнча чыгымдарды жабуу: өкүлдүн акы, балким, мүлк өткөрүп берүү салыгы, кыймылсыз мулк боюнча комиссия, жазуу акы: кагазын жана ипотека, шаар текшерүү акы: мүмкүн бош грамотасын шаар талап болсо, CO, сатып алуучу кредиттер: алуучунун башкы инспектору нерселерди табат мүлк менен болгон туура эмес, сатып алуучуга ушул иштерди чечүү үчүн силерге бир кредит суроо мүмкүн.
Сиздин пайда эмне түрткү болду?
Балким, 5000 $ бардык иш-аракети аркылуу жана үй-каналга коркунучу аттана турган эмес. Ошондуктан, сиз ебет сиздин идеалдуу пайда максаты аныкталууга тийиш. Бүт мындай деди менен жасалат сен 20,000 $ айткым келет? $ 50,000? $ 100,000? Сиз үй сатып алып бере ала турган баасын аныктоого жардам берет болушу керек экенин билүү.
Ошондой эле, сиз кандайдыр бир пайда боюнча капиталдык пайда салык төлөшү керек деп билиши керек. Сиздин үйбүлөлөрдөн жараша, эч нерсе төлөп бериши мүмкүн же Сэм үчүн пайданын 20 пайызы эле көп төлөп бериши мүмкүн. Сиз 1031 Exchange кылып бул чыгымдарды кендеги алышы мүмкүн.
Аныктоо Ideal Алына турган баасы
Азыр болсо, сиз, мүлк үчүн оӊдоо баалуу кийин аныкталат деп, сен үчүн келет болжолдуу мүлктү калыбына келтирүү менен байланышкан чыгымдар жана канча акча, сиз мүлк үчүн акча төлөөгө даяр максималдуу өлчөмүн аныктоого болот.
Оӊдоо баалуу кийин
- минус чыгымдар
- минус пайда миокарда
= Ideal Сатып алуу баасы
Бул сиздин сунуш кылып, ал кабыл алынган үмүт болуп саналат. Эгер сунуш баасын жогорулатуу, эгерде бул номер боюнча келип иштин көп жолу менен кетти, ошондуктан силерге айтып риэлторлор калышы эмес, менчик сеники. Ар бир доллар үчүн мүлккө акы төлөө көп деп калды мүмкүн пайданын бир доллар турат. Эгер сатып акча го, унутпа.
Негизги 2: Get Out тез
кыймылсыз мүлк каналга максаты киреше алып келе турган жана мүмкүн болушунча тезирээк бул пайда алуу болуп саналат. Ар бир жакшы салым кыймылсыз мүлк рыногу жетерлик кетиши мүмкүн экенин билет. себептерден улам ар бир саны кескин сиздин мүлктүн наркын төмөндөтүүгө болот. Ага төмөнкүлөр кирет:
- Пайыздык чендердин жогорулашы: пайыздык чендер жогору бойдон калууда, эл үйгө көп убакыт коротуп бере албайт. Бул алардын айлык ипотекалык төлөө жогору болот, себеби алардын сатып алуу күчү төмөндөйт. пайыздык чендер өсүп, үй баалар күчүн сатып Бул тёмёндёё өзгөртүүгө түшүп келет.
- Сезон өзгөртүү: үй жай айларында сатып алуу сезону чокулары балдар мектептен өчүрүлгөн. Үй-бүлөлөр жаңы окуу жылы башталганга чейин көчүп келет. алгачкы Жаз / Жай камыш рыногундагы сиздин Flip боло албай жатса, сен көп акча коротуп калышым мүмкүн.
- Тизмелөөгө менен көбөйөт: Сиздин үй наркына да терс таасирин тийгизиши мүмкүн дагы бир нерсе, аймакта ашыкча жолу болуп саналат. мындай болушу мүмкүн? Мунун бир себеби шаардын ири компания түшүп бекиткенден болмок, жана эл көчүп, алар өздөрүнүн рынокто өз үйлөрүн салып баштайт. 3-б батир, 2 комната $ 250,000 ранч үйүнө гана сатып алуучулар көп бар. рынокто беш бар болсо, аны дароо сатып алуу үчүн баасын төмөндөтүү үчүн болушу мүмкүн.
- Аймагындагы Foreclosures же кыска сатуу: Тилекке каршы, сиз кошуналарын көзөмөлдөй албайт. аймакта Кыска сатуу жана алуу, сиздин үй-наркын түшүрөбүз.
- Табигый кырсык: Сен да Mother Nature көзөмөлдөй албайт. Харрикейнз атылышы, жана отту үй бааларды аксап бирдей чыгып, аймактарды канчада болот.
- Төмөнкү мектеби Рейтинг: мектеп системасы рейтинги түшүп кетсе, аймактык мүмкүн болгон сатып алуучулар аз кымбат болуп калат.
- Жалкоо Экономика: экономика кыйроого учураганда, ошондуктан үй баа болот. Азыраак адамдар үйлөрүн сатып алышат, жана кыла турган адамдар аз убакыт өткөрүш үчүн издеп жатышат.
- Экологиялык маселелер / Электр өткөргүч чубалгысы: ралондун же жердин башка химиялык жогорку сапаты, электр берүү линиялары эшиктин алдында курулуп жаткан же шаар аркылуу өткөн газ кууру анын жогорку долларга үй сатып берүү кыйын боло турган.
Негизги 3: сиз менен иштеген Команда жасоо же Break сени алам
Ийгиликтүү мүлк Flips тез жана туура баада жүргүзүлөт. туура эмес подрядчы дизайнерди жалдоодо же кыймылсыз мулк боюнча тез Стратегически бир медалдын кетиши мүмкүн. Идеалында, сиз убакытты текке кетирбе ошондуктан менчик жабуу алдында жерде ишенимдүү адамдардын бир тобу бар.
дизайнерлери
Эгер ремонтко бир эстүү адам жумушка бара турган болсо, анда ал сөзсүз жасашыбыз керек, же ал аймакта менен жакшы тааныш эмес. Сен эмне үчүн акыркы нерсе үстүнөн-жакшыртуу болуп саналат. Ар бир үй Кубок мрамор жана бразилиялык Кетчум полду муктаж эмес. Сиз көп кабат планын жана таза дизайны менен көп акча таба аласыз. Ашкана жана бат үй-жайын сатып, бирок көпчүлүк сатып алуучулар $ 400 дааратканасынын жана $ 40 ортосунда эч айырмалай албайт.
рыногун билүү, ошондой эле сатып алуучуга түрү бул багытта издеп жатканын аныктоого жардам берет. аймак кичинекей балдар, түзүлгөн үй-бүлө же уядан менен бойдоктор, жубайлар, жаш үй-бүлөлөр көп тартууга болобу? Бул калыбына келтирүү үчүн мыкты мамилени аныктоого жардам берет. Эгер дагы бир бөлмө кошуп керекпи? балдар үчүн үй-бүлө бөлмөдө буруу? мастер-Сюита башкы чүчүкулак болуп жатат?
Групп
Бул керек электрик, сантехника, уюму, roofers, аба подрядчиктердин, сүрөтчүлөрүнүн, КУРГАНДОРМАШ жана эч кимди дагы камтыйт. Сиз мыкты бааны алуу үчүн бир нече сунуштарды алуу үчүн келет, бирок сен да жакшы баа ар дайым мыкты сапат иш эмес, анткени ишеним грамоталарын текшерип келет. Сиз башында зор баасын алып, ал эми подрядчыга жасалма ишти чечүү үчүн көп убакыт жана каражат жумшап, кесепети кандай болот деп ойлоп калышы мүмкүн.
подрядчы жасалы- шы керек түзөө үчүн шаар менен кабыл алынышы керек керектүү уруксаттарды түшүнөт болушу керек. Качанкыга чейин шаар уруксат иштеп чыгуу үчүн эмне кылыш керек? кабыл алынышы керек кандайдыр бир укуктук зоналарга бөлүү маселелер барбы? шаар менен уруксат маселелер ай бою жумуш туруштук бере алат жана тез арада ар кандай мүмкүн болгон киреше азайтам.
Подряддык уюмдардын, ошондой эле "ага маани бербей," бир канча убакыт бою иш алып менен белгилүү. Жумуш аяктаган үчүн подрядчы менен белгиленген мөөнөттүн ичинде бар болушу керек. Ошондой эле убакыттын өтүшү менен аяктаган эмес, бул жумуш үчүн бюджеттен бир Корунда камтышы керек.
Realtors
Эгер риэлтордук же мүлктү өзүң сатуу аракети менен сатууга болот. Эгер риэлтордук менен сата турган болсо, сатуу, алардын комиссияда эске албаганда эсимде.
бир риэлтордук тандап жатканда, алар үйгө сатууга аракет кылып жатышат рынокту билген болушу керек. Эгер мурда риэлтордук менен иштеген күндө да, алар ошол рыноктун үчүн туура эмес болушу ыктымал.
Мындан тышкары, көптөгөн Realtors тез сатууга даярдоо жана сөзсүз эле жогорку долларга үй сатуу үчүн эмес, тек гана кызыкдар. Эгер өз изилдөө иштерин жана кыймылсыз мулк боюнча сиз үй алууга болот сезген саны менен жакшы экенин да текшерип били¾из. Сиз тез сатуу келет, бирок силер да үстөлдө өтө көп акча кетип келбейт.