Сандар түшүнүү
бир мүлктүн пайдалануу ижара же ижара чейин киреше алууга боло турган болсо, баасына же баа киреше ыкмасы көбүнчө колдонулат. Таза киреше сатылган болсо, кыймылсыз мүлк менен түзүлгөн белгилүү бир себептер менен биргеликте учурдагы рыногунда анын наркты эсептөө үчүн колдонулган.
Бул иш боюнча түзүлгөн таза киреше кызыкдар мүлктү эле салым эмес.
Алар дээрлик дайыма каржылоого издеп болот жана кредиторлор алардын салым корголгон тыкандык менен мүмкүн болушунча бир болуп, кирешелер жана чыгашалар жөнүндө маалымат каралат. Кредиторлор ээлерине калган киреше менен ипотекалык төлөмдөрүн төлөө үчүн жетиштүү чыгымдардан ашпоого нормалдуу ээлеген рентаны көрүп келет.
Колдонуу капиталдаштыруу Rate (Cap Rate) баасы баалоо
Колдонуп жатканда капиталдаштыруу курсу киреше мүлкүн баалайт, таза иштеп киреше мүлккө карата колдонулат, ошондой эле сунуш баасынын жана капкак курсунун ортосундагы кайтарым байланыш жок. Башка сөз менен айтканда, капкак баасы жогору, төмөн сатыкка коюлган баасы.
Колдонуу Гросс Аренда баасы сметасы боюнча көбөйтүүчү
Гросстук Ижарага көбөйтүүчү же GRM одоно ижараларды колдонот мүлктү ордуна таза иштеп киреше капкак чен менен колдонулат. Бар, бул эсептөө эмне үчүн эки жол бар Гросстук бөлгөндөр кирешелер (ГТИ) жана гросстук Оперейтинг киреше (GOI).
Ар эсептөө да көрүнүп тургандай, нарктык баасын көп Гросс Оперейтинг кирешелери колдонуу жакшы алектенүүнүн жана эмес төлөө боюнча чыгымдар эсептелет эле.
Андан кийин абалы жана келечек чыгымдар эске алынышы керек
Субъекттик, бирок өтө маанилүү, эске мүлктүк абалын эске алуу болуп саналат.
киреше нарктык баа берүү ыкмаларын да мүлктүк абалын, ошондой эле келечекте болуучу ири оңдоо чыгымдарын карап жатканда, ошол баалуу акыркы баа п каралышы керек.
Учурдагы мүлктү сатып алуу, ал өтө натыйжалуу иштеп жаткан болушу мүмкүн, же таза киреше кейитет жаткан ыкчам көйгөйлөр болушу мүмкүн эмес. салым Мисалы, көп кабаттуу долбоорду баалоо жатканда, рента рента болушу мүмкүн эмес, ал эми чыгашалар, алар керек баадан жогору же төмөн болушу мүмкүн.
Бир үй ээси кызмат ордуна бир нече ижарачы менен ижарага эпке берип, же жөн эле, анткени алар көйгөйлөрү бар жана ээси аларды кетүүнү каалаган эмес деп айта көрөлү. Же болбосо, ремонт жана техникалык тейлөө боюнча чыгымдар сыяктуу касиеттери боюнча нормадан төмөн болуп. ээси начар тейлөө жолдун түшүп кыйынчылыктар менен гана милдетин же башкаруу чарчаса да кызыкдар эмес болушу мүмкүн.
ишинин бардык тармагына карап Investors ижара сандар реалдуу эмес, анткени, мүмкүнчүлүк көрө алган. Алар учурдагы ижара ошол бирдиктерге ижарачыларды алып таза пайдасына олуттуу таасирин тийгизе тургандыгын көрүп, алар аны сатып келет. Алар мүлктүн чыгашалар, алар жана мүлк ЧАЛДЫБАРЫ түшүп жатат керек эмес экенин көрүп, алар сатып алуу боюнча өтүшү мүмкүн.
Чукул ишкерлер жана сөзсүз кредиторлор чыныгы сандар, алар менен иштеп жатабыз деп бир болушу үчүн кылдат долбоордун каржылык бөлүп чыгарып салмакмын +. Бул соода касиеттери теги канчалаган майда калыштуу эмес. Же рента өтө төмөн болуп, чыгымдар да бийик, же экөө тең бир айкалышы. ижара жана чыгашалар эске казып туруп базалык наркын эсептөө токтоп Investors көп учурда абдан жакшы келишим боюнча өтүп же касиеттери ашыкча.
Бул Лот колдонулат ошондой эле кирешелер ыкмалары, таанып-билүү
Сиз салым кардарлар менен иштөө боюнча иш-чаралардын планы, анда баа киреше ыкмасын үйрөнүү үчүн, керек болсо, бир кыйла убакыт өткөрүшөт. Сиз салым алуучу же сатуучу кардарлар сиз таануу же аткаруу мүмкүн эмес эсептөөлөрдүн сурап эмес, терминологияны колдонуу келбейт.
Ишканалар менен иш ушул оордотуп, кыйла үзүрлүү болушу мүмкүн кыймылсыз мүлк рыногу абдан активдүү болуп саналат.
Ошондой эле ыраазы салым кардарлардын көп кайталап бизнести, ошондой эле жолдомо курат.
** жаныртуу: Мен кыймылсыз мүлк рыногу кыйрап, бул макаланы тактоо жана калыбына башталышы болуп эмне учурунда жатам. Баалоочулар базар маселелер чечилгенден кийин өтө эскичил болуп, касиеттерин баалабай жана comparables үчүн алуу, колдонуу менен калыбына жайлап үчүн күнөөлөшкөн. Бирок, алар азыр да үзүм жошону кайра алып жаткандай сезилет.