- Сиз өзгөчөлүктөрү жана мүнөздөмөлөрү менен тийиш мүлккө ээ болот.
- Сиз үч мыкты салыштырылуучу касиеттерин жана эсепке алуу маалымат & сатылган бааларды жайгашкан.
- сатылган баалардын өзгөрүшүн эске алуу менен мүлк менен ар кандай кабыл алынат.
- эске алуу менен окшош сатылган баадан эсептелген тийиш болгон мүлккө рыноктук наркы.
Сиз эки жалпы себептердин бири Cma иштеп жатасыз; же жарнак баасын аныктоо үчүн же сатып карап жаткан мүлктүн учурдагы рыноктук наркын текшерүү.
Кандай себептерден улам, анын тууралыгына жана акылга сыярлык учурдагы рыноктук наркы сиздин эсептөөлөрдүн натыйжасында керек.
Ал ракета илим эмес, ал эми ишенимдүү УКП кылдат салыштырма касиети тандоо талап кылынат. Алар идеалдуу эле кошуна, жакын-тарабынан мүмкүн болушунча болушу керек. Алар мыкты өткөн бир нече апта ичинде учурдагы сатуу, болушу керек. Алар мүмкүн болушунча силердин тийиш болгон мүлккө да жакын болуп, өзгөчөлүктөрүн жана өзгөчөлүктөрүн көрсөтүү керек. Мунун баарын кылып, ошондой эле, адатта, сиз таяна турган Cma алып келет.
Сиз жүктөп алып, бир нече мисалдар болот УКП суротшаблондор бар көп адамдар бар, иш жүзүндө CMAS чейин ар кандай brokerages өлкө боюнча.
7 Бардык CMAS Бирдиктүү Elements
Бир жадыбалга катары карап көрөлү.
- Биринчи катарына субъект жана салыштырма касиети даректери бар.
- кийинки төрт катар кылып сал, биз comparables сатылуучу баасын, анын ичинде касиеттери жана алардын өзгөчөлүктөрү, жөнүндө маалымат киргизүү эсептелет.
- Биз ошондой эле, ар бир үй-чарчы кадрлары өлчөмүн киргизүү үчүн бир катар бар.
- акыркы тилке биз көп өлчөмү, уктоочу бөлмө, бат жана гараж жайлары үчүн оъдоолор баалуулуктарын кирүүгө болот.
- "Сатылган Баасы" катары төмөнкү Бардык катар силер үчүн шейшеп менен эсептелет.
- эске алуу менен салыштыруу сатылган баасы акыркы катарга кийинки жылы, алар төмөн чарчы жөө күнүнө долларга чейин талкаланды.
- "Subject баасы" эсептелген тийиш болгон мүлккө рыноктук наркы эске чарчы кадрлар сатылган доллар жолу тийиш болгон мүлккө чарчы кадрлары орточо көбөйтүү жолу менен келип турат.
Subject наркын аныктоо
Сиз толтуруу эмне көпчүлүгү касиеттери жөнүндө оор маалымат. Сиз чечмелөө жана жекече алуу үчүн гана жер акыркы катарга эмес. Бар, биз салыштыруу сатылган баалардын үчүн заттар ар баасын берүү жатышат. Башка сөз менен айтканда, биздин бонустук менчик биздин тийиш болгон мүлккө көп же аз уктоо бар болсо, уктоочу кереги эмне.
ал бар болсо, анда биз тийиш болгон мүлккө көбүрөөк окшош болуу үчүн төмөндөө, аны жөнгө салуу үчүн анын саткан баадан бир доллар кемитип эсептөө керек. Бат жана гараж жайлар бирдей иштейт. Мончолору 2,5 бат бар субъект мүлк менен, мисал көрсөтүп турат жарым бат турат. Бир эле кыймылсыз мүлк, кесиптик , сиз каалады ар элементтериндеги онлайн объектилерде үчүн доллар менен болжолдуу маанилерин табууга же алар колдонгон баалуулуктар жергиликтүү баалоочуну сурасак болот.
бир топ көлөмү жөнгө салуу үчүн, силер бул жердин толук өлчөм менен болжолдуу рыноктук нарк менен келүүгө аракет керек. абдан көп бир өлчөм аз эле журнал, төрт бурчтуу кадрлар колдонот.
Бирок, акыркы катарга толук өлчөм баасын колдонуу. ар бир мүлк үчүн, өкчөмө таш көлөмү төрт бурчтуу кадрлар колдонушат. бир же бир нече бир өлчөм аша турган болсо, өлчөм күнүнө 43.560 чарчы метрден колдонуп чарчы метрге гадан айландыруу.
Учурда орунга касиеттери боюнча Cma кыл
Бул тез жана негиздүү так УКП эсептөө болушу керек, ал эми учурда келтирилген касиеттерин жана алардын тизмеси бааларды пайдалануу менен экинчи кылууга сунушталат жатасыз. Бул жолу базар өзгөртүп, баалар жогору же төмөн жана субъект менчик базар баасын жөнгө салуу үчүн кандай эле өкүм кылып койгон болсо, көрүүгө болот.
Бул барак гана үч касиети менен иштейт, сиз эсептөөлөр бомба катары бир же эки comparables колдоно албайт. Сиз Электрондук жадыбалдар менен жакшылык жана comps колдонуу үчүн жакса, анда сиз жөн гана акыркы алдында бир же бир нече бөлүккө кошо аласыз.
Чынында эле, көбүрөөк же азыраак окшош касиеттери менен бир нече барактары түзө алат.