Өргүү милдеттери кайсылар?
Биринчиден, ал түшүнө өргүү милдеттери кыймылсыз мүлк кесиптик бир "агент" иштеп жаткан учурда гана талап кылынат. Алар ар бир кыймылсыз мүлк боюнча агенттер деп болушу мүмкүн, ал эми, бул абдан аз буудай унун, бул күн чындыгында бир агенти катары иш алып барган бир кыймылсыз мүлк агент талап болуп саналат.
Көпчүлүк мамлекеттерде, кыймылсыз мүлк боюнча "агенттигинин" практикасы өлүп жатат. Мурда, жарнак брокердик дайыма сатуучунун "агент" болчу.
дагы бир Келчи алуучу алып келгенде, ал брокердик сатуучу бир "суб-агент" болуп калды. Бул көйгөйдү түшүнүү кыйын эмес. начар алуучу чынында эч ким эмес берилген болсо, алардын "агент" чындап эле сатуучу кызыкчылыгына карата калыс болуу үчүн эмне талап кылынат.
Sub-агенттиги дээрлик алуучулар азыр алардын жыргалчылыгын көздөп иштеп турган кыймылсыз мүлк адистин өкүлдөрү менен жоголуп кетти. Бирок, ошол кыймылсыз мүлк кесиптик чыныгы болуп калышы үчүн сейрек көрүнүш "агент". Алар сатып алуучу иш жүзүндөгү агенттери деп ээлик бербейт "ортомчулар", же башка мааниде "бүтүм брокерлер," деп аталат.
Штаттардын көбүндө, адатта, эми кыймылсыз мүлк кесиптик агентке кылган белгилүү бир кол койгон документти талап кылган мыйзам кабыл алган. Жол мына, ушул жол менен эч кандай түшүнбөстүк жок агенттин эмне талап кылынат жана кардар эмне күтөт. Алар агенттиги байланыш болбосо, техникалык жактан бир "кардар" бар.
Көпчүлүк учурларда бул күн, кыймылсыз мүлк агент менен иш башка кубаттуулугу кээде "жардамчы" деп, же "өкүлү."
жолдон чыккан менен, бир "агенттиги" абал боюнча, жайылып талаптарына, же милдеттерин карап көрөлү.
- Берилгендик: Бул агент дайыма кардардын кызыкчылыгын гана иш-аракет талап кылган бир тамырлуу милдети болуп саналат. башка жеке, үй-бүлөлүк же ишкердик пайыздык жок кардардын кызыкчылыгын жогору болот.
- Купуялык: келишим жабык күндө да, келечекте да, ар дайым агент кардардын сырлар жана сырын сактоого тийиш.
- Ачыктоо: агент кардардын материалдык жана тиешелүү болгон бардык маалыматты ачып берүүгө тийиш. бир зат болсо, туура чечим кабыл алганга жардам үчүн, ой: билдирилгендей, эгерде кардар маалыматтарга негизделген сүйлөшүүлөргө сатып алуу же сатуу жөнүндө чечим өзгөртүү же өзгөртүү керек.
- Тил алчаактыктын: Эгер андай мыйзамсыз эмес, ошондой эле, агент кардардын эмне керек аларга жардам берүүнү каалайт.
- Кам көрүү жана баалоо: компетенттүү бол, туура ишти.
- Бухгалтердик: кардарга таандык болгон бардык акшасын же мүлкүнө келтирилген эсеби.
Эгер бул бир аз кайрадан болсо, анда ар бир алым биринчи тамгасы боюнча жактама OLDCAR менен эстеп калууга жардам берет. чыныгы агент болуп саналган өкүлчүлүгүнүн алда канча жогору, ал эми кыймылсыз мүлк кесиптик агент деген эмне экенин толук түшүнө албаган, ошондой эле алардын брокер бекитүү сыяктуу иш болушу керек.
Өргүү, эгерде каражаттары талкаланган
Ошондуктан, агент талап катары аткара албаса, анда кардар эмне кылсак болот?
Акы төлөтүп:
бир кыймылсыз мүлк агенти тарабынан өргүү милдеттерин бузуу катышкан учурда, негизги келишимди жокко келишимге киргенге чейин, алардын статусу, аларды калыбына келтирүү үчүн сотко кайрыла алышат.
Бул алынчу акча сатуучу менен кайтарып алууга мүлктүн кайтарылышын талап мүмкүн. агенти тарабынан өргүү милдеттерин гана бузуу, бүтүм өзү жөнүндө адилетсиз бир нерсе керек эмес.
Комиссиянын ажыратуу:
Эч кандай төлөм алардын өргүү милдеттерин бузууга бир кыймылсыз мүлк агент укуктуу. Ошентип, агенти алган ордун толтуруу үчүн зарыл болот.
жабыр тарткан:
бир кыймылсыз мүлк агенти тарабынан өргүү милдеттерин бузгандыгы, алардын кардарлар негизинен зыян алып келиши мүмкүн. Эгер ошондой болсо, агент ошол зыян үчүн кардар ордун толтурууну талап кылынат. мүлктү сатуучу үчүн агент, алар кабыл алынган эмес, сатуучуга жакшы сунуш алып койду дейли. агент төмөнкү жана жогорку сунуштарды айырмасын сатуучу ордун толтурууга милдеттүү болот.
Эгер кыймылсыз мүлк кардар катары юрист болсо, ар дайым алар каалаган эмес экенин силерге айтып берейин, "агент". Алар дуушар болгубуз келбейт субсидиардык жоопкерчиликке тартуу .